重慶物業(yè)收費標準文件說明,重慶物業(yè)管理條例收費標準

重慶市國土房管局宣教中心表示，經(jīng)過兩年的試點，《重慶市物業(yè)服務收費管理辦法》（以下簡稱辦法）從5月1日起在全市范圍內(nèi)實施。

其中，住宅及配套停車場的前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，分為4個等級（如下圖所示）；物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

聽說“物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)價”，到底是怎么規(guī)定的，你知道不？李小美這個呀，《辦法》里有明文條款：

在《重慶市住宅物業(yè)服務等級標準》規(guī)定范圍內(nèi)，提供服務的住宅及配套停車場，其前期物業(yè)服務收費實行政府指導價；

其他各類物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，具體包括：非住宅物業(yè)服務收費、前期物業(yè)服務合同終止后的住宅物業(yè)服務收費，以及超過《服務等級標準》提供服務的住宅前期物業(yè)服務收費。

那這個價格，由誰來定呢，誰有權(quán)來定價？

這也作了詳細規(guī)定的：

實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，由建設單位于物業(yè)銷售前，在政府指導價范圍內(nèi)，以招投標方式與物業(yè)服務企業(yè)合同約定；

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，直接通過市場競爭合同約定。”

焦點1、服務等級如何劃分

根據(jù)服務管理、人員配置、維修維護、秩序維護、衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護等不同內(nèi)容和標準，建立了以服務為主的住宅物業(yè)服務等級評定體系，服務等級由低到高劃分為一、二、三、四級。物業(yè)服務收費等級與服務等級相對應。

以三級為例，開發(fā)建設單位擬選取物業(yè)服務企業(yè)，對某高層住宅小區(qū)實施三級前期物業(yè)服務，中標價格即合同價格范圍應為，住宅在4萬方米以上的不超過1.6×110%=1.76元/方米•月，4萬方米（含）以下的不超過1.6×115%=1.84元/方米•月。

焦點2、超過等級標準咋辦

超過《等級標準》且達到《住宅前期物業(yè)服務超過〈重慶市住宅物業(yè)服務等級標準〉的服務標準》，要求擬定物業(yè)服務方案的，開發(fā)建設單位應在招標文件中明確超標準的服務內(nèi)容，并將物業(yè)服務方案報房地產(chǎn)行政主管部門；未達到超標準條件的，建設單位不得超過政府指導價標準進行招標。主城區(qū)超過四級的報市國土房管局，主城區(qū)以外的報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。

焦點3、裝修期不得收管理費

《辦法》還規(guī)定，物業(yè)服務費除停車位以車位為計費單位外，其他均以建筑面積為計費單位。物業(yè)服務費按月收取，有約定的，從其約定。物業(yè)交付前的物業(yè)服務費由建設單位承擔。物業(yè)交付后的物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，有約定的，從其約定。

裝修期間，除裝修保證金、建筑垃圾清運費外，物業(yè)服務企業(yè)不得收取與裝修有關(guān)的其他費用，如裝修管理費、裝修工人出入證費、貨運電梯費、一次性修復費等。

焦點4 物業(yè)收費實行一費制

物業(yè)服務合同當事雙方應在合同中約定服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容。物業(yè)服務收費實行“一費制”，《辦法》實施后，物業(yè)服務合同不再另行約定電梯費和公攤水電費。

《辦法》指出，物業(yè)服務企業(yè)應按規(guī)定明碼標價，在物業(yè)服務收費區(qū)域顯著位置公示物業(yè)服務收費信息。