湘西拆遷補償最新標準,湘西拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于湘西州拆遷補償最新標準的信息。注：湘西州拆遷補償標準請以湘西州官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法

第一條 為加強集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作，維護被征地農村集體經濟組織、農戶和其他權利人的合法權益，保障各項建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規及有關規定，結合本州實際，制定本辦法。

第二條 本州行政區域內集體土地征收與房屋拆遷補償安置，適用本辦法。

國家、省人民政府對興修公路、鐵路、水利工程等基礎設施建設涉及集體土地征收與房屋拆遷補償安置另有規定的，從其規定。

第三條 州人民政府統一領導本州行政區域內集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作。

縣市人民政府負責本轄區內集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作的實施、協調、監督和管理，協調處理征地拆遷補償安置爭議及其他補償安置工作。

鄉鎮人民政府、街道辦事處應當協助開展征地拆遷補償調查、登記工作，督促指導農村集體經濟組織實施征地補償安置具體事項，協助處理征地拆遷補償糾紛和遺留問題。

第四條 州國土資源行政主管部門對縣市國土資源行政主管部門的征地拆遷補償安置工作進行指導和監督。

縣市國土資源行政主管部門負責辦理征地補償登記并組織進行現場調查核實，會同有關部門擬訂征地補償安置方案，按規定撥付征地補償費用，責令限期騰地及其他有關工作。

縣市發展改革、財政、人力資源社會保障、住房城鄉建設、規劃、農業、林業、水利、畜牧、物價、工商、稅務、監察、公安、民政、維穩、信訪、農村經營管理、蔬菜管理等部門依照各自的職責共同做好相關工作。

第五條 縣市人民政府應當按照有關規定做好被征地農民的再就業培訓和社會保障工作，確保被征地農民的生活水不降低、長遠生計有保障。

第六條 征地拆遷補償安置應當遵循統一補償標準、合理安置、依法拆遷的原則，確保被征地拆遷人的合法權益。

農村集體經濟組織、村民和其他權利人應當支持、配合征地拆遷補償安置工作。

第七條 擬征收農民集體所有的土地，國土資源行政主管部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置方式等，在擬征地所在的鄉鎮（街道）和村（社區）、組張貼發布預征地公告，告知被征地的農村集體經濟組織、農戶和其他權利人。

發布預征地公告后，國土資源行政主管部門應當對擬征土地的權屬、地類、面積以及建（構）筑物等進行調查登記。調查結果由被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人依法依規共同確認，并在確認書上簽字蓋章。被征地農村集體經濟組織、村民和其他權利人對征地調查結果拒不簽字蓋章確認的，國土資源行政主管部門可以采取書面記錄、照相、攝像等方式取證，并可將取證結果予以公證。

第八條 預征地公告發布后，在擬征收土地上搶插、搶栽、搶種的青苗，搶搭、搶建的建（構）筑物及其他附屬設施，不予補償。

第九條 自預征地公告發布之日起，當地國土資源、公安、工商、稅務、住房城鄉建設、規劃、房管、農業、林業等有關行政主管部門，暫停辦理在擬征土地范圍內的下列手續：

（一）辦理新建、改建、擴建房屋，改變房屋、土地使用用途，土地轉讓手續；

（二）辦理戶口的遷入和分戶，但因出生、婚嫁、軍人復轉退或大中專院校學生畢業等確需辦理戶口遷入或分戶的除外；

（三）以擬拆遷房屋為經營場所辦理工商注冊登記、稅務登記；

（四）發放特種養殖證；

（五）辦理土地承包經營權流轉手續，但土地承包經營合同到期的除外；

（六）辦理其他有礙房屋拆遷補償安置工作的手續。

暫停辦理期限自預征地公告發布之日起計算，最長不得超過18個月，國家、省另有規定的除外。

暫停辦理期限內違規辦理的上述手續，不得作為征地拆遷補償安置的依據。

第十條 征地方案批準后，縣市人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內在被征地所在的鄉鎮（街道）和村（社區）、組發布征地公告，將批準征地的機關、文號、時間和被征地的所有權人、用途、位置、地類、面積、補償標準、農業人員安置方式以及辦理征地補償登記期限、地點等予以公示。

第十一條 被征地農村集體經濟組織、農戶和其他權利人應當在征地公告規定的期限內，持土地權屬證書、房屋產權證書、他項權利證書或其他證明材料到征地公告指定地點辦理征地拆遷補償登記手續。逾期未辦理征地補償登記的，當地國土資源行政主管部門可將征地調查結果作為征地拆遷補償安置的依據。

第十二條 國土資源行政主管部門應當根據調查核實的結果和批準的征地方案，會同有關部門擬訂征地補償安置方案，并在征收土地公告發布之日起45日內在被征地所在的鄉鎮（街道）和村（社區）、組發布征地補償安置方案公告。

擬訂的征地補償安置方案應當包括征地批準機關、批準文號、批準時間、批準用途、征地拆遷補償標準、補償費用數額、農業人員安置方式、征地補償安置方案實施的期限、地點、聽證的權利與期限等。

被征地農村集體經濟組織、農戶或其他權利人申請聽證的，應當在公告發布之日起10個工作日內向當地國土資源行政主管部門書面提出申請，逾期未提出申請的，視為放棄聽證。

征地補償安置方案報經縣市人民政府批準后，由國土資源行政主管部門組織實施。

第十三條 國土資源行政主管部門應當在征地補償安置方案批準之日起3個月內，將征地拆遷補償費用足額支付給被征地的農村集體經濟組織、農戶和其他權利人，并在被征地村組張榜公布。

在規定期限內未領取的征地拆遷補償費用，國土資源行政主管部門應當以被征地的農村集體經濟組織、農戶和其他權利人的名義專戶儲存。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留和拖欠被征地農村集體經濟組織、農戶和其他權利人的征地拆遷補償費用。

第十四條 被征地的農村集體經濟組織、農戶和其他權利人應當在征地補償安置方案規定的期限內騰地。

征地拆遷補償費用足額支付后，農村集體經濟組織、農戶和其他權利人沒有在規定的期限內騰地的，由國土資源行政主管部門依法作出限期騰地決定；逾期拒不騰地的，申請人民法院依法強制執行。

征地拆遷補償費用沒有足額支付到位的，被征地農村集體經濟組織、農戶和其他權利人有權拒絕騰地。

第十五條 征收土地的土地補償費、安置補助費，按照省人民政府公布的《湖南省征地補償標準》執行。

青苗補償費按照本辦法附件1的規定執行。附件1未明確規定但確應補償的，由縣市人民政府組織相關行政主管部門確定補償金額。

第十六條 征收集體土地涉及房屋等建（構）筑物及附屬設施拆遷的，應當對被拆遷人給予補償，補償標準按照本辦法附件2、3的規定執行。附件2、3未明確規定但確應補償的，由縣市人民政府組織相關行政主管部門確定補償金額。

第十七條 房屋的合法建筑面積、結構，以房屋權屬證書為準。沒有房屋權屬證書的，以土地權屬證書或者用地批準文件結合相關行政主管部門調查認定的結果為準；沒有土地權屬證書或者用地批準文件的，以相關行政主管部門調查認定的結果為準。

房屋的用途，以土地權屬證書或者用地批準文件為準。

第十八條 房屋等建（構）筑物拆遷補償按照下列規定執行：

（一）合法的房屋等建（構）筑物應當予以補償。

（二）違法的房屋等建（構）筑物和超過批準期限的臨時建（構）筑物不予補償。

（三）未超過批準期限的臨時建（構）筑物按成本予以適當補償。

第十九條 拆遷住宅房屋應當安排重建地，但房屋拆遷后仍有宅基地的除外。重建地的安排按照以下規定執行：

（一）在城鎮規劃區內安排重建用地的，由征地單位按照城鎮規劃的要求統一規劃、統一報批用地、統一實施重建用地的基礎開發并達到“三通一”標準后，由縣市人民政府統一供地。 

（二）在城鎮規劃區外安排重建用地的，其選址必須符合土地利用總體規劃和鄉村規劃，可按照前項規定執行，也可由被拆遷人自行解決重建地。被拆遷人自行解決重建地的（含符合重建地安排條件但不需要重建地的），由征地單位按照本辦法附件4的規定支付通水、通電、通路及新宅基地整等補助費用。

重建地的面積應當符合《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關規定。

第二十條 拆遷生產經營用房造成停產停業損失的，應當支付停產停業損失費，但拆遷前生產經營活動已歇業的除外。停產停業損失的具體金額由縣市人民政府根據房屋被拆遷前的經營效益、停產停業期限等因素確定。生產經營用房的被拆遷人需持有真實有效的營業執照、稅務登記證、納稅憑證等經營狀況證明。

被拆遷人利用住宅從事生產經營活動，依法辦理了營業執照、稅務登記且實際生產經營達半年以上的，按照前款規定執行。

第二十一條 拆遷房屋應當支付搬遷補助費；需要過渡的，應當支付過渡補助費。搬遷補助費為每戶2400元，過渡補助費為每戶每月600元。

過渡補助期限從房屋拆遷之日起計算。統一安排重建地的，重建地安排到位后，過渡補助期限最長為12個月。被拆遷人自行解決重建地的，過渡補助期限最長為18個月。

第二十二條 被拆遷人在規定期限內簽訂房屋拆遷協議并搬遷騰地的，按被拆遷房屋合法建筑面積給予相應獎勵；獎勵標準由縣市人民政府確定。

第二十三條 征地涉及遷墳的，按照本辦法附件5規定的標準補償。遷墳公告期滿后，對無主墳墓和已經按標準給予搬遷補償后仍拒不按期搬遷的墳墓，依法實行代遷。

第二十四條 相關行政主管部門未按本辦法的規定履行職責的，由同級人民政府責令改正；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他責任人員，依法依規追究責任。

第二十五條 依法實施征地拆遷，不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征地拆遷人騰地搬遷；造成損失的，依法承擔賠償責任；造成嚴重后果影響惡劣的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員責任。

第二十六條 采取暴力、威脅或偽造、變造相關物證書證等方法妨礙依法進行的土地征收及其房屋拆遷補償安置工作，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十七條 貪污、挪用、私分、截留和拖欠被征地農村集體經濟組織、農戶和其他權利人的征地拆遷補償費用和其他有關費用的，責令改正，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評，給予警告；造成損失的，依法賠償；對直接負責的主管人員和其他責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第二十八條 經依法批準使用國有農用地的，青苗補償參照本辦法執行。

第二十九條 本辦法自公布之日起施行，原有規定與本辦法規定不一致的，以本辦法為準。

本辦法實施前，已發布征地補償安置方案公告的，可按原公告確定的標準執行。

附件：1、青苗補償標準

2、集體土地上房屋拆遷補償標準和房屋成色勘估表

3、生產生活設施及其他建（構）筑物補償標準

4、通水、通電、通路及新宅基地整補助標準

5、墳墓遷移補償標準

附件1

青苗補償標準（一）

單位：元/畝

說明：1、專業菜地是指縣市以上人民政府為確保城市蔬菜供應批準劃定的

專業用于蔬菜生產的耕地。專業菜地其他附屬設施按有關規定予

以補償。

2、水田收獲后種植綠肥的，按200元/畝進行補償。

3、水田栽插前后附養魚類的，酌情補償。

4、成魚及魚苗所有者應當在征地方規定的期限內自行捕撈處理，不

另補塘、成魚捕撈、魚苗轉塘等費用。超過規定期限的，征地

方有權處理。

（二）

（三）

說明： 1、以上為零星樹木的標準，規格以上含本數。苗圃苗每畝補償標準最高不超過16000元。

2、一穴多株的，按一株計算補償。

3、林木超過表中胸徑的不予補償，只付砍伐工資或移栽費用。

4、盆栽補償搬運費。 補償后的林木被征地方在規定的搬遷騰地期限內自行處理。被征地方逾期未處理的，征地方有權處理。

（四）
   單位：元/株