廣元拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),廣元拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于廣元拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：廣元拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以廣元官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對(duì)。

廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法

一、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）年產(chǎn)值確定方法

征收耕地的年產(chǎn)值不低于各縣（區(qū)）3年上報(bào)市統(tǒng)計(jì)局核定的耕地年產(chǎn)值的均數(shù)。征收蔬菜地的年產(chǎn)值為各地相應(yīng)年度征收耕地年產(chǎn)值的185%。

（二）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收耕地當(dāng)季為小春農(nóng)作物的，青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為耕地年產(chǎn)值的45%；當(dāng)季為大春農(nóng)作物的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為耕地年產(chǎn)值的55%。征收蔬菜地的為蔬菜地年產(chǎn)值的50%。

（三）地類和面積確定

征收土地的地類和面積以有資質(zhì)的勘測(cè)定界單位出具的勘測(cè)定界圖和報(bào)告為準(zhǔn)。蔬菜地是指四川省人民政府公布的無公害蔬菜基地和市、縣（區(qū)）人民政府及其主管部門公布的專業(yè)蔬菜組內(nèi)常年用于種植蔬菜的耕地。

二、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）磚混結(jié)構(gòu)

（二）磚木結(jié)構(gòu)

（三）穿逗結(jié)構(gòu)

（四）土木結(jié)構(gòu)

（五）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

（六）拆遷房屋補(bǔ)償相關(guān)說明：

1、征收土地拆遷的房屋需要補(bǔ)償?shù)模�其房屋必須具有合法審批建房用地手續(xù)，修新宅未按規(guī)定拆舊的，擬拆舊房不予補(bǔ)償。

2、各類房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e為建筑面積，房屋建筑面積經(jīng)實(shí)地丈量后按以下方法計(jì)算：

（1）層高2.5米(含2.5米) 以上的，按實(shí)際丈量的建筑面積計(jì)算；

（2）層高2米（含2米）至2.5米的，按80%計(jì)算；

（3）層高1.5米（含1.5米）至2米的，按50%計(jì)算；

（4）層高1米（含1米）至1.5米的，按30%計(jì)算；

（5）層高低于1米的，按10％計(jì)算；

（6）磚木、土木、穿逗、層高2.5米以下的木樓，按60%計(jì)算補(bǔ)償面積；

（7）有房蓋柱架未裝修的門道、明柱走廊、過道，按60%計(jì)算補(bǔ)償面積，外樓梯按40%計(jì)算補(bǔ)償面積。

（七）拆遷房屋相關(guān)問題的規(guī)定

1、拆遷房屋的戶數(shù)以被拆遷房屋中常住人口持有的有效農(nóng)業(yè)戶口本為準(zhǔn)。

2、過渡費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)。

從簽訂拆遷協(xié)議之日起，到新的安置點(diǎn)達(dá)到建房條件后4個(gè)月止為過渡期。過渡費(fèi)每人每月補(bǔ)助100元，因新安置點(diǎn)不具備建房條件使總過渡期超過1年的，其超過時(shí)間的過渡費(fèi)上浮20%,由拆遷人或項(xiàng)目業(yè)主統(tǒng)一提供過渡房的不再支付過渡費(fèi)。

搬家補(bǔ)助費(fèi)按拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)總額的1％支付。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定拆遷完畢的給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額每戶在5000元范圍之內(nèi)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的緩急程度等確定具體數(shù)額，并在拆遷合同中約定。

3、其它事項(xiàng)

（1）房屋登記補(bǔ)償以建筑面積為準(zhǔn)，即在丈量房屋時(shí)以外墻體為準(zhǔn)。

（2）房屋屋頂女兒墻按圍墻標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（3）地下室按房屋主體結(jié)構(gòu)類別補(bǔ)償，并根據(jù)房屋層高折算面積的方法計(jì)算補(bǔ)償面積。

（4）將各類房屋的新舊程度分為3級(jí)，房屋修建時(shí)間在5年以內(nèi)（含5年）的按相應(yīng)等級(jí)的最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，5至15年（含15年），按同類同級(jí)中限標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，超過15年的按相應(yīng)等級(jí)的最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（5）被拆遷的房屋如集中安置，其宅基地由拆遷單位或項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)達(dá)到建房條件；如分散安置，按達(dá)到當(dāng)?shù)兀ㄠl(xiāng)鎮(zhèn)）集中建房條件所需均費(fèi)用以貨幣形式直接補(bǔ)償給被拆遷人。

（6）被拆遷房屋裝修超過同等級(jí)房屋基本裝修水以上的分項(xiàng)補(bǔ)償：①房間包門、包窗、包墻；②地面大理石、花崗石、全瓷地磚或木地板；③固定木質(zhì)家具、裝飾臺(tái)柜；④外墻瓷磚、洗石、外墻涂料；⑤內(nèi)墻乳膠漆、吊頂；上述各項(xiàng)具備其中一項(xiàng)的，對(duì)裝修房屋在同類同級(jí)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上再上浮6%，裝修補(bǔ)償上浮總額最高不超過30％。

（7）被拆遷的圈舍、輔房按本條第2項(xiàng)相關(guān)方式計(jì)算后，以同結(jié)構(gòu)、等級(jí)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（8）被拆遷房屋或附屬設(shè)施的殘值歸被拆遷人所有，由被拆遷人在限定的期限內(nèi)自行拆除，如由拆遷人拆除將不予補(bǔ)償。

三、住房拆遷安置辦法

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，對(duì)被征地拆遷的住房采取“統(tǒng)建還房”、“貨幣補(bǔ)償”、“劃地自建”三種方式相結(jié)合安置。以“統(tǒng)建還房”為主，市、縣（區(qū)）行政中心所在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，原則上不再實(shí)行“劃地自建”安置，一律采取“統(tǒng)建還房”和“貨幣補(bǔ)償”安置。對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)以及規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部，因建設(shè)需要拆遷安置的，在符合城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的情況下，按因地制宜的原則，確需劃地自建安置的，必須由拆遷單位提出方案，報(bào)規(guī)劃管轄權(quán)所屬人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

（一）劃撥宅基地自建安置

劃撥宅基地自建安置，結(jié)合生態(tài)小康村或新農(nóng)村建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，按一戶一宅，人均宅基地面積不超30?的法律規(guī)定，以劃撥宅基地采取集中或分散形式自建為主，劃撥宅基地應(yīng)根據(jù)各安置點(diǎn)情況，配置適當(dāng)?shù)母綄偌芭涮谆�礎(chǔ)設(shè)施用地。宅基地、附屬及配套基礎(chǔ)設(shè)施用地需辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用和征收的按程序報(bào)批。宅基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按本方案第二項(xiàng)第七條第三款（5）執(zhí)行。

（二）“統(tǒng)建還房”和“貨幣補(bǔ)償”安置

1、統(tǒng)建還房安置

方式一：按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置，在按照現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷住房進(jìn)行補(bǔ)償后，不再劃撥宅基地，實(shí)行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無償提供35?/人建筑面積的住房和10?/人建筑面積的經(jīng)營(yíng)性用房，并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對(duì)應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相的安置戶型，選擇的安置住房超面積的，由被拆遷戶按成本價(jià)購(gòu)買，但最多每人不得超購(gòu)35?。安置經(jīng)營(yíng)性用房超出無償提供部分10?以內(nèi)（含10?）的按成本價(jià)格購(gòu)買，超出10?以上的以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。該類還建房的戶型設(shè)計(jì)，根據(jù)被拆遷戶的實(shí)際人口比例結(jié)構(gòu)，住宅可按建筑面積35?、70?、105?和140?四種戶型設(shè)計(jì)修建，經(jīng)營(yíng)性用房的修建根據(jù)拆遷安置實(shí)際情況確定。

方式二：以住房補(bǔ)償被拆遷住房，不再對(duì)被拆遷住房支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)、等級(jí)掛鉤，以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn)，其它結(jié)構(gòu)的住房按等級(jí)折算，相互補(bǔ)差，也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)、等級(jí)折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70?/人的，按建筑面積最多不超過70?/人還房，大于部分按拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房經(jīng)折算后小于70?/人的，按1:1還房后，被拆遷人可自愿按成本價(jià)申購(gòu)至70?/人。

統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì)，比照經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定，房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對(duì)給被拆遷戶無償提供的和按成本價(jià)購(gòu)買的住房及經(jīng)營(yíng)性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金的和按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的，辦理商住用途出讓土地證書。

還房裝修標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。

安置還房應(yīng)實(shí)行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費(fèi)。

具體還房補(bǔ)償方式，由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實(shí)際情況自行選擇。

2、貨幣補(bǔ)償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35?/人計(jì)算還房補(bǔ)差款，以當(dāng)?shù)兀ㄠl(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處）上年度均商品房?jī)r(jià)格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差，乘以35?/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補(bǔ)償金額。

（三）拆遷住房安置相關(guān)問題的規(guī)定

1、下列人員應(yīng)計(jì)入拆遷住房安置人員：

（1）在被征地農(nóng)村集體組織有承包地并參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配且在被拆遷住房常住的農(nóng)業(yè)人口，雖無承包地并且未參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配，但依法取得了宅基地，并有住房且戶口遷入被征地村組的（包括正常婚遷、生育人口）。

（2）原屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口，因國(guó)家征地已農(nóng)轉(zhuǎn)非未享受住房安置現(xiàn)仍在被拆遷住房常住的。

（3）原常住戶口在被拆遷住房中，現(xiàn)正在部隊(duì)服兵役的士兵（不包括軍官、文職人員和10年以上的士官）、正在大中專院校就讀的學(xué)生、正在服刑或勞教的人員。

（4）原屬被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員因各種原因戶口遷出，現(xiàn)已退職、退休在被拆遷住房中居住，戶口已遷回的人員，且在原工作單位未享受過房改房、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房等屬國(guó)家福利性質(zhì)住房的。

2、下列人員不得計(jì)入住房安置：

（1）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因買賣宅基地而形成的住房被拆遷人。

（2）雖有常住戶口，但無承包地，且未參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配和未依法取得宅基地的被拆遷人員。

（3）在本集體經(jīng)濟(jì)組織原已享受住房安置的被拆遷人員。

3、征地部門會(huì)同公安部門、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或辦事處、村組集體負(fù)責(zé)對(duì)拆遷安置人員資格進(jìn)行審核，并通過公示后確認(rèn)。

（四）統(tǒng)建房建設(shè)

1、投資規(guī)模。每年第三季度，由國(guó)土部門會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)下年度建設(shè)用地需求，編制“統(tǒng)建還房”規(guī)模，報(bào)同級(jí)人民政府審定，由建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)政府批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模，編制投資概算，由財(cái)政部門組織評(píng)審。

2、建設(shè)資金。財(cái)政部門依據(jù)評(píng)審結(jié)果，將建設(shè)資金列入年度基建預(yù)算，從土地收益中安排資金。

3、規(guī)劃布局。統(tǒng)建房建設(shè)要緊密結(jié)合安置拆遷的特點(diǎn)，與城市規(guī)劃相銜接，合理布局，充分考慮交通便捷和失地農(nóng)民再就業(yè)等因素，讓失地農(nóng)民可就解決失地后生活生產(chǎn)問題。

4、建設(shè)主體。統(tǒng)建還房建設(shè)主體為市、縣（區(qū)）人民政府，由國(guó)土、建設(shè)部門統(tǒng)籌管理，業(yè)主具體實(shí)施。

5、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。市、縣（區(qū)）人民政府成立以政府主要領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)，相關(guān)單位為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)牽頭協(xié)調(diào)，全面推進(jìn)。

（五）市、縣（區(qū)）規(guī)劃和建設(shè)部門要對(duì)原“劃地自建”形成的“城中村”做出改造規(guī)劃，逐步實(shí)施改造。

四、附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)問題的規(guī)定

相關(guān)說明：

1、無人認(rèn)領(lǐng)的室外附著物登記補(bǔ)償?shù)郊�體經(jīng)濟(jì)組織。

2、專項(xiàng)設(shè)施搬遷（桿管線、橋、企業(yè)、廠礦、學(xué)校、大型水利水電設(shè)施）根據(jù)有資質(zhì)的單位出具的評(píng)估報(bào)告協(xié)商補(bǔ)償或雙方協(xié)商補(bǔ)償。

3、房前屋后所種植的花草不予補(bǔ)償。

4、遷墳?zāi)勾_需進(jìn)公墓的，其費(fèi)用協(xié)商補(bǔ)償。

五、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

相關(guān)說明：

1、國(guó)家、省公布的名貴樹種目錄上的樹種和特大果樹協(xié)商補(bǔ)償。政府組織和推廣的未投產(chǎn)的名優(yōu)林木，除按一般林木同類同級(jí)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另再按農(nóng)戶購(gòu)買苗木的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

2、古樹和有歷史文化意義的樹木，按有關(guān)部門的規(guī)定辦理。

3、移栽和砍伐樹木由其所有者自行負(fù)責(zé)。

六、其它說明

（一）自《征地公告》發(fā)布后，搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗不予補(bǔ)償。

（二）地上附著物的類別和數(shù)量以征地實(shí)施單位與附著物所有者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和經(jīng)各方簽字認(rèn)可的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

（三）因征收土地確需另行還建被征土地所有者的道路、變電房等公益設(shè)施的，原用地已補(bǔ)償?shù)模�相同面積用地不再補(bǔ)償，超出部分按征用土地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（四）因征收土地需拆掉城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村擁有的合法產(chǎn)權(quán)房屋，只對(duì)房屋及其附著物等進(jìn)行補(bǔ)償，不再安排新的宅基地；其房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在當(dāng)?shù)赝�類同�?jí)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮5%，其附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)赝�類同�?jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（五）因征收土地需拆遷國(guó)家的通訊、電力、交通、能源、國(guó)防等設(shè)施的，按有資質(zhì)的單位評(píng)估并經(jīng)審計(jì)后的價(jià)格或政府協(xié)調(diào)的方案進(jìn)行補(bǔ)償。