自貢拆遷補償最新標準,自貢拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于自貢拆遷補償最新標準的信息。注：自貢拆遷補償標準請以自貢官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

自貢拆遷補償標準計算公式：

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房 屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 

2018年拆遷補償政策和標準

01

改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

02

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

03

實現多樣化補償方式

拆遷補償的方式分為兩種：

一種是貨幣補償，也就是根據拆遷中農民所受到的具體損失折合成人民幣給農民；

另外一種是等價值換補償，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種拆遷方式可結合使用，具體以當地的文件為準。

除此之外， 

國家在2017年農房拆遷補償項目中 增加了兩個小的項目 ：

宅基地的補償 社會保障補償 

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。 對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。 

宅基地補償具體計算方式如下： 

①土地補償費的計算標準 土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10） 

②安置補助費的計算標準 >（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時 總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15 >（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時 總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數 

③地上附屬物和青苗補助費 補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

04

更改原有的補償計算方法

由于2018年將實施新的拆遷規則、新的拆遷范圍，新的補償方式，因此在計算方式方面，也要做部分調整，調整后的計算方式如下：宅基地的面積*拆遷補償單價+農民固定財產估值（房屋）+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）+安置費=補償金額。

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。 

其次就是對農民的安置費用，2017年的賠償標準是: 

農村房屋拆遷補償標準如下：

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元 

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元 

樓房(二層以上)每方米補償3300元 

地上（下）附著物使用等價補償標準 

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

另外國家明令禁止以下三種拆遷行為

1、強拆暴拆等行為被禁止；

2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；

3、禁止先拆遷后補償的行為。