中央喊話“降價(jià)”去庫存

年末，即12月中旬，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“化解房地產(chǎn)庫存”列為中國經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一，并為此開出戶籍制度改革、發(fā)展住房租賃市場等五味“藥方”。其中，鼓勵(lì)房企順應(yīng)市場規(guī)律適當(dāng)降價(jià)，頗受輿論關(guān)注。而這也是20多年來，該會(huì)議首次直接“喊話”鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)。

在易居研究院副院長楊紅旭看來，相關(guān)部門可能會(huì)出臺(tái)優(yōu)惠措施。比如個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資房產(chǎn)，然后用于出租，可能享受稅收減免。這樣，就是變相鼓勵(lì)房產(chǎn)投資了。關(guān)鍵點(diǎn)是“要取消過時(shí)的限制性措施”；接下來，政府會(huì)開始把開發(fā)商當(dāng)正常商業(yè)機(jī)構(gòu)看待了，至少是融資方面，比如IPO、增發(fā)、發(fā)債等方面，將有放開。

但在一線城市，鼓勵(lì)降價(jià)似乎并不容易。從目前來看，一線城市土地供應(yīng)成交不斷縮減，但土地價(jià)格卻不斷攀升，有人據(jù)此調(diào)侃：“在一線城市，要么攢錢買房，越早越好，然后小房換大房，財(cái)富越積越多，從而站穩(wěn)腳跟。要么根本就不打算買房，那么，以后時(shí)刻準(zhǔn)備逃離一線城市吧。”

從另外一個(gè)側(cè)面，似乎也能夠看出一線城市降價(jià)不容易，“以價(jià)換量”基本成為各家房企的常態(tài)，但最終30家典型上市房企的銷售價(jià)格仍為10846元/方米，較同期略微下降2%。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常先生表示，中國的房價(jià)之所以能夠站得穩(wěn)的主要問題在于預(yù)期將來的高收入上??所謂房價(jià)，就是預(yù)期年薪收入的積蓄除以利率。同時(shí)，他還強(qiáng)調(diào)：“樓價(jià)高企不是真實(shí)收入，而是預(yù)期收入，它預(yù)期好，而這個(gè)預(yù)期是可以改變的，樓價(jià)的高企不是基于真正的收入而是預(yù)期收入，假如預(yù)期改變，房價(jià)就會(huì)跌得很快，當(dāng)房價(jià)急跌的時(shí)候就會(huì)有很大的問題，譬如日本在80年代后期樓價(jià)暴跌，到今天快30年都翻不了身，這是很大的問題。假如北京有什么計(jì)劃把房價(jià)弄低，就會(huì)影響預(yù)期，從而造成很大的問題。”

國土部年會(huì)，開去庫存藥方

庫存壓力過大城鎮(zhèn)減少以至停止住宅供地

這邊是中央喊話降價(jià)去庫存，具體來看國土部門，他們又給出了什么樣的藥方呢？

今年年初，國土資源部舉行年會(huì)，關(guān)于“去庫存”，他們給出的“藥方”是：要綜合考慮房地產(chǎn)去庫存和加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程，實(shí)施“有保有壓”的用地政策。

根據(jù)房地產(chǎn)庫存情況，分類安排新增建設(shè)用地計(jì)劃和房地產(chǎn)供地計(jì)劃，房地產(chǎn)庫存壓力過大的城鎮(zhèn)要減少以至停止商品住宅供地。農(nóng)民工市民化進(jìn)程較快、房地產(chǎn)去庫存成效突出的城鎮(zhèn)，要落實(shí)“人地掛鉤”政策，相應(yīng)增加住房用地指標(biāo)。

二次房改目標(biāo)確定

滿足城市新市民住房需求

同時(shí)，經(jīng)過超過半年的前期籌備與研究討論之后，被市場稱為“二次房改”的“進(jìn)一步深化住房制度改革”工作，終于提速。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、中央城市工作會(huì)議于末相繼召開之后，“二次房改”的目標(biāo)、路徑等，均已基本確定。

城市“新市民”將成為“二次房改”有關(guān)政策精神和方案草擬、制定的核心政策訴求。最高決策層希望借此推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式，并依此建立起穩(wěn)定、良性和健康運(yùn)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)市場，繼而在國民經(jīng)濟(jì)全局中發(fā)揮良性和正向的作用。

如是思路之下，“二次房改”有望在“建立租、購并舉的房地產(chǎn)市場”“滿足城市新市民住房需求的制度改革”等方面，較現(xiàn)有體制和格局形成“創(chuàng)新”和“突破”。而原有的城鎮(zhèn)住房保障體系，也面臨一定的調(diào)整與完善。

目前，住建部已經(jīng)開始考慮實(shí)行公租房貨幣化的政策思路，即通過市場籌集房源，政府給予租金補(bǔ)貼的方式對(duì)公共租賃住房進(jìn)行運(yùn)營。

房地產(chǎn)稅出最新消息“有可能要放一放了”

房地產(chǎn)稅的具體推出時(shí)間擱淺，“有可能要放一放了”。全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究院原所長賈康坦言，有關(guān)房地產(chǎn)稅的內(nèi)部爭議仍然較大，現(xiàn)不推出原因之一是考慮到目前樓市和“去庫存”的主要方向，“一旦推出可能會(huì)影響樓市”。

全國人大常委會(huì)表全面放開二胎

12月27日全國人大常委會(huì)表決通過了人口與計(jì)劃生育法修正案，全面二孩定于1月1日起正式實(shí)施。這就意味著，元旦以后出生的二孩，都是合法的。按修正案中規(guī)定，生育一孩或二孩的夫妻均可獲得延長生育假的獎(jiǎng)勵(lì)。法律修改前按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)享受扶助的失獨(dú)家庭，將繼續(xù)獲得扶助。