《條例》提出，一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當及時報送籌備首次業主大會會議所需的文件資料。
《條例》提出，業主大會決定事項主要有十項：制定和修改業主大會議事規則；制定和修改管理規約；選舉業主委員會或者更換業主委員會委員；制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案；選聘和解聘物業服務企業；籌集和使用專項維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施；改變共有部分的用途；利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用；法律法規或者管理規約確定應由業主共同決定的事項。

業主拒不交物業費 將在小區公示
《條例》提出，管理規約應當對物業的使用、維護、管理，業主共同利益，專項維修資金的籌集、管理和使用，業主的權利義務，物業服務費的收交方式，違反管理規約應當承擔的責任等事項作出規定。
管理規約經業主大會通過后生效，對全體業主及物業使用人具有約束力。對有拒不交納物業服務費等違反管理規約行為的業主，業主委員會可以在物業管理區域內的顯著位置予以公示。
物業管理用房的所有權屬全體業主
《條例》提出，建設單位應當按照物業總建筑面積2‰至3‰的標準配置物業管理用房，并將物業管理用房納入建設項目總體規劃，與建設項目同時設計、同時施工、同時交付使用。
物業管理用房的所有權屬于全體業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
小區停車費用咋算？業主大會可做主
隨著私家車越來越多，小區停車問題成為大家關注熱點。《條例》提出，物業管理區域內規劃用于停放機動車輛的車位、車庫，應當首先滿足本物業管理區域業主的需要。
規劃用于停放機動車輛的車位、車庫，在滿足本物業管理區域業主、物業使用人的需要后，可以出租給其他人，其租賃合同期限不得超過六個月。
占用業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當交納場地占用費。扣除物業服務成本后的場地占用費屬于全體業主所有，主要用于養護維修小區道路和停車設施、改善共用設施設備等。場地占用費的收取標準和使用辦法，由業主大會決定；未成立業主大會的，可以由建設單位或者物業服務企業先行制定。場地占用費收取和使用情況應當公示。
機動車輛和非機動車輛在物業管理區域內行駛、停放的具體管理辦法，由業主大會決定并公示。未成立業主大會的，按照前期物業管理服務合同的約定執行。
物管有哪些責任？
物管“撂挑子” 可罰5到10萬元
《條例》提出，業主大會可以決定采用招標或者協議的方式，選聘具有相應資質的物業服務企業。
對一些物業服務企業因為種種原因“撂挑子”的情況，《條例》提出，物業服務合同終止前，物業服務企業不得擅自停止服務。若物業服務企業不履行物業服務合同約定擅自停止服務的，責令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。
物業服務合同屆滿，物業服務企業決定不再續簽物業服務合同的，應當于合同期限屆滿前履行必要的通知義務；合同未約定通知期限的，應當于合同期限屆滿前三個月通知業主委員會。
交房未入住兩年 物管費要減半
物業服務收費實行政府指導價和市場調節價。住宅類物業服務收費實行政府指導價；其他類物業的物業服務收費實行市場調節價。
物業服務企業收費項目和標準應當公示。業主應按照物業服務合同的約定，按時交納物業服務費用。
納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位全額交納。同時，已交付但尚未入住的住宅類物業，自交付之日起兩年內物業服務費減半交納。
新建住宅物業應交物業質量保修金
《條例》提出，建設單位應當在新建物業交付前，按照物業建筑安裝總造價3%至5%的比例，一次性向房地產行政主管部門設立的賬戶交存物業質量保修金。
建設單位不履行法定保修義務的，業主、業主委員會或者其委托的物業服務企業可以提出申請，經房地產行政主管部門核實后，維修費用在物業質量保修金中列支。
物業分部工程質量保修期限屆滿后，建設單位履行了法定保修義務的，房地產行政主管部門應當將分部工程相對應的物業質量保修金本息余額及時退還建設單位。
保修期屆滿后，物業管理區域內共用部位及共用設施設備的維護和管理責任，由業主共同承擔；業主可以將維護和管理責任委托給物業服務企業承擔。
條例規定
“強交房”最高將罰10萬元
“買期房心里還是不踏實，怕交房延期，或者沒達到條件就強交房。”正打算買房的市民陳星說，交房是買房者最擔心的環節之一。
今后，“交房”將受到更進一步的規范。《條例》提出，居住小區未經綜合驗收或者驗收不合格交付使用的。由房地產行政主管部門責令限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款。
這也就意味著，購房者遭遇“強交房”時向相關部門投訴，執法部門將依法對開發建設單位進行處罰。
擅改房屋結構罰1到5萬元
《條例》提出，業主、物業使用人有下列行為之一的，責令限期改正，恢復原狀，并可以按照下列規定給予處罰；給他人造成損失的，責任人應當依法予以賠償：擅自拆改房屋承重結構的，處一萬元以上五萬元以下罰款；占用共用部位、公共場地的，對個人處一千元以上五千元以下罰款，對單位處五萬元以上十萬元以下罰款；損壞共用設施設備的，處五千元以下罰款。
同時，擅自改變物業規劃用途的，由業主委員會根據管理規約約定進行協調、處理；協調處理不成的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門會同規劃、工商、環保、市容等有關行政主管部門責令限期改正，恢復原狀；情節嚴重的，縣級以上人民政府房地產行政主管部門可以處五千元以上二萬元以下罰款。