晉中拆遷補償最新標準,晉中拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于晉中拆遷補償最新標準的信息。注：晉中拆遷補償標準請以晉中官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

一、制定本方案的依據

（一）國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》

（二）住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》

（三）《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》

（四）其他相關法律法規及政策規定

二、房屋征收范圍

北至石太鐵路沿線、南至順城街、東至中都路、西至晉華紡織廠東圍墻范圍內涉及的建（構）筑物及附屬設施(具體以收到房屋征收補償方案為準)。

三、房屋征收原則

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公、結果公開的原則。

四、征收部門與實施單位

晉中市人民政府為該項目國有土地上房屋征收主體，晉中市人民政府房屋征收管理辦公室（以下簡稱：市征收辦）為房屋征收部門。

市征收辦組織協調該項目的房屋征收與補償工作，省、市有關部門、榆次區人民政府按照“誰主管，誰負責”的原則，切實做好下屬單位、企業、個人的房屋征收補償工作。征收范圍內的行政、企事業單位積極配合所屬單位集體和個人的房屋征收工作；民營企業、個體工商戶、無單位的個人的房屋按照屬地管理的原則，由榆次區人民政府相關職能部門積極配合所轄范圍內的房屋征收工作。鄉（鎮）人民政府、街道辦事處、社區在職責范圍內依法做好房屋征收與補償的相關工作。被征收人家庭成員狀況，以公安機關登記的信息為準。電信、電力、廣電、國防光纜、供水、供氣、供熱等管線所屬單位按照“誰的資產誰遷移”的原則，積極支持和主動參與該項目的房屋征收工作。

五、房屋征收簽約期限

房屋征收簽約期限：2018年8月1日至2018年9月9日。

六、被征收人、房屋用途、面積和土地認定

（一）被征收人認定

1.征收范圍內持有房屋所有權證或土地使用證的單位和個人為被征收人。

2.征收范圍內無土地使用證、無房屋所有權證的房屋，由住建、國土、規管部門依法進行調查、認定，榆次區政府（榆次區住建局、榆次區城市管理綜合執法支隊）負責對征收范圍內的違章建筑和超過批準期限的臨時建筑進行拆除。

3.征收范圍內房屋所有權人已故，房屋使用人能提供合法繼承手續的，經市征收辦審核認定。

（二）房屋面積、用途認定

被征收房屋的建筑面積和用途以房屋所有權證載明為準。

（三）土地面積、用途認定

被征收人土地的用途、面積以土地使用證載明的為準。

七、征收補償方式

征收補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換。對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

（一）貨幣補償

市征收辦將補償資金一次性支付給被征收人。

（二）房屋產權調換

1.私產住宅被征收人可選擇市城區范圍內的商品房進行房屋產權調換，產權調換房屋與被征收房屋的差價，由被征收人自行結清。

2.私產商業被征收人可在征收范圍內棧房街區域規劃建設的安置房屋選擇產權調換。

（1）對選擇產權調換的被征收人，按照“先簽約，先交房，先選房”的原則進行。即已簽約的被征收人完成搬遷交房，按先后順序辦理選房登記手續。

（2）對產權調換房屋根據房屋所有權證載明的建筑面積給予1?1比例置換。產權調換面積小于被征收房屋面積的，不足部分參照評估價給予補償；產權調換面積大于被征收房屋面積的，超出部分被征收人按市場價購買。

（3）回遷期限為24個月，交房標準以國家相關規定為準。

八、補償標準和辦法

根據住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》，經具有房地產評估資質的中介機構，對項目征收范圍內的房地產進行評估，按評估價給予補償。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

（一）貨幣補償

1.住宅房屋

按類似房地產的評估價給予補償。

2.商業房屋的房地產評估價

商業用途房屋按照區位和經營狀況分為一類、二類商業用房（見附圖）。

（1）棧房街區域主街道兩側為一類商業用房，兩證齊全（房產證、土地證）的按評估基準價格22000元/?；證件不全的按評估基準價格21000元/?。

（2）其余部分為二類商業用房，兩證齊全（房產證、土地證）的按評估基準價格20000元/?；證件不全的按評估基準價格19000元/?。

（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償，按被征收房屋評估價（不含搬遷費、臨時安置費、裝飾裝潢及附屬物）的5%給予被征收人一次性補償。

（二）辦公用房、工業廠房、倉儲用房及其他用途房屋

辦公用房、工業廠房、倉儲用房及其他用途的，按市場評估價補償。

（三）附屬物及地下室

1.附屬物按評估價給予一次性貨幣補償。

2.住宅房屋地下室：層高2.2米以上（含2.2米）的按2000元/?補償，層高2.2米以下的按1000元/?補償。

3.商業房屋地下室：層高2.2米以上（含2.2米）的按4000元／?給予補償，層高2.2米以下的按2000元／?給予補償。

（四）裝飾裝潢

裝飾裝潢補償費按評估價格給予補償。

（五）搬遷費及臨時安置費

1.搬遷費：住宅類房屋被征收人（包括住改非房屋）的建筑面積在30?以下（含30?）的一次性支付1000元，建筑面積超過30?的，超出部分按12元/?標準支付；非住宅類的被征收人按30元/?標準支付；選擇產權調換的支付兩次搬遷費。

2.臨時安置費：住宅類房屋被征收人過渡期限為24個月，具體標準：臨時安置費按房屋建筑面積給予16元/?/月支付，不足1200元/月的按照1200元/月支付。

九、征收模式

為順利推進項目房屋征收工作，保障被征收人的權益，本次蘊華棚戶區（片區）改造項目三期（棧房街區域）房屋征收工作，采取預簽約征收模式，即大部分被征收人簽訂補償協議時，啟動相關程序。

十、獎勵與補助

（一）屬于商業房屋被征收人，在房屋征收決定之日起30日內（含30日）簽訂補償協議并按期搬遷完畢交房的，按房屋證載面積給予2000元/?的獎勵；31?40日（含40日）簽訂補償協議并按期搬遷完畢交房的，按房屋證載面積給予1000元/?的獎勵；超過40日簽約的不予獎勵。

（二）屬于單位房產的被征收人不予獎勵。

十一、其它規定

（一）征收范圍內既無房屋所有權證，又無土地使用權證房屋的實際占有使用人，由市征收辦在省、市級媒體及征收范圍內進行公布（公布期為7日），相關人員如有異議，向市征收辦提出書面申請并提供相關證據后予以確認；如無異議確認為被征收人。

（二）征收范圍確定后，不得在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，一律不予補償。

（三）征收補償協議簽訂后，所涉及的房屋及附屬設施嚴禁被征收人自行拆除或損壞，否則市征收辦將視情況作出處理。

（四）對在簽約期限內達不成補償協議的被征收人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定作出房屋征收補償決定，被征收人對補償決定不服的，可在60日內依法申請行政復議，也可在6個月內依法提起行政訴訟；對在規定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟又拒不履行補償決定的，將依法申請人民法院強制執行。

（五）對已簽訂征收補償協議但不履行協議條款的，依法依規執行。