泉州房屋征收與補(bǔ)償條例

泉州拆遷律師：泉州市征地拆遷補(bǔ)償辦法

泉州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定

十八、房屋征收決定公告后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單、基本信息，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。

被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無法協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，由房屋征收部門組織被征收人采取隨機(jī)或者投票方式確定。采取隨機(jī)方式確定的，可在搖號(hào)、抽簽二者之中選其一。參與投票決定或者隨機(jī)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。采用投票方式確定的，參與投票的被征收人數(shù)量應(yīng)當(dāng)過半數(shù)，過半數(shù)投票人選擇同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的為多數(shù)決定。

采取隨機(jī)或者投票方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在公開選定前5日內(nèi)，在征收范圍內(nèi)公布選定時(shí)間和地點(diǎn)。公開選定時(shí)，被征收人代表、被征收房屋所在地基層政府、有關(guān)部門代表可以到場(chǎng)監(jiān)督。

十九、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布一批綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，供被征收人選擇。

二十、被征收人或者房屋征收部門對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收鑒定費(fèi)用參照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的征收評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二十一、房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以有效的土地使用權(quán)契證或房屋所有權(quán)契證為計(jì)戶依據(jù)。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門、被征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、搬遷交房的先后順序進(jìn)行選房，并按規(guī)定結(jié)清差價(jià)。

因城市規(guī)劃調(diào)整確實(shí)無法對(duì)被征收企業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予貨幣補(bǔ)償。

二十二、推進(jìn)房屋征收貨幣化安置。市、縣（市）人民政府可以根據(jù)本地實(shí)際情況，制定出臺(tái)鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的具體政策。

二十三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)提前規(guī)劃，按期建設(shè)，符合國(guó)家和本省的房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，水、電等配套設(shè)施齊全，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的住宅專項(xiàng)維修資金按《泉州市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》執(zhí)行。

安置房建設(shè)可采取政府統(tǒng)一建設(shè)或回購等方式，市財(cái)政出資的房屋征收項(xiàng)目，剩余的安置房由政府統(tǒng)籌安排，用于其他房屋征收項(xiàng)目的安置或周轉(zhuǎn)用房等。

著名征地拆遷律師沈玉潮，現(xiàn)任北京來碩律師事務(wù)所征地拆遷部主辦律師，高級(jí)合伙人，2015年代理的"解某不服某縣人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案"與"原國(guó)家發(fā)改委副主任劉鐵男受賄案"一并被選為推進(jìn)河北省法治進(jìn)程的十大案例。

http://mt.sohu.com/20150505/n412407217.shtml

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二十四、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門與被征收房屋所有權(quán)人訂立。被征收房屋存在租賃關(guān)系的，被征收人應(yīng)當(dāng)與承租人依照合同法的有關(guān)規(guī)定，自行協(xié)商被征收房屋的騰空搬遷問題。

二十五、征收個(gè)人住宅，被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照下列原則給予住房保障：

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�根�?jù)被征收人的申請(qǐng)優(yōu)先給予配租保障性住房；

（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積不足當(dāng)?shù)亓�租房保障�?biāo)準(zhǔn)的，按不低于當(dāng)?shù)亓�租房保障�?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。增加的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積部分，被征收人應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償方案確定的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。

二十六、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限不得超過3年，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，過渡期限自簽約期限結(jié)束之日起計(jì)算，超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計(jì)算。在過渡期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，但已提供周轉(zhuǎn)用房的除外；除不可抗力外，超過規(guī)定過渡期限的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起對(duì)自行過渡的被征收人雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)，對(duì)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期安置期間，遇臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之月起按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。