銀川拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),銀川拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于銀川拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：銀川拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以銀川官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對(duì)。

銀川特制定“舊城更新改造項(xiàng)目”國有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法，現(xiàn)公布如下：

一、征收補(bǔ)償方式、計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收補(bǔ)償方式

1、住宅用房、營業(yè)用房（含辦公）實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、生產(chǎn)用房（廠房、庫房等）實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

3、用于社會(huì)保障的租賃居住房屋（直管公房、廉租房、公共租賃用房、區(qū)市國資委公房、單位自管公房等），產(chǎn)權(quán)管理單位與房屋承租人租賃關(guān)系未解除的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置面積超出實(shí)施單位與產(chǎn)權(quán)管理單位協(xié)議面積之外部分，由承租人購買。

4、非公益事業(yè)房屋的附屬物（門房、車棚等）不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，由市、市轄區(qū)人民政府組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑的，給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。

被征收房屋的用途、性質(zhì)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)人（單位）及承租人等以房產(chǎn)證、租賃證登記或合法建設(shè)批件（規(guī)劃等）為準(zhǔn)。

（二）征收補(bǔ)償計(jì)算方式

1、貨幣補(bǔ)償：房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)+補(bǔ)助+獎(jiǎng)勵(lì)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：實(shí)施單位提供安置房屋互相結(jié)算差價(jià)，或以面積比率方式置換。

（三）征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅用房（私房）

（1）貨幣補(bǔ)償

房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)=房屋評(píng)估單價(jià)×建筑面積。

補(bǔ)助：按房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的10%給予補(bǔ)助。

獎(jiǎng)勵(lì)：在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并實(shí)施搬遷的，按房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)，超過簽約期限搬遷的，不再享受獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

①被征收人可選擇以面積比率方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

A、選擇原地安置的，按被征收房屋建筑面積1：1.1返還，返還后仍不足50方米的，無償補(bǔ)至50方米。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并實(shí)施搬遷的，超出應(yīng)當(dāng)安置面積10方米以內(nèi)的按成本價(jià)購買，10方米以上的按市場價(jià)購買。

B、選擇在征收部門規(guī)定的異地新建小區(qū)安置的，按被征收房屋建筑面積1：1.25返還，返還后仍不足50方米的，無償補(bǔ)至50方米。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并實(shí)施搬遷的，超出應(yīng)當(dāng)安置面積30方米以內(nèi)的按成本價(jià)購買，30方米以上的按市場價(jià)購買。

（多層成本價(jià)2800元/方米、小高層成本價(jià)3200元/方米、高層成本價(jià)3600元/方米）

②被征收人也可選擇等價(jià)有償方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

A、選擇在原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)與安置房屋價(jià)值互相結(jié)算差價(jià)。

B、選擇在征收部門規(guī)定的異地新建小區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議和實(shí)施搬遷的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)增加10%獎(jiǎng)勵(lì)，超過簽約期限搬遷的，不再享受獎(jiǎng)勵(lì)。

③被征收人選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以被征收房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)與安置房屋價(jià)值互相結(jié)算差價(jià)。

（3）被征收人僅有一處住房且被征收房屋評(píng)估單價(jià)低于房屋所在地當(dāng)年（或上一年）限價(jià)商品房均價(jià)的，按照不低于房屋所在地限價(jià)商品房均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人予以補(bǔ)償；被征收人選擇在征收部門規(guī)定的異地新建小區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并實(shí)施搬遷的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)增加10%獎(jiǎng)勵(lì)，超過簽約期限搬遷的，不再享受獎(jiǎng)勵(lì)。

2、直管公房

按被征收房屋建筑面積增加25%，在保障性住房項(xiàng)目中安置，超出比例面積可以政府公布的限價(jià)房價(jià)格購買。對(duì)符合房改政策的，置換后按現(xiàn)行房改政策參加房改。

直管公房住戶自愿放棄租賃權(quán)的，按照每戶每方米1000-1500元補(bǔ)償，不再安置。

3、營業(yè)房（含辦公）

（1）貨幣補(bǔ)償

房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)=房屋評(píng)估單價(jià)×建筑面積。

補(bǔ)助：按房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的10%給予補(bǔ)助。

獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并實(shí)施搬遷的，按房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)，超過簽約期限搬遷的，不再享受獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

①被征收人可選擇以面積比率方式產(chǎn)權(quán)調(diào)換

A、選擇原地安置的，按被征收房屋建筑面積1：1返還，超面積部分按市場價(jià)購買。

B、選擇在征收部門規(guī)定的異地新建小區(qū)安置的，按被征收房屋建筑面積1：1.1返還，超面積部分按市場價(jià)購買。

②被征收人也可選擇等價(jià)有償方式產(chǎn)權(quán)調(diào)換

A、選擇在原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)與安置房屋價(jià)值互相結(jié)算差價(jià)。

B、選擇在征收部門規(guī)定的異地新建小區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議和實(shí)施搬遷的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)增加10%獎(jiǎng)勵(lì)，超過簽約期限搬遷的，不再享受獎(jiǎng)勵(lì)。

③被征收人選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以被征收房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)與安置房屋價(jià)值互相結(jié)算差價(jià)。

4、生產(chǎn)用房（廠房、庫房等）

房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)=房屋評(píng)估單價(jià)×建筑面積。

補(bǔ)助：按房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的10%給予補(bǔ)助。

獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并實(shí)施搬遷的，按房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)，超過簽約期限搬遷的，不再享受獎(jiǎng)勵(lì)。

5、非公益事業(yè)房屋的附屬物（門房、車棚等）

按市場評(píng)估價(jià)一次性貨幣補(bǔ)償；土地屬劃撥性質(zhì)的，按建安成本一次性貨幣補(bǔ)償。

二、過渡方式和期限、獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)行期房安置的，由被征收人（承租人）自行過渡。住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收住宅房屋建筑面積每方米15元的標(biāo)準(zhǔn)，按月計(jì)發(fā)。

自被征收房屋搬遷驗(yàn)收之日起至通知進(jìn)戶之日為過渡期。安置多層住宅房屋的，其過渡期一般不超過18個(gè)月；安置小高層住宅房屋的，其過渡期一般不超過24個(gè)月；安置高層住宅房屋的，其過渡期一般不超過36個(gè)月；安置非住宅房屋的，其過渡期一般不超過24個(gè)月。過渡期超過上述規(guī)定期限的，其超過規(guī)定期限部分加倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）被征收人能夠提供稅務(wù)部門出具應(yīng)納稅所得額憑證的，按照下列公式計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

上年度應(yīng)納稅所得額÷12(月)×停產(chǎn)停業(yè)期限(月)

（二）被征收人不能提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額憑證，或者提供的應(yīng)納稅所得額憑證不能反映停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照下列公式計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

被征收房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)值的7‰×停產(chǎn)停業(yè)期限(月)

非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�一次性發(fā)放3個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按月計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)期限不足1個(gè)月的，按1個(gè)月計(jì)算。

四、搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收住宅房屋，搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積每方米15元的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放給被征收人。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一次性搬遷費(fèi)低于750元的，按750元計(jì)發(fā)。

（二）征收非住宅用房，按被征收房屋用途計(jì)發(fā)搬遷費(fèi)：

1、用于辦公的，按建筑面積每方米15元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；

2、用于商服的，按建筑面積每方米18元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；

3、用于生產(chǎn)加工的，根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用協(xié)商確定搬遷費(fèi)。房屋征收部門負(fù)責(zé)搬遷的，不支付搬遷費(fèi)。

（三）房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)給一次搬遷費(fèi)；選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)給兩次搬遷費(fèi)。

五、電話、有線電視、磁卡水表、磁卡電表等的補(bǔ)償

對(duì)被征收人或承租人補(bǔ)償，電話每部95元、有線電視每部320元，磁卡水表每部162元，磁卡電表每部280元（產(chǎn)權(quán)屬供電局的補(bǔ)償供電局）。

六、本辦法未涉及情況，由征收部門在補(bǔ)償方案中明確。

七、本辦法僅適用于銀川市舊城更新改造項(xiàng)目，自發(fā)布之日起實(shí)施，舊城更新改造項(xiàng)目完成后自動(dòng)失效。