外地人在沈陽買房子有什么條件?

需提供在沈陽一年以上的納稅證明或社保證明,不管是以何種付款方式。只有符合以上條件,購房人才可以申請貸款,外地人在沈陽貸款買房還必須滿足以下條件:有購買房屋的首期款;有穩定的工作且月工資收入是每月還款額的2倍以上,需要提供收入證明;以往無不良信用記錄。

沈陽買房條件 貸款買房

關于異地購房貸款的執行，沈陽各銀行的情況各不相同，而且針對不同的銀行也有差別。

為了方便大家貸款買房，買房通把外地人在沈陽貸款的條件、貸款成數、還款利率、落戶等問題作了梳理。

關于貸款人群：幾年，隨著沈陽城市建設飛速發展，沈陽逐漸成為宜居城市，越來越多外地人選擇在沈安家置業。

但是銀行在貸款時，針對外地人如何放貸呢，具體執行標準又是如何呢?買房通來到了中國銀行沈河支行，相關人士談道：“我們所說的外地人貸款主要分兩種，一是收入來源和戶口都在外地的客戶;另一種是戶口在外地，而收入來源在沈陽本地�！�

相關人士介紹，銀行在具體執行時，如果客戶貸款人能夠提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，將視作與本地市民一樣的貸款條件。目前大的差別在于利率方面，他舉例道，如果是二套房，一般來講，利率在1.1倍，而如果貸款資質一般，收入來源在外省市，利率會上浮20%～30%都是正常的。且有的購房者即使真是一套住房，在執行的時候，銀行有時也是按二套利率來實施的。甚至有的銀行對于戶口和收入來源均在外地的客戶，是不給貸款的，如國有銀行第三套住房是不給貸款的。

他同時強調，各家銀行在執行政策時，會有所差異，具體的標準還是應該參照各家銀行。

關于各家銀行房貸情況

中國銀行：

外地人沈陽買房條件如果能提供1年以上納稅或社會保險繳費的證明，戶口在外地，貸款人資質良好，則視為與沈陽本地市民一樣貸款標準。如首套90方米以下的房子，首付在兩成，90方米到144方米首付在三成左右。

如果不能提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，戶口在外地，將嚴格執行《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，均按二套房貸標準執行。

工商銀行：

外地人沈陽買房條件如果不能提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，異地購房貸款不予辦理。如果能夠提供證明的外地戶口，不論是不是首套房，均按二套房貸政策執行。

建設銀行鐵西信貸部：

外地人沈陽買房條件主要是看戶口所在地，建行相關人士表示，如果外地戶口，能夠提供一年以上沈陽的養老保險證明或納稅證明，符合首套條件的，依然執行首套標準;如果是二套房，首付在五成，且利率上浮10%左右。外地戶口，工作單位不在沈陽的，不給辦理購房貸款。

招商銀行：

外地人沈陽買房條件嚴格執行住建部下發的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，其中對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按通知執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，其在申請住房貸款時，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

中信銀行：

外地人沈陽買房條件戶口不在沈陽，能夠提供1年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明的，且滿足首套條件，可以按照首套辦理。即：首付30%，按基本標準的利率執行。

興業銀行個人信貸部：

外地人沈陽買房條件戶口在外地，工作在沈陽，能提供1年以上沈陽當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，在評定自然條件，如單位穩定、還款能力強、征信記錄良好等情況，可視作與本地人一樣的貸款要求。如首套房首付在三成，利率八五折;二套房認定則會更加綜合地來評判，家庭實際擁有的房產數、征信記錄、工資收入、前期調查等綜合評定的方式來看。二套房將嚴格執行首付50%，利率上浮10%來執行。

交通銀行：

外地人沈陽買房條件戶口在外地，工作在沈陽，能提供1年以上的沈陽當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，通過面談、誠信承諾書、征信記錄、房產查詢的等方式來評定，符合條件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是還款利率有所差別。

如果不能提供相關要件，且單位不穩定、還款能力、收入證明等自然條件較差，不論是不是二套，都按二套房標準執行。