2019年阿勒泰拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進(jìn)行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。那么阿勒泰拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？阿勒泰拆遷賠償明細(xì)表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于阿勒泰拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的阿勒泰拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

2018年阿勒泰市棚戶區(qū)改造項目進(jìn)展順利，目前已完成團結(jié)路片區(qū) 、將軍山片區(qū)、云母二礦片區(qū)等六個片區(qū)853戶居民簽約、拆遷等工作。現(xiàn)圍繞各族群眾所關(guān)心的棚戶區(qū)改造相關(guān)內(nèi)容，小編為您提供最全面的政策解讀。

棚戶區(qū)改造的重要意義是什么?

為全面貫徹國務(wù)院常務(wù)會議精神,牢固樹立創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，搶抓國家實施新三年棚改攻堅計劃的重大機遇，按照地委“北疏、中空、南活、滿城綠”的城市定位，加快阿勒泰市城市棚戶區(qū)改造步伐，把城市棚戶區(qū)改造與改善民生、整合土地資源、完善城市服務(wù)功能、提高城市綜合競爭力和改善城市生態(tài)環(huán)境相結(jié)合，以改革創(chuàng)新的舉措、堅持不懈的韌勁打贏棚改攻堅戰(zhàn)，還山于城、還水于民，實現(xiàn)顯山露水、綠水清水的宜居目標(biāo)，使我們阿勒泰市煥發(fā)新的生機與活力，推動經(jīng)濟社會和諧發(fā)展。

棚戶區(qū)改造堅持的四大基本原則是什么？

首先堅持政府主導(dǎo)的原則，我們阿勒泰市將城市棚戶區(qū)改造列為全市“一號民生工程”，由棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組指導(dǎo)全市棚戶區(qū)改造工作。其次堅持科學(xué)規(guī)劃的原則，嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃要求，完善棚戶區(qū)規(guī)劃及定位。優(yōu)先啟動集中成片、房屋建成年代久、居住環(huán)境惡劣、配套設(shè)施落后片區(qū)改造工作。同時堅持依法征收的原則開展工作。嚴(yán)格執(zhí)行國家及自治區(qū)、地區(qū)相關(guān)法律法規(guī)要求，正確處理推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。最后我們堅持公開透明的原則。嚴(yán)格落實棚戶區(qū)改造信息公開制度,主動做好征收補償方案公開、補償結(jié)果公開,確保補償標(biāo)準(zhǔn)公。堅持征收和改造工作過程公正,自覺主動接受群眾和輿論監(jiān)督。

王小五

簡要介紹下棚戶區(qū)改造的運行模式？

2018年阿勒泰市棚戶區(qū)改造實行以貨幣化補償為主，實物安置為輔的改造方式，根據(jù)《自治區(qū)實施<國有土地上房屋與征收補償條例>辦法》和阿勒泰地區(qū)行署第48次常務(wù)會議紀(jì)要精神，由地區(qū)國投公司作為2018年棚戶區(qū)改造項目承接主體，阿勒泰地區(qū)住建局作為項目的購買主體，阿勒泰市國有土地上房屋征收與補償辦公室作為項目的實施主體。

再給大家說下此次棚戶區(qū)改造的適用范圍和界定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

依據(jù)2016年3月31日新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)<自治區(qū)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目界定標(biāo)準(zhǔn)（試行）>的通知》有關(guān)規(guī)定。首先適用范圍適用于阿勒泰市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)，主要包括集中成片和非集中成片棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)。其次界定標(biāo)準(zhǔn)主要指住宅片區(qū)規(guī)模相對集中、建筑結(jié)構(gòu)簡易，建筑密度大，房屋質(zhì)量較差,存在嚴(yán)重安全隱患，使用功能不全，市政設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)等情況的居住區(qū)。

阿勒泰人速看,2018年，將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策

具體有以下四個方面的改變：

?

改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

實現(xiàn)多樣化補償方式，可供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種

一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補償。

第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

?

宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)

土地補償費=前三年均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6<補償倍數(shù)<10） 

②安置補助費的計算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補助費

補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進(jìn)行補償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補償倍數(shù)為10倍，安置補償倍數(shù)為7倍，征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。）

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

/ 農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下 / 

?

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋 

上個世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護 

在房屋進(jìn)行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。

④城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍 

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。