央行降低首套房首付比例首付最低20%

2月1日下午，傳言已久的地產(chǎn)利好政策落地。

央行宣布，為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

這意味著在中國(guó)大部分不限購(gòu)的城市居民的首次置業(yè)貸款最低首付比例為20%，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門檻。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上述政策更多的是針對(duì)中國(guó)的三四線城市，對(duì)于去庫(kù)存有一定的幫助。

自去年12月中央城市工作會(huì)議就指出，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。業(yè)內(nèi)有聲音認(rèn)為，這預(yù)示著我國(guó)城市工作將迎來(lái)重大變化，也將對(duì)樓市和房企的命運(yùn)產(chǎn)生重大影響。“去庫(kù)存”成為目前政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)心的事情，隨后各個(gè)地方政府也有了相應(yīng)的舉措。

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱在去年底就曾提出，首付比例下調(diào)可能會(huì)最大程度地激活剛性需求，對(duì)樓市“去庫(kù)存”將發(fā)揮最為顯著的推動(dòng)作用。中國(guó)為儲(chǔ)蓄型國(guó)家，發(fā)生次貸危機(jī)的可能性很小，而首套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性更是微乎其微。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策的出臺(tái)，實(shí)際上貫徹了以來(lái)“去庫(kù)存”的政策導(dǎo)向。從市場(chǎng)預(yù)期看，能較好撼動(dòng)去庫(kù)存市場(chǎng)的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。因?yàn)閺暮芏嗾�策看，包括住房公積金等政策，實(shí)際上都已經(jīng)處于一個(gè)底部。而從降息等政策看，也基本相對(duì)寬松。商業(yè)銀行貸款的政策放松空間依然很大。此次政策對(duì)于首套住房和改善型住房的群體來(lái)說(shuō)，都有積極作用。對(duì)于首套住房來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行貸款從過(guò)去的三成首付變?yōu)?5%的首付，降低了首付比例。而對(duì)于改善型置業(yè)的群體來(lái)說(shuō)，過(guò)去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策。

考慮到去年中央開(kāi)始提出房地產(chǎn)去庫(kù)存，預(yù)計(jì)今年政策情況還將寬松。

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