合肥拆遷補償最新標準,合肥拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于合肥拆遷補償最新標準的信息。注：合肥拆遷補償標準請以合肥官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

一、合肥征遷補償新變動

合肥征遷補償辦法又有新調整！配偶與子女或能享受補償！延遲交房增付雙倍臨時安置費！

11月初，合肥市國土資源局擬定《合肥市被征收集體土地上房屋補償辦法（修改草案）》（征求意見稿），整合部分群眾意見后，在原有草案基礎上，對補償安置政策、補償對象人口認定和臨時安置補助費標準等方面進行了新的調整。

配偶與子女或享800元/?購房補償

在《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》（合政〔2014〕175號）文件中，原在當地享有承包地，后因“考學、捐資、招工”等原因在城市落戶的人員可認定為補償對象，補償政策為產權調換30方米并允許增購15方米，但其配偶和子女均不享受。此次修改，考慮到這部分人群居住需求，對上述人員的配偶、子女在符合一定條件的情況下，作出允許購買一定面積的規定。

假設新方案中，配偶及子女享受補償標準與補償對象一致，即以800元/方米增購15方米。（僅為舉例假設，具體購買面積以官方公布為主）

那么，舉個例子，符合條件的補償對象，家中有四口，配偶和兩個小孩，原本享受補償為產權調換30方米，并以800元/方米增購15方米，共計45方米。

政策調整后，一家四口均可以800元/方米增購15方米，15*4，即60方米（該60方米的總價格僅4.8萬！），加上原本產權調換的30方米，共計90方米。

另外產權調換后剩余人均有效面積還將按造價予以補償。

對于補償對象來說，可以獲得更多實在的補償優惠。

延遲交房將增付2倍臨時安置費

針對回遷安置一拖再拖，給回遷安置居民帶來損失的問題，新修改的草案在征集意見后對此做出了規定，延遲交房將被處罰。

“對逾期未安置，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付逾期臨時安置費；超過12個月的，自第13月起按照規定標準的100%增付逾期臨時安置費。”

新調整對于回遷安置居民來說絕對是個好消息，回遷安置得到更好保障，一等再等的“噩夢”或不復存在。

二、2018年拆遷補償政策又調整

12月15日，市政府第105次常務會議審議通過《關于進一步推進合肥市農村土地整治工作的實施意見》。

合肥市將探索退宅還耕補償機制，鼓勵有條件的農民放棄宅基地進城鎮落戶，為廢棄宅基地復墾還耕創造條件。未來五年，合肥市將新增耕地15萬畝。

凡已在城鎮購置商品房定居或愿意進鄉鎮規劃區定居的宅基地使用權人，若其主動退出合法宅基地且不再申請新的宅基地的，依法給予貨幣補償。

無證房屋也可獲得全額拆遷補償

隨著城鄉一體化建設發展

城鎮化事件越來越多

對老百姓來說

最關心的莫過于農村房屋的拆遷補償

為保障農民的切身利益

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策

具體有以下四個方面的改變

改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇。

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

↓↓↓

宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10）

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:

農村房屋拆遷補償標準如下

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。