梧州拆遷補償最新標準,梧州拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于梧州拆遷補償最新標準的信息。注：梧州拆遷補償標準請以梧州官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

房屋征收：“貨幣補償”還是“房屋產權置換”

所謂房屋征收是指為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，對被征收房屋所有權人給予公補償的一系列法律行為。關于房屋征收的補償方式可見于《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。”可見，貨幣補償和產權置換都是房屋拆遷或征地補償中的方式，孰優孰劣，因人而異。拆遷戶在選擇補償方案的時候，要根據自己的生活需求綜合考慮。

一、被征收房屋的情況如何確定？

對被征收人進行補償之前，征收人會對房屋相關情況進行調查，然后委托專業機構對房屋進行評估，以此作為補償的依據。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第15條，由房屋征收部門對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，并將調查結果在房屋征收范圍內向被征收人公布。根據《房屋征收評估辦法》，房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定或者投票決定或者搖號、隨機選定。

二、“貨幣補償”還是“房屋產權置換”

貨幣補償是房屋征收補償中最.常見的補償方式，是根據被征收人的選擇，由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。與房屋產權置換相比，貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償后幾乎沒有后續問題出現，因此成為多數征收人更愿意接受的補償方式。

所謂產權調換，是指在房屋征收補償中，根據征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式。被征收的房屋價值和用于產權調換的房屋的價值均由有相應資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。

產權調換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意到其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。由于房屋價格久高不下，被征收人在房屋被征收后，基本生活無法得到保障，如果征收部門提供的房屋區位、價格、周邊環境合適，部分被征收人就更樂于選擇產權調換了。

三、選擇產權置換別忘了搬遷補償費、臨時安置補助費

《國有土地上房屋征收與補償條例》第22條規定：“因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。”

1、搬遷補償費。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應該向被征收人支付搬遷費。搬遷補償，針對所有被征收人，通常按被拆遷房屋面積每方米多少元計算。過渡期限內，被拆遷人或房屋承租人，按照入學、入托、在職工作人數計算，由拆遷人按照市規定的公共交通月卡標準支付補助費。

2、臨時安置補償費。因房屋征收導致被征收人或者房屋承租人無房居住、使用，在搬遷至房屋征收部門安置的新房前或者產權調換房屋交付前，被征收人自己找房過渡的，征收人應支付臨時安置補助費補償的過渡費用。因房屋征收部門延長過渡期的，應當自逾期之月起增加臨時安置補償費。承租人使用拆遷人提供的周轉房的，周轉房租金標準高于原租金標準的，由承租人按照原租金標準支付周轉房租金。