從1日起，黃石市民交納物業(yè)管理費(fèi)，將按《黃石市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》執(zhí)行。昨日，該市物價(jià)局和房地產(chǎn)管理局公布了這項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
 
 普通住房  按政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)

  1、經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住宅（含普通住宅小區(qū)、房改房），均實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
  2、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由市物價(jià)局、房產(chǎn)局制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，并每年公布一次；具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物價(jià)部門(mén)審批結(jié)果，與業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中約定，一般可向上浮動(dòng)10%，但獲省級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)的，可向上浮動(dòng)20％，下浮不限。

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)時(shí)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論同意并在合同中約定，報(bào)市物價(jià)局備案；未成立業(yè)主大會(huì)的，其收費(fèi)上浮幅度必須報(bào)市物價(jià)局審批。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，建筑面積2萬(wàn)方米以上的規(guī)劃建設(shè)住宅小區(qū)、12層以上電梯樓（不包括電梯、水泵、供暖等）、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)、電梯運(yùn)行維護(hù)等，每方米約收費(fèi)1元。
  住宅組團(tuán)或聯(lián)片居住樓，其服務(wù)項(xiàng)目包括綜合管理、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)（不包括電梯、水泵、供暖等）、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)、電梯運(yùn)行維護(hù)等，每方米約收費(fèi)0.75元。
  單棟和零星分散住宅樓，其服務(wù)項(xiàng)目包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)等綜合服務(wù)管理、電梯運(yùn)行維護(hù)等，每方米約收費(fèi)0.6元。
  特約服務(wù)收費(fèi)由雙方協(xié)商約定；小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)收費(fèi)報(bào)市物價(jià)局審批。 
 
  高檔住宅  按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收費(fèi)
  1、經(jīng)政府批準(zhǔn)建設(shè)的高級(jí)公寓、別墅等高檔住宅區(qū)；辦公用房、商務(wù)用房等非住宅區(qū)，均按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取物業(yè)管理費(fèi)。
  2、此項(xiàng)收費(fèi)實(shí)行登記備案制度。物管企業(yè)必須認(rèn)真填寫(xiě)“實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表”，結(jié)合成本測(cè)算資料和指導(dǎo)價(jià)格水，在實(shí)施收費(fèi)前必須將收費(fèi)形式、服務(wù)項(xiàng)目、成本核算資料和與業(yè)主約定的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以書(shū)面形式報(bào)市物價(jià)局備案。備案內(nèi)容不實(shí)或虛報(bào)、瞞報(bào)、弄虛作假的，物價(jià)、房地產(chǎn)管理部門(mén)將認(rèn)真查處。
  3、由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整時(shí)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定。
  
  約定費(fèi)用  實(shí)行包干或酬金制

  包干制是指，由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有、承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
  酬金制是指，在預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有、承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
  經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅的物業(yè)服務(wù)成本利潤(rùn)率不超過(guò)5％，其他高檔住宅、非住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)成本利潤(rùn)率不超過(guò)5％-10%。
 
 物業(yè)服務(wù)  如何收費(fèi)

物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門(mén)和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。
  業(yè)主按房屋買賣合同約定的自房屋，從交付之日開(kāi)始交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。