漳州拆遷補償最新標準,漳州拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于漳州拆遷補償最新標準的信息。注：漳州拆遷補償標準請以漳州官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

補償方式及安置地點

補償方式：1、貨幣補償；2、產權調換。

安置地點：就安置。

房屋征收補償安置方式

1、住宅、店面及經營性用房

（1）住宅可選擇貨幣補償，也可選擇產權調換；店面及經營性用房可選擇貨幣補償，也可選擇產權調換住宅。

（2）選擇貨幣補償的，必須權屬清楚。

2、因城市規劃調整，征收廠房、倉庫等用房，以及產權屬國有單位的辦公用房、店面一律實行貨幣補償。

3、征收中涉及軍事設施、教堂、寺廟以及文物古跡等房屋的，依照有關法律、法規的規定處理。

住宅的征收補償安置辦法

1、選擇貨幣補償

按附表一所列標準進行貨幣補償。

2、選擇產權調換

（1）選擇產權調換的，按被征收房屋有效建筑面積以1:1的標準給予產權調換，不補交差價。必須以最接產權調換面積的原則來選擇安置房。

（2）安置房選房后，每個產權戶安置房建筑面積超過被征收房屋有效建筑面積的部分，按安置時安置房源的市場價結算；安置房建筑面積小于被征收房屋有效建筑面積的，剩余面積按本方案住宅的補償標準實行貨幣補償。

（3）對符合“雙困戶”條件的被征收人在安置時，根據《漳州市人民政府關于進一步加強城鎮弱勢群體保障工作實施意見》（漳政綜〔2011〕63號）附件5《漳州市城市房屋拆遷“雙困戶”補償安置辦法》的規定執行。“雙困戶”安置實行產權調換時，安置面積最低保障的辦法：其家庭人口3人以下的（含3人），安置房建筑面積原則上為45方米；其家庭人口4人以上的（含4人），安置房建筑面積原則上為60方米。上述規定建筑面積以內部分不結算差價，超過應安置面積10方米（含10方米）以內的按成本價購買，超過應安置面積10方米以上的按安置時安置房源的市場價結算。“雙困戶”對象的認定，由建設行政主管部門及“雙困戶”所在地村(居)委會、鎮街、民政、公安等相關部門提出審核意見。

住宅的搬遷過渡補助辦法

1、選擇貨幣補償的

（1）按附表二所列標準一次性發給被征收人一次搬遷費和6個月的臨時安置費；

（2）在規定簽約期限內簽訂協議并搬遷騰房的，搬遷費按3元/??次給予一次獎勵，臨時安置費按7元/??月給予6個月獎勵；

⑶超過簽約期限簽訂協議的，不予獎勵。

2、選擇產權調換的

（1）征收過渡期限：在規定簽約期限內簽訂協議并搬遷騰房的，過渡期限自簽約期限結束之日起計算，超過簽約期限簽訂協議征收的，過渡期限自征收之日起開始計算。安置房為高層建筑的，過渡期限不超過36個月；安置房為多層建筑的，過渡期限不超過24個月。

（2）搬遷過渡方式：自行過渡，按附表二所列標準每一年發給臨時安置費。

①在規定簽約期限內簽訂協議并搬遷騰房的，臨時安置費按7元/??月給予獎勵（逾期安置該獎勵不變）；

常住戶在搬遷范圍內的，年齡滿70周歲以上（1948年12月31日前出生的）的老人每人一次性給予8000元的臨時安置費獎勵；屬低保戶、五保戶、五老、烈屬的每人再給予一次性增加2000元的臨時安置費獎勵;

②超過簽約期限簽訂協議的，不予獎勵。

（3）搬遷費：按附表二所列標準一次性發給被征收人兩次搬遷費。在規定簽約期限內簽訂協議并搬遷騰房的，搬遷費按3元/??次給予兩次獎勵。

（4）臨時安置費時間計算：臨時安置費發放期限自被征收人簽訂協議并搬遷騰房之日算起，至征收部門書面通知入戶安置為止。屬征收部門的責任，造成逾期安置，若被征收人自行過渡的，從逾期之月起，征收部門應每月雙倍付給臨時安置費（即臨時安置費為8×2=16元/??月）。征收部門發出書面交房通知15天內，被征收人按要求辦理入戶安置手續的，按標準再發給3個月臨時安置費；被征收人未按要求辦理入戶安置手續的，從發出選房通知第二個月起，征收部門不再支付被征收人臨時安置費。

（三）住宅的獎勵辦法

住宅選擇貨幣補償的，根據被征收房屋有效建筑面積，在規定簽約期限內簽訂協議，按800元/?給予獎勵；在規定簽約期限內簽訂協議并在簽訂協議之日起15天內搬遷騰房，按800元/?再給予獎勵。

店面的補償安置辦法

店面分外街店面和內街店面，沿市政道路兩側的店面為外街店面，其余為內街店面。

1、被搬遷店面的貨幣補償標準為：外街店面22000元/?，內街店面12000元/?。

2、被搬遷店面選擇產權調換住宅，按店面的有效建筑面積：外街店面以1:1.5的標準、內街店面以1:1.2的標準給予產權調換住宅，不補交差價。必須以最接產權調換面積的原則來選擇安置房。被征收店面面積超過安置房面積部分按本方案店面的補償標準實行貨幣補償。

（三）經營性用房的補償安置辦法

1、被征收經營性用房的貨幣補償標準為：按經營性用房實際用于經營的有效建筑面積，①只辦理工商營業執照或稅務登記證其中一證的，參照住宅的貨幣補償標準（含獎勵），每方米增加1000元；②辦理工商營業執照和稅務登記證兩證（或多證合一營業執照）的，參照住宅的貨幣補償標準（含獎勵），每方米增加2000元。

2、被征收經營性用房選擇產權調換住宅的：①只辦理工商營業執照或稅務登記證其中一證的，按經營性用房實際用于經營的有效建筑面積，以1:1.05的標準給予產權調換住宅，不補交差價；②辦理工商營業執照和稅務登記證兩證（或多證合一營業執照）的，按經營性用房實際用于經營的有效建筑面積，以1:1.1的標準給予產權調換住宅，不補交差價。

必須以最接產權調換面積的原則來選擇安置房。被征收經營性用房面積超過安置房面積部分按本方案經營性用房的貨幣補償標準實行貨幣補償。

（四）店面及經營性用房的搬遷補助辦法

1、選擇貨幣補償的，按附表二所列標準一次性發給被征收人一次搬遷費。在規定簽約期限內簽訂協議并搬遷騰房的，搬遷費按6元/?給予一次獎勵。

2、選擇產權調換住宅的，按置換后的住宅面積參照本方案住宅的搬遷過渡補助辦法執行，不再發放停業損失補助。

（五）店面、經營性用房的停業損失補助

選擇貨幣補償的，根據被征收店面的有效建筑面積，按50元/??月計算，一次性給予6個月的停業損失補助；根據被征收經營性用房實際用于經營的有效建筑面積，按25元/??月計算，一次性給予6個月的停業損失補助。

（六）店面的獎勵辦法

店面選擇貨幣補償的，根據被征收店面有效建筑面積，在規定簽約期限內簽訂協議，按3000元/?給予獎勵；在規定簽約期限內簽訂協議并在簽訂協議之日起15天內搬遷騰房，按3000元/?再給予獎勵。

被征收人應在自公告之日起二十天內主動提供給征收部門以下資料：

1、經核對后的戶主身份證復印件；

2、戶口簿復印件；

3、土地證、房產證；

4、城管部門罰款憑證；

5、營業場所工商、稅務等有關登記手續；

6、與征收補償有關的其他材料。