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許昌拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),許昌拆遷補(bǔ)償新政策
城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施,*的逐步建立,生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃,有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要,有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷,達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于許昌拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注:許昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以許昌官方發(fā)布文件為準(zhǔn),本文僅僅起到參考作用,真實(shí)性與否并未做核對(duì)。
了徹底解決這些年在農(nóng)村拆遷中遇到的問題,2018年新的拆遷政策將會(huì):
改變補(bǔ)償規(guī)則,擴(kuò)大補(bǔ)償范圍,補(bǔ)償金額自然大幅度上升;
實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式,可供農(nóng)民自由選擇;
更改原有的補(bǔ)償計(jì)算方法。
那么,2018年正式開始實(shí)施新的農(nóng)村拆遷政策,具體細(xì)則是什么樣的呢?
1、改變補(bǔ)償規(guī)則,實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償
農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人,因此在之前的拆遷補(bǔ)償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償,實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。
2、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍,提高補(bǔ)償金額
從2018年開始,拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:一方面,農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面,其他財(cái)產(chǎn):地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。
3、實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式,可供農(nóng)民自由選擇
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃閮煞N,一種是貨幣補(bǔ)償,也就是根據(jù)拆遷中農(nóng)民所受到的具體損失折合成人民幣給農(nóng)民;另外一種是等價(jià)值換補(bǔ)償,也就是說農(nóng)民按照多退少補(bǔ)的原則可以選擇等值的商品房,兩種拆遷方式可結(jié)合使用,具體以當(dāng)?shù)氐奈募䴙闇?zhǔn)。
4、更改原有的補(bǔ)償計(jì)算方法
由于2018年將實(shí)施新的拆遷規(guī)則、新的拆遷范圍,新的補(bǔ)償方式,因此在計(jì)算方式方面,也要做部分調(diào)整,調(diào)整后的計(jì)算方式如下:宅基地的面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)估值+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助+安置費(fèi)=補(bǔ)償金額。
另外國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為:
1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;
2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移事件等等;
3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>
許昌市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償
第一條為保障許昌市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作順利實(shí)施,根據(jù)《河南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定》(豫政〔2012〕39號(hào))和《許昌市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(試行)》(許政〔2011〕34號(hào))等規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本細(xì)則。
第二條房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶?/p>
許昌市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的合法建筑物。
第三條房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>
(一)貨幣補(bǔ)償;
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第四條房屋征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t:房屋征收補(bǔ)償原則上實(shí)行等價(jià)補(bǔ)償,補(bǔ)償價(jià)值與被征收房屋價(jià)值相當(dāng),同時(shí)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第五條房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償。
第六條根據(jù)地理位置、商業(yè)優(yōu)勢(shì)、交通便利等因素,被征收房屋區(qū)域類別綜合考慮劃分為兩個(gè)類區(qū)。
一類區(qū):天寶路以南,延安路以東,瑞貝卡大道、陽(yáng)光大道以北,許州路以西;
二類區(qū):一類以外的區(qū)域。
第七條被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的確認(rèn)
被征收房屋的用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證的記載為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證未記載的,房屋用途以建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)文件為準(zhǔn);經(jīng)市、縣級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變房屋用途的,以批準(zhǔn)用途為準(zhǔn);建筑面積以房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。
第八條被征收房屋貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,由許昌市人民政府根據(jù)物價(jià)漲落因素定期調(diào)整并公布,作為房地產(chǎn)評(píng)估的參考值(2013年度房屋征收補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)見附件1、2)。
第九條房屋征收貨幣補(bǔ)償及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):被征收房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合被征收房屋的用途(住宅、辦公、生產(chǎn)用房)、區(qū)域、結(jié)構(gòu)、年限、樓層、面積、占地面積、裝飾裝修等綜合因素評(píng)估確定。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模谠u(píng)估確定的價(jià)值基礎(chǔ)上,再給予被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值10%的自行安置補(bǔ)助。
第十條被征收房屋為住宅且被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按被征收房屋合法面積1:1置換安置房。安置面積大于被征收房屋合法面積,多出部分按不低于建設(shè)成本價(jià)購(gòu)買;被征收房屋合法面積大于安置房屋面積,多出部分給予貨幣補(bǔ)償。
安置房屋由一類區(qū)域安置到二類區(qū)域,在被征收房屋評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上再給予15%的補(bǔ)助。
第十一條非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算
(一)非住宅的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,計(jì)算、結(jié)清被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋價(jià)值的差價(jià)。
(二)被征收房屋原為住宅,但實(shí)際長(zhǎng)期用于商業(yè)經(jīng)營(yíng),且同時(shí)具備以下條件的,經(jīng)房屋所有權(quán)人申請(qǐng),可以由所在社區(qū)居委會(huì)、辦事處認(rèn)定為住改非房屋:1.實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房;2.依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,并連續(xù)一年以上依法納稅;3.房屋所有權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致。經(jīng)認(rèn)定為住改非的房屋,在住宅房屋補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上,再給予適當(dāng)補(bǔ)償。
不同時(shí)具備上述三個(gè)條件的,按住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,并給予安置補(bǔ)助。
第十二條搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,完成搬遷并交付被征收房屋的,對(duì)被征收人按其被征收房屋合法建筑面積給予100元/方米的獎(jiǎng)勵(lì)。
第十三條搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
按被征收房屋合法建筑面積10元/方米/次的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)(不足1000元的,按1000元計(jì)發(fā));安置房為期房的按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)兩次。
第十四條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)給予臨時(shí)安置補(bǔ)助。安置房為期房的,按被征收房屋戶籍人口300元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)(月不足1000元的,按1000元計(jì)發(fā))。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或安置房為現(xiàn)房的,按上述標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
第十五條對(duì)被征收房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償
(一)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以被征收人的月均利潤(rùn)值確定。月均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的3年納稅證明為依據(jù)確定,不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。
(二)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以由房屋征收部門與被征收人按前款規(guī)定協(xié)商確定;協(xié)商不成的,雙方共同委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限,商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)3個(gè)月,工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)6個(gè)月。
(四)商業(yè)及營(yíng)業(yè)性用房有承租人的,按照上述三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)給承租人補(bǔ)償。租賃期限未滿的,出租人按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn),退還承租人已交付的剩余租金。
第十六條對(duì)被征收房屋附屬物及裝飾裝修、樹木的補(bǔ)償,依照《許昌市國(guó)有土地上房屋征收附屬設(shè)施補(bǔ)償參照標(biāo)準(zhǔn)》、《許昌市國(guó)有土地上房屋征收裝飾裝修補(bǔ)償參照標(biāo)準(zhǔn)》、《許昌市國(guó)有土地上房屋征收樹木補(bǔ)償參照標(biāo)準(zhǔn)》參照?qǐng)?zhí)行(見附件3、4、5)。
如果是承租人裝飾、裝修的房屋,裝飾、裝修的補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償給承租人。
第十七條各縣(市)結(jié)合本地實(shí)際,參照本細(xì)則執(zhí)行。
第十八條本細(xì)則自公布之日起施行。施行前已開始實(shí)施的項(xiàng)目,按原有政策規(guī)定執(zhí)行。
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