沈陽物業收費標準文件說明,沈陽物業管理條例收費標準

有人很形象的把物業和業主比喻為一對婆媳關系。隨著房地產市場的火熱，如今的物業制度也越來越完善。沈陽目前就制定了一系列物業管理的細則。

沈陽物業管理

過去，小區內公共場地的停車費標準是如何制定的、收來的錢用在了哪，業主大多不知情。這種公共場地占用費不透明的狀況，今后將得到解決，而且這筆錢將歸全體業主共有。《物業管理條例細則（草案）》明確規定：物業管理區域內業主共有道路、場地被占用停放機動車輛的，應當由業主大會決定是否收取占用費以及占用費的收取標準和用途等。

業主大會決定收取機動車輛場地占用費的，由物業服務企業代為收取，單獨記賬，獨立核算，定期公布賬目，并接受業主的監督。扣除管理成本后的場地占用費歸全體業主共有。業主對機動車輛有保管要求的，應當與物業服務企業另行約定。

這項規定維護了廣大業主的切實利益，自然也受到熱烈歡迎，“這樣很好啊，本來公共場地就是大家共享的，停車了肯定影響大家出行，那么停車費自然也應該大家共享，作為補償。”大東區吳女士說。

小區停車費管理有哪些變化

過去

大多由物業公司或業主委員會制定收費標準并代為收費，所收的錢進了物業公司或業主委員會的腰包。

今后

小區內業主共有的道路、場地能不能被占用停放機動車，停車收費標準是多少，都將由業主大會決定。雖然這項費用由物業公司代收，但扣除成本后的場地占用費要歸全體業主共有。

意義

停車費的制定、收取和使用更加透明，全體業主的利益得到了維護。

“房屋應急維修”將破解難題

今后，住宅維修資金可以由小區業主自行管理，而且關于“房屋應急維修”的新規定將解決長期存在的維修基金使用難問題。

沈陽維修資金總量大約在35億左右，幾年每年能夠使用的僅有兩千多萬。維修資金為何用起來這么難？如何解決維修資金使用難的問題？針對這些熱點話題，記者采訪了沈陽市房產局物業處相關負責人。

維修資金為何使用難？??“雙三分之二”難通過

“維修資金使用難，是一個全國性的問題，關鍵就在于要想達到‘雙三分之二通過’是非常難的。 ”物業處相關負責人說。《條例（草案）》中關于維修資金的使用程序，與過去相比并沒有太大變化。其中最關鍵的環節之一在于“雙三分之二通過”，即：物業管理區域內屬于全體業主共有部位、共有設施設備的維修由全體業主討論，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意后使用；涉及部分幢、單元、樓層共用部位、共用設施設備維修的，由所涉及范圍內的業主討論，經專有部分占建筑面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意后使用。“比如房頂漏雨應該修，但是一投票不是三分之二通過，而是三分之二不通過。因為住樓下的人認為漏雨跟他家沒關系，不想拿自己的錢修房頂。還有像電梯壞了，一二三樓的就不同意修。這種業主只考慮自家利益的心理，造成了維修資金很難啟動。其實雖然修的是共用部位，也都關系著每戶的利益，比如房頂漏雨不修好，直接影響整個樓的物業服務質量。 ”

如何解決維修資金使用難？??新規定有“補漏”

今后，維修資金使用難的問題有望得到解決，因為《條例（草案）》有一條規定為“雙三分之二通過”進行了“補漏”，這也是本《條例（草案）》的一個亮點。

第四十八條規定：物業管理區域內，發生危及房屋使用安全、嚴重影響房屋住用等緊急情況時，應當立即使用住宅專項維修資金對共用部分進行維修、更新、改造。使用住宅專項維修資金進行房屋應急維修的具體辦法由沈陽市房產主管部門會同相關部門制定。“這一小條看起來不太起眼，但是作用非常大。 ”物業處負責人說，房屋應急維修可以彌補“雙三分之二通過”可能存在的弊端。也就是說，如果屋頂漏雨嚴重影響房屋住用了，或者電梯出問題危及使用安全了，可以直接根據有關規定啟用維修資金進行房屋應急維修，而不需要“雙三分之二通過”了。“目前什么算應急維修、具體操作等問題，還需要進一步的研究、確定。今后還會出相關的細則。”