上海拆遷補償最新標準,上海拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于上海拆遷補償最新標準的信息。注：上海拆遷補償標準請以上海官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

上海有一句俚語：“窮人翻身靠動遷”，說的是上海的老屋業主因為動遷，一口氣就可以拿到幾套新房，瞬間由窮變富。

其實，某種意義上“拆遷補償費用”也是一座城市房價、地價的一個風向標。

比如之前的虹口涼城地塊，樓板價預測能突破10萬/，就是因為動遷成本太高，接下來怎么算都不便宜。

所以知道一個區域的“動拆遷標準”顯得非常重要，它能對你預估區域地價、房價有幫助。

一份《虹口區萬安路地塊前期征收預算》，下簡稱《預算》。我們具體來看一下。

這宗萬安拆遷區域的地塊總建筑面積34752方米，其中居住房屋面積23683米，個體工商戶及非居住房屋面積11069米。面積雖然不大（不過還是比涼城地王大），但是跨度長，西至涼城路，東至新市南路。

據《預算》估計，該地塊總計征收費用29.925億（涼城地王達37億），粗略計算得出，每米拆遷成本在8.6萬。

9萬/的價格，如果以一套30的房屋來計算，每個拆遷戶差不多可以拿260萬。

當然，這只是粗略算法，8.6萬/的價格除了包括拆遷補償款，還有其他費用，比如獎勵費、勞務費、房屋管理費等。

雖然地塊的動遷成本已經接9萬/，但樓板價算下來可能只有不到5萬/，因為地塊的規劃容積率較原來的，翻了一倍不到。

不過對開發商來說，這塊地利潤還是可以的。如果能夠順利拆完，又在手上放了幾年，地價翻番不是沒可能。

之前動遷安置一般采用房屋實物，就是把安置房以比市場價便宜的價錢賣給動遷戶（也有些是直接置換房屋），這個價格往往會非常便宜非常誘人。比如佘山附的商品房普遍超過2萬/，但按照動遷協議價賣給動遷戶的房子只要12000元/。

但現在動遷安置傾向“貨幣化”。政府鼓勵以貨幣形式安置，即動遷時對選擇貨幣化補償、放棄申購征收安置房及保障性住房，并在簽約期限內搬家的居民，給予不超過房地產評估總額20%的獎勵。

去年下半年，上海閘北某地塊拆遷，2套20多米的房子，終動遷補償給到了10萬/。

邦爺一朋友在浦東大道的房子可能因為軌交18號線的建設被拆，本來他很有可能得到兩套房子作為動遷補償（但房子是位于上海郊縣的，比如浦東的新場，或者寶山羅店），但現在政府是按照房屋11萬/的錢款來補償的。

拆遷補償真是拆遷地塊預算里的大頭啊~依據《關于進一步推進本市舊區改造工作若干意見的通知》以及《關于調整完善本市城市房屋拆遷補償安置政策試點工作的意見》內容，居住房屋的價值補償為：

1、公房：評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼

2、私房：評估價格×100%+套型面積補貼+價格補貼

評估價格=被拆除房屋的房地產市評估單價×被拆除房屋建筑面積

（如被拆除房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算）；

套型面積補貼=評估均價×補貼面積；

價格補貼=評估均價×補貼系數×被拆除房屋建筑面積。