2019年萬(wàn)寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么萬(wàn)寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？萬(wàn)寧拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識(shí)網(wǎng)整理了一些關(guān)于萬(wàn)寧拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的萬(wàn)寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

萬(wàn)寧市人民政府辦公室關(guān)于

印發(fā)萬(wàn)寧市日月灣高速路口至南橋鎮(zhèn)旅游

公路工程項(xiàng)目征地搬遷補(bǔ)償安置方案的通知

各鎮(zhèn)人民政府，興隆華僑旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)，市政府直屬有關(guān)單位：

《萬(wàn)寧市日月灣高速路口至南橋鎮(zhèn)旅游公路工程項(xiàng)目征地搬遷補(bǔ)償安置方案》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

萬(wàn)寧市人民政府辦公室

2018年4月10日

（此件主動(dòng)公開(kāi)）

萬(wàn)寧市日月灣高速路口至南橋鎮(zhèn)旅游公路

工程項(xiàng)目征地搬遷補(bǔ)償安置方案

為切實(shí)做好萬(wàn)寧市日月灣高速路口至南橋鎮(zhèn)旅游公路工程項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）征地搬遷補(bǔ)償安置工作，保障項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》、《萬(wàn)寧市人民政府關(guān)于印發(fā)萬(wàn)寧市土地征收補(bǔ)償安置管理暫行辦法的通知》（萬(wàn)府〔2015〕10號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“10號(hào)文”）、《萬(wàn)寧市人民政府關(guān)于印發(fā)萬(wàn)寧市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和萬(wàn)寧市征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（萬(wàn)府〔2015〕11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“11號(hào)文”）等文件精神，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定本方案。

一、征地范圍

本項(xiàng)目征地范圍位于萬(wàn)寧市禮紀(jì)鎮(zhèn)、南橋鎮(zhèn)、海南農(nóng)墾東新農(nóng)場(chǎng)有限公司，道路全長(zhǎng)11.08km，用地總面積約235.65畝，具體四至以項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖坐標(biāo)為準(zhǔn)。土地權(quán)屬涉及禮紀(jì)鎮(zhèn)、南橋鎮(zhèn)相關(guān)村民小組集體所有土地和海南農(nóng)墾東新農(nóng)場(chǎng)有限公司使用的劃撥國(guó)有土地。征收收回各土地權(quán)屬單位的土地面積以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。征地范圍內(nèi)的青苗及地上附著物、搬遷房屋戶（間）數(shù)、面積等以征地工作組調(diào)查登記的數(shù)量為準(zhǔn)。征地紅線范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施，青苗及其他附著物全部給予清理拆遷補(bǔ)償。

二、征收收回土地補(bǔ)償

（一）征收農(nóng)村集體所有土地補(bǔ)償。

1.征收農(nóng)村集體所有土地，各種地類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按11號(hào)文規(guī)定的土地所在區(qū)片統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即禮紀(jì)鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍內(nèi)征地補(bǔ)償費(fèi)為97240元/畝，南橋鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍內(nèi)征地補(bǔ)償費(fèi)為89964元/畝。

2.征收農(nóng)民宅基地包括原宅基地和村集體已安排給本村村民（包括有三級(jí)手續(xù)和已進(jìn)行農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證）的宅基地，其宅基地面積計(jì)入征收該村集體所有土地面積，征收補(bǔ)償按征收農(nóng)村集體所有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征地補(bǔ)償款撥付給所在村集體經(jīng)濟(jì)組織。

（二）收回國(guó)有土地補(bǔ)償。

1.收回農(nóng)墾系統(tǒng)劃撥國(guó)有土地補(bǔ)償，參照被收回土地所在區(qū)片征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.收回單位或個(gè)人使用的國(guó)有建設(shè)用地，由所屬鎮(zhèn)政府委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，報(bào)市國(guó)土資源局審核。屬出讓建設(shè)用地的，按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償；屬劃撥國(guó)有建設(shè)用地的，按出讓建設(shè)用地評(píng)估價(jià)格的60％給予補(bǔ)償。

收回土地屬國(guó)有資產(chǎn)的，其土地補(bǔ)償款依照國(guó)有資產(chǎn)有關(guān)規(guī)定處置。

3.收回單位或個(gè)人使用已出讓的國(guó)有農(nóng)用地，按征收農(nóng)村集體所有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

4.收回農(nóng)村集體開(kāi)墾使用的國(guó)有土地，按每畝4萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)給予開(kāi)墾使用單位開(kāi)墾補(bǔ)助。農(nóng)村村民開(kāi)墾使用已在2004年確權(quán)給海南農(nóng)墾東新農(nóng)場(chǎng)有限公司的劃撥國(guó)有土地不給予開(kāi)墾補(bǔ)助。

（三）本項(xiàng)目征收或收回的土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或海南農(nóng)墾東新農(nóng)場(chǎng)有限公司已與其他單位或個(gè)人簽訂協(xié)議，出租或承包土地用于其它經(jīng)營(yíng)的，征收收回土地補(bǔ)償款撥付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或海南農(nóng)墾東新農(nóng)場(chǎng)有限公司，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或海南農(nóng)墾東新農(nóng)場(chǎng)有限公司負(fù)責(zé)解除土地出租或承包合同。

（四）征地獎(jiǎng)勵(lì)。

在政府規(guī)定的期限內(nèi)與市國(guó)土資源局簽訂征收土地補(bǔ)償協(xié)議書或收回農(nóng)民使用的國(guó)有土地補(bǔ)償協(xié)議書的土地權(quán)屬單位，政府按征收收回土地面積每畝0.5萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)給予被征地單位獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）征地補(bǔ)償費(fèi)的支付、分配使用和管理。

征收收回土地補(bǔ)償費(fèi)在土地權(quán)屬單位或個(gè)人簽訂《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書》或《收回國(guó)有土地補(bǔ)償協(xié)議書》后一個(gè)月內(nèi)全部付清。農(nóng)村集體所有土地補(bǔ)償款和開(kāi)墾補(bǔ)助費(fèi)，在鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，由該村集體經(jīng)濟(jì)組織全體村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論，提出分配方案報(bào)鎮(zhèn)政府備案后進(jìn)行分配使用和管理。

農(nóng)村集體討論征地補(bǔ)償款和開(kāi)墾補(bǔ)助費(fèi)分配方案時(shí)，屬于農(nóng)民承包責(zé)任田的，應(yīng)當(dāng)按不低于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70％支付給責(zé)任田承包人；其它農(nóng)用地和農(nóng)民開(kāi)墾使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按不低于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％支付給使用個(gè)人。

三、青苗補(bǔ)償

（一）本項(xiàng)目征地范圍內(nèi)的青苗、中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)作物及各類樹(shù)木的補(bǔ)償，由鎮(zhèn)政府（公司）征地工作組召集村委會(huì)、村民小組干部和青苗戶主到實(shí)地進(jìn)行清點(diǎn)、登記并經(jīng)有關(guān)各方共同確認(rèn)后，由鎮(zhèn)政府（公司）按11號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)給產(chǎn)權(quán)人。

特種成材樹(shù)木、特殊樹(shù)種可由鎮(zhèn)政府（公司）與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商不成的，由鎮(zhèn)政府委托具有相關(guān)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

（二）短期作物在不占用的情況下不作補(bǔ)償，確因項(xiàng)目建設(shè)需要占用的，按11號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以一茬（造）的產(chǎn)值給予補(bǔ)償。

（三）本項(xiàng)目臨時(shí)用地范圍內(nèi)的青苗補(bǔ)償，參照本項(xiàng)目征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）青苗、中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)作物及各類樹(shù)木在清點(diǎn)登記并經(jīng)各方共同確認(rèn)后，由鎮(zhèn)政府（公司）在被征地單位張榜公示，時(shí)間5天。經(jīng)公示無(wú)異議后，由鎮(zhèn)政府（公司）將補(bǔ)償款直接發(fā)放給所有權(quán)人。各所有權(quán)人領(lǐng)到補(bǔ)償款后，須在政府規(guī)定的期限內(nèi)全部自行清理完畢，逾期不清理的，由鎮(zhèn)政府（公司）組織清理。

四、搬遷房屋及附屬的建（構(gòu)）筑物、生產(chǎn)設(shè)施、墳?zāi)沟妊a(bǔ)償

（一）房屋及附屬的建（構(gòu)）筑物實(shí)行估價(jià)補(bǔ)償。

由鎮(zhèn)政府（公司）征地工作組和受委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷的房屋及附屬的建（構(gòu)）筑物進(jìn)行調(diào)查登記丈量，并經(jīng)有關(guān)各方共同確認(rèn)后，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，所在鎮(zhèn)政府（公司）將評(píng)估結(jié)果張榜公布，時(shí)間7天，如有異議重新核實(shí)，按最后核實(shí)的評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

拆遷查封和設(shè)有抵押等他項(xiàng)權(quán)利的房屋，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定解除查封和抵押手續(xù)。

（二）生產(chǎn)設(shè)施補(bǔ)償。

電力、通訊、水利、交通、能源及蝦（魚(yú)）塘等生產(chǎn)設(shè)施，由鎮(zhèn)政府（公司）和受委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查登記丈量，并經(jīng)有關(guān)各方共同確認(rèn)后進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。各戶主或單位在領(lǐng)到補(bǔ)償款后，須按政府規(guī)定的期限全部拆遷清理完畢，逾期不拆遷清理完畢的，由鎮(zhèn)政府（公司）依法進(jìn)行處置。

（三）墳?zāi)寡a(bǔ)償和搬遷。

1.墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。舊墳，每座9000元；新墳（埋葬3年以內(nèi)），每座補(bǔ)償12000元。

2.墳?zāi)寡a(bǔ)償款的支付。墳?zāi)乖谇妩c(diǎn)登記并經(jīng)有關(guān)各方共同確認(rèn)后10天內(nèi)，由鎮(zhèn)政府（公司）將補(bǔ)償款直接發(fā)給戶主。

3.墳?zāi)沟陌徇w，有共用墓地的地區(qū)，原則上搬遷到共用墓地進(jìn)行安置。征地所在地?zé)o共用墓地，墳?zāi)箲糁髯哉夷沟匕徇w安葬，政府按每座墳?zāi)?000元標(biāo)準(zhǔn)支付給墳?zāi)箲糁鳌?/p>

4.各墳?zāi)箲糁黜毎窗徇w墳?zāi)构�告（或通知）�?guī)定的期限，到所在鎮(zhèn)政府（公司）指定的地點(diǎn)辦理墳?zāi)沟怯浭掷m(xù)并按期搬遷墳?zāi)�，逾期不辦理登記手續(xù)并按期自行搬遷的，視為無(wú)主墳處理，由所在鎮(zhèn)政府（公司）負(fù)責(zé)搬遷安置。

五、在征地公告發(fā)布后，在征地范圍內(nèi)搶種的青苗、樹(shù)木，搶建的建（構(gòu)）筑物一律不予補(bǔ)償。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)搶種搶建的，由鎮(zhèn)政府（公司）組織依法予以清理和拆除；情節(jié)嚴(yán)重，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)造成影響的，依法追究當(dāng)事人責(zé)任。

六、安置

（一）被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)安置。

征收農(nóng)村集體土地的由鎮(zhèn)政府和相關(guān)村委會(huì)調(diào)查落實(shí)本項(xiàng)目征地涉及的被征地家庭成員中16周歲以上的在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口，由市農(nóng)保局依照《海南省被征地農(nóng)民參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法》（瓊府〔2013〕21號(hào)）及11號(hào)文規(guī)定辦理被征地農(nóng)民繳費(fèi)補(bǔ)貼手續(xù)；收回海南農(nóng)墾東新農(nóng)場(chǎng)有限公司國(guó)有土地職工社會(huì)保障費(fèi)用，參照《海南省收回農(nóng)墾國(guó)有土地使用權(quán)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)補(bǔ)貼辦法》（瓊?cè)松绨l(fā)〔2017〕335號(hào)）執(zhí)行。繳費(fèi)補(bǔ)貼資金由市財(cái)政安排支出，列入本項(xiàng)目征地成本。

（二）搬遷房屋安置。

本項(xiàng)目征地涉及搬遷的房屋及附屬設(shè)施，由政府按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，搬遷戶領(lǐng)取補(bǔ)償款及有關(guān)費(fèi)用后按政府規(guī)定的期限搬遷，騰地交付進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)，并自行建設(shè)安置房。政府不統(tǒng)一建設(shè)安置房進(jìn)行安置。

1.臨時(shí)住房過(guò)渡安置。

為確保項(xiàng)目順利施工，市政府給予搬遷戶統(tǒng)一發(fā)放臨時(shí)住房過(guò)渡安置費(fèi)，由搬遷戶自找臨時(shí)住房，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為4人（含4人）以下戶每戶每月1200元，5人以上戶每戶每月1600元，一次性發(fā)放一年臨時(shí)過(guò)渡住房安置費(fèi)，以后不再發(fā)放。

2.搬遷和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

搬遷戶在規(guī)定的期限內(nèi)與鎮(zhèn)政府簽訂《房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》,并按協(xié)議規(guī)定期限搬遷出被搬遷房屋的，按搬遷戶的房屋建筑面積每方米100元給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，不包括其它設(shè)施及構(gòu)筑物面積。

搬遷戶按《房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》規(guī)定的期限自行拆遷的，按搬遷戶的房屋建筑面積每方米300元給予拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，房屋建筑面積計(jì)算方法同上。逾期不搬遷出被拆遷房屋且不按期拆遷的，政府將通過(guò)法律程序?qū)嵤┎疬w，不發(fā)給搬遷和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；被搬遷戶未與鎮(zhèn)政府達(dá)成房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由市國(guó)土資源局、所在鎮(zhèn)政府依照有關(guān)規(guī)定處置。

3.宅基地安置。采取自找宅基地方式進(jìn)行安置。

（1）政府給每個(gè)搬遷戶一次性發(fā)放16萬(wàn)元，作為搬遷戶自找宅基地費(fèi)用。

（2）本項(xiàng)目征地涉及拆遷祖宅或者多戶共有房屋的，其分戶原則參照旅游公路萬(wàn)城鎮(zhèn)烏場(chǎng)安置區(qū)安置方案執(zhí)行。依照本規(guī)定分戶后，已在本村轄區(qū)范圍內(nèi)建有住宅的搬遷戶，只享受搬遷房屋安置中的第1、2項(xiàng)安置，不再享受第3項(xiàng)宅基地安置待遇。

4.在本村村莊內(nèi)已建有房屋，在實(shí)施本項(xiàng)目征地前，因發(fā)展生產(chǎn)需要在本項(xiàng)目征地范圍內(nèi)建設(shè)臨時(shí)生產(chǎn)或生活用房的，只對(duì)其建（構(gòu)）筑物進(jìn)行補(bǔ)償，不享受本條規(guī)定的臨時(shí)住房過(guò)渡安置、搬遷和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、建房補(bǔ)貼和宅基地安置。對(duì)違法搶建的建（構(gòu)）筑物一律不作補(bǔ)償并依法予以拆除。

（三）由于本項(xiàng)目建設(shè)造成無(wú)法再生產(chǎn)的企業(yè)，政府對(duì)企業(yè)用地范圍內(nèi)的附著物、建（構(gòu)）筑物及土地進(jìn)行補(bǔ)償后，如企業(yè)重新建廠的，建廠用地由企業(yè)自行選址搬遷并建設(shè)。

（四）在具體實(shí)施征地拆遷安置時(shí)，如發(fā)生本方案未提及的其他情況需要安置的，由市國(guó)土資源局提出具體安置途徑報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

七、本方案自印發(fā)之日起施行，由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。