這樣一方面能使破損的房屋共用部位、設施設備盡快得到維修，保證業主的居住環境和安全，又“盤活”了維修資金，使其合理發揮應有的作用，也就從根本上解決了維修基金使用難的問題。

維修資金 業主可以自己管

業主大會成立前，住宅專項維修資金由市房產主管部門代管；業主大會成立后，決定自行管理住宅專項維修資金的，應當在商業銀行開立專戶，并接受市房產主管部門監督。

這是《沈陽市物業管理條例（草案）》中的規定，這意味著，今后業主可以自己管理小區的維修資金了，但仍然要接受房產部門的監督。這樣一來，關系到每家每戶的維修資金使用問題，就會完全透明地呈現在廣大業主面前。“這錢花沒花、花在哪了、花了多少，這些能讓咱業主都知道。”

維修資金使用有哪些變化

過去

由房產主管部門管理，需要維修時由物業公司進行勘察并提出維修計劃，房產主管部門審議后方可啟動。而且需要業主投票，“雙三分之二通過”才能啟用。

今后

業主大會決定自行管理住宅專項維修資金的，應在商業銀行開立專戶，并接受市房產主管部門監督；不想自行管理的，仍可由房產主管部門代管。需要維修時，業主可以自行或委托物業公司進行勘察并提出維修計劃，房產主管部門審議后方可啟動。也需要“雙三分之二通過”才能啟用，但如遇房屋應急維修，可直接按規定啟用。

意義

業主可以自行管理維修資金，維修資金的使用將變得更加透明；維修資金使用難的問題有望解決。

不住的房子也要交物業費

《條例（草案）》中規定，“業主不得以物業空置、存在開發遺留問題或者無需接受相關物業服務等為由，拒付物業服務費。”同時，“物業服務企業不得以部分業主拖欠物業服務費為由減少物業服務內容或者降低物業服務質量和標準。 ”

新條例明確政府職能劃分

值得注意的是，新制定的《條例（草案）》中，明確了對區、縣（市）房產主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府在物業管理活動中的職能劃分。這樣不僅有益于規范物業市場秩序，也可以避免在出現物業糾紛時投訴無門等狀況。

例如第四十條規定：物業管理活動中發生糾紛的，可以協商解決。無法協商解決的，可以由物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府和區、縣（市）相關主管部門進行調解。調解不成的，當事人可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。