第十五條 建設(shè)單位及其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主應(yīng)當配合籌備組開展工作。

建設(shè)單位及其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向籌備組提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主名單、物業(yè)總建筑面積、分戶建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備、前期物業(yè)服務(wù)合同等資料。業(yè)主應(yīng)當協(xié)助籌備組核對房屋權(quán)屬證明和業(yè)主身份，提供聯(lián)系方式。

第十六條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在一百人以上的，可以以幢、單元、樓層等為單位推選業(yè)主代表參加首次業(yè)主大會會議。業(yè)主代表應(yīng)當于首次業(yè)主大會會議召開三日前就大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主的意見，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會上如實反映。

業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)當出具書面委托書，明確委托權(quán)限、委托期限等內(nèi)容。

第十七條 首次業(yè)主大會會議應(yīng)當對業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和選舉業(yè)主委員會成員等事項進行表決。

第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當約定業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)的確定方法、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項。

第十九條 管理規(guī)約應(yīng)當約定下列主要內(nèi)容：

(一)共有或者共用物業(yè)的使用、維護要求;

(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類公共費用的分擔、公共收益的分配;

(三)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理和使用;

(四)全體業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)當共同遵守的行為準則;

(五)物業(yè)管理爭議的處理方式;

(六)違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任。

管理規(guī)約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。

第二十條 業(yè)主委員會成員人數(shù)由三人以上單數(shù)組成，最高不超過十一人。每屆任期三年。

第二十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件向縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案：

(一)業(yè)主委員會成立情況的書面報告;

(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;

(三)管理規(guī)約;

(四)業(yè)主委員會成員名單及基本情況;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第二十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當于任期屆滿一個月前召集業(yè)主大會會議，完成換屆選舉工作。

無正當理由逾期未換屆或者業(yè)主委員會自行解散的，由縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理部門會同街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)組織成立換屆籌備組換屆選舉。

換屆籌備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會代表、居民委員會代表組成。換屆籌備組應(yīng)當自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布其成員名單，并自成立之日起三十日內(nèi)組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

自新一屆業(yè)主委員會備案之日起十日內(nèi)，原業(yè)主委員會應(yīng)當將其保管的財務(wù)憑證、印章、檔案等文件資料移交新一屆業(yè)主委員會，并做好其他交接工作。

第二十三條 業(yè)主委員會日常辦公費用等經(jīng)費的籌集和使用由業(yè)主大會決定。

業(yè)主委員會經(jīng)費的收支使用情況應(yīng)當每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主委員會任期屆滿，有百分之二十以上業(yè)主聯(lián)名要求的，應(yīng)當對業(yè)主委員會財務(wù)收支情況進行審計。

第二十四條 業(yè)主委員會及其成員不得有下列行為：

(一)利用職權(quán)謀私或者收受其他利益;

(二)以業(yè)主委員會或者業(yè)主大會名義提供擔保;

(三)侵占業(yè)主財產(chǎn)或者損害業(yè)主利益;

(四)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會規(guī)定的其他情形。

第二十五條 業(yè)主委員會成員因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失或者依法被追究刑事責任的，其成員資格自行終止。

業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會成員資格終止：

(一)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;

(二)連續(xù)三次無故缺席業(yè)主委員會會議的;

(三)因疾病等原因喪失履行職責能力的;