渭南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一條：征收原則

（一）堅(jiān)持“政府負(fù)責(zé)，依法征收，公補(bǔ)償，妥善安置”的原則。

（二）堅(jiān)持產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的原則。

第二條?征收主體

渭南市臨渭區(qū)人民政府為該項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w。渭南市二院片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目指揮部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)指揮部)組織實(shí)施征收和補(bǔ)償工作。

第三條?征收補(bǔ)償安置對(duì)象

房屋征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上被征收房屋及其附屬物的所有權(quán)人(簡(jiǎn)稱(chēng)被征收人)為征收補(bǔ)償安置對(duì)象。

第四條：征收改造范圍

東起民主路，西至解放路，南到東風(fēng)大街，北至人民大街。

第五條：安置地點(diǎn)

依據(jù)城市規(guī)劃，住宅用房建設(shè)在渭南市老貨站新建安置區(qū)。營(yíng)業(yè)用房就地安置。

第六條：計(jì)戶(hù)依據(jù)

以房屋權(quán)屬證書(shū)、土地使用證、建筑施工許可證等合法有效證件作為計(jì)戶(hù)補(bǔ)償依據(jù)。

第七條：房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)面積確認(rèn)

（一）被征收房屋的建筑面積、用途，以被征收房屋權(quán)屬證書(shū)的記載為準(zhǔn)。

（二）被征收房屋權(quán)屬證書(shū)未載明建筑面積、用途，或者建筑面積、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的，由指揮部組織有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

（三）對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑根據(jù)其剩余年限給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

（四）房屋征收范圍確定后，凡在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途等違反相關(guān)規(guī)定行為的，不予補(bǔ)償。

第八條：征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂

指揮部與被征收人依照本方案的規(guī)定簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并根據(jù)交房時(shí)間先后發(fā)放選房順序號(hào)。補(bǔ)償安置協(xié)議的基本內(nèi)容包括：被征收房屋及附屬物的評(píng)估價(jià)值，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)過(guò)渡費(fèi)）、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)，被征收房屋和安置房屋的權(quán)屬、地址、面積、用途、結(jié)構(gòu)，所需交納的房款，或應(yīng)付給被征收人的補(bǔ)償款，被征收人搬遷方式，過(guò)渡期限等以及合同約定的相關(guān)事項(xiàng)。

第九條：評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公布之日。

第十條：補(bǔ)償原則及方式

(一)征收居民房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,由被征收人自行選擇。

(二)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用房及職工住宅參照居民房屋補(bǔ)償安置。

(三)國(guó)有土地上房屋所有權(quán)證載明性質(zhì)為住宅，具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證、連續(xù)經(jīng)營(yíng)3年以上的臨街底層自然間的被征收房屋，經(jīng)指揮部認(rèn)定審核，可視為經(jīng)營(yíng)性用房。

(四)生產(chǎn)加工工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)性用房原則上采取貨幣補(bǔ)償方式。

(五)地下室、煤房、雜物間及附屬物（附著物）等不作為安置房屋面積計(jì)算，只按評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。

(六)安置戶(hù)型分為55?、65?、75?、95?、105?、115?，共六種戶(hù)型（最終以審批后的方案為準(zhǔn)）。

(七)被征收人自行搬遷，自行過(guò)渡，產(chǎn)權(quán)置換房屋為高層框架結(jié)構(gòu)，過(guò)渡期限為30個(gè)月。過(guò)渡期自被征收人交付房屋之日起計(jì)算。

(八)被征收人按照交房順序號(hào)選房，一戶(hù)有兩套以上（含兩套）安置房屋的，原則上實(shí)行高低搭配。

(九)被征收人符合住房保障條件的，按照省、市、區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(十)被征收住宅房屋面積大于合法土地使用權(quán)面積的，土地使用權(quán)一并收回，不予補(bǔ)償；被征收住宅房屋面積小于合法土地使用權(quán)面積的，土地使用權(quán)補(bǔ)償=（土地使用權(quán)面積-被征收房屋面積）×同地段基準(zhǔn)地價(jià)（集體土地為區(qū)片地價(jià)）。

第十一條：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)勵(lì)

（一）貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予補(bǔ)貼，并分別享受下列獎(jiǎng)勵(lì):

1、在第一時(shí)間段（即征收決定發(fā)布之日起的60日內(nèi)）簽訂協(xié)議并搬遷交房的，另行給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值20%的獎(jiǎng)勵(lì)。

2、在第二時(shí)間段（即征收決定發(fā)布之日起61日至80日內(nèi)）簽訂協(xié)議并搬遷交房的，另行給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值15%的獎(jiǎng)勵(lì)。

3、在第三時(shí)間段（即征收決定發(fā)布之日起81日至90日內(nèi)）簽訂協(xié)議并搬遷交房的，另行給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值10%的獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）住宅房屋產(chǎn)權(quán)置換

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按一證一安置的原則進(jìn)行補(bǔ)償安置。

住宅用房產(chǎn)權(quán)面積與安置房屋面積實(shí)行1:1.2置換，并分別享受下列獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠：

1、在第一時(shí)間段簽訂協(xié)議并搬遷交房的，置換比例在原基礎(chǔ)上增加10%。

2、在第二時(shí)間段簽訂協(xié)議并搬遷交房的，置換比例在原基礎(chǔ)上增加8%。

3、在第三時(shí)間段簽訂協(xié)議并搬遷交房的，置換比例在原基礎(chǔ)上增加5%。

4、產(chǎn)權(quán)置換為私產(chǎn)的,被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積與置換房屋的同等面積部分,雙方按評(píng)估價(jià)互找差價(jià)。自征收決定發(fā)布之日起，90日以?xún)?nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，被征收人免交房屋差價(jià)款。

5、置換后的面積可以就上靠上一等次的較大戶(hù)型。該戶(hù)型內(nèi)超出部分面積的價(jià)款按2800元/?結(jié)算。超出安置面積10-20方米的，按3200元/?結(jié)算。購(gòu)買(mǎi)面積限于20方米以?xún)?nèi)。

（三）營(yíng)業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)置換

營(yíng)業(yè)性用房的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，采取大廳式同等面積安置。

被征收人在第一時(shí)間段簽訂協(xié)議并完成搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)每戶(hù)3萬(wàn)元；在第二時(shí)間段簽訂協(xié)議并完成搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)每戶(hù)2萬(wàn)元；在第三時(shí)間段簽訂協(xié)議并完成搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)每戶(hù)1萬(wàn)元。

第十二條：臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

（一）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，按每月8元/?支付。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)低于500元/月的，按每月500元?月支付。超過(guò)30個(gè)月的，自逾期之日起，每月按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的營(yíng)業(yè)用房，按每月40元/?支付。

（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的營(yíng)業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失每月按被征收房屋價(jià)值的3‰支付。

第十三條：搬遷補(bǔ)償費(fèi)

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)2000元/戶(hù)；選擇貨幣安置的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)1000元/戶(hù)。

第十四條：其它事項(xiàng)

（一）被征收人騰空房屋后，需保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得私自拆除。否則，按損失的價(jià)值扣除被征收人的補(bǔ)償金。

（二）被征收人在征收決定發(fā)布后90日內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由區(qū)人民政府按照本方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

（三）被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定的期限內(nèi)又不搬遷交房的,由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）被人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行的被征收人,不享受本方案的獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策。

（五）征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人的房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件一并繳向指揮部，由原登記發(fā)證部門(mén)注銷(xiāo)。

（六）采取暴力、威脅等方法阻礙征收與補(bǔ)償工作的,依法交由司法機(jī)關(guān)嚴(yán)肅處理。

第十五條：產(chǎn)權(quán)置換房屋移交標(biāo)準(zhǔn)

（一）外墻：刷彩色涂料；

（二）內(nèi)墻：墻面、頂棚均為混合砂漿壓光；

（三）地面：現(xiàn)澆砼面；

（四）門(mén)窗：入戶(hù)門(mén)為鋼制門(mén)，室內(nèi)門(mén)留門(mén)洞不裝門(mén)；單元入戶(hù)門(mén)為鋼質(zhì)電子對(duì)講門(mén)，普通塑鋼窗；

（五）廚房、衛(wèi)生間：地面做至防水層，墻面為水泥砂漿拉毛；

（六）陽(yáng)臺(tái)：全封閉，普通塑鋼窗；

（七）上下水：上水管道安裝至水表，下水管道接通至室內(nèi)；

（八）強(qiáng)弱電路：室內(nèi)預(yù)埋暗管并穿線；

（九）電梯：選擇質(zhì)量達(dá)標(biāo)的知名品牌電梯；

（十）供暖：集中供暖;

(十一)每單元層不超過(guò)六戶(hù)。

第十六條：本方案自渭南市臨渭區(qū)人民政府批準(zhǔn)之日起執(zhí)行