第三章房屋等附著物評估

第十五條 房屋等附著物在補償中需要評估的，評估機構由被征地范圍內的房屋等附著物所有權人在有相應資質的評估機構中協商選定；協商不成的，由受委托的城區人民政府、開發區管委會組織所有權人共同決定，采取少數服從多數、搖號、抽簽等方式確定評估機構。駐城區、開發區國土部門按照確定結果委托評估機構。

第十六條 房屋等附著物補償價格評估時點，為征地補償安置方案公告之日。評估程序和技術規范按照相關規定執行。

第十七條 評估機構應當作出評估報告。在房屋等附著物評估過程中，被征收人不配合、不提供相關資料的，評估機構應當根據擬征地通知書發布后相關部門的調查登記材料和影像資料進行評估，并在評估報告中說明有關情況。

第十八條 評估報告應在被征收房屋等附著物所在村顯著位置公示7日。公示期間估價師進行現場說明解釋。公示期滿后，駐城區、開發區國土部門應當將評估機構出具的評估報告逐戶送達。

第十九條 被征收人對評估結果有異議的，在收到評估報告之日起10日內，可以向評估機構申請復核評估。評估機構自收到復核申請之日起10日內出具復核結果并送達。

對復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，可以向評估專家委員會申請鑒定。評估專家委員會自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見。

第四章 補償安置范圍、標準和途徑

第二十條 補償安置的地上房屋應具有合法審批手續、證明材料或符合相關規定。對擬征地通知書發布以后，在擬征收土地范圍內搶栽、搶種，或對房屋及附屬物新建、改建、擴建的，不予補償。

第二十一條 土地補償費、安置補助費、青苗補償費標準，按照市人民政府制定并公布的征地區片綜合地價執行。

第二十二條 征收集體土地涉及征收地上房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償安置、房屋產權調換安置和遷建安置。

（一）在城市總體規劃范圍內，采取貨幣安置和房屋產權調換安置。城區人民政府、開發區管委會應當統一建造房屋產權調換安置住宅，其住宅用地應征為國有并以劃撥方式供地。

（二）在城市總體規劃范圍外，有集中建設安置住房條件的，應由城區人民政府、開發區管委會統一建造房屋產權調換安置住宅。不能安排房屋產權調換安置住宅的，可以選擇遷建安置，重新安排宅基地建房，房屋拆遷按建筑重置成本補償。

（三）在征收范圍內，已經享受貨幣安置或房屋產權調換安置的，不得再申請新的宅基地。

（四）房屋產權為被征收土地的農村集體經濟組織及成員以外的，只給予地上房屋補償，土地補償費、安置補助費應給予農村集體經濟組織。

（五）被征收的房屋補償標準，應與同一區域或同一建設項目國有土地上房屋拆遷補償標準相同。

第二十三條 對房屋等附著物的補償，還應對產權人補償搬家補助費、設備遷移安裝費、停產或停業損失補償費、無法恢復使用的設備重置費、過渡期內的臨時安置補助費等。其標準按照有關規定執行，沒有規定標準的，由相應資質的評估機構評估。

第五章 爭議解決

第二十四條 對補償標準有爭議的，由市人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償安置爭議不影響征收土地方案的實施。

第二十五條 違反土地管理法律、法規規定，阻撓征收土地的，以及所有權人已經依法得到補償或者無正當理由拒絕接受補償，且拒不交出土地和房屋等附著物的，由市國土部門書面責令所有權人交出土地和房屋等附著物；在責令交出土地和房屋等附著物搬遷期限內仍不搬遷的，申請人民法院強制執行。

第六章 附則

第二十六條 國家和省對集體土地及房屋等附著物征收補償另有規定的，從其規定。

第二十七條 本辦法自頒布之日起施行。