2019年寶雞拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么寶雞拆遷補償標準如何規定的？寶雞拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于寶雞拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的寶雞拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

寶雞市舊城改造房屋拆遷補償暫行規定：

第一條　為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》第十九至二十四條的規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條　拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。

除下列情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式：

（一）拆遷非公益事業的房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；

（二）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三條　被拆遷房屋貨幣補償基準價格，由市房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源、規劃等部門根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，報市政府批準后公布。

第四條　在核發房屋拆遷許可證時，持有當月城市低保領取?證的被拆遷人，其家庭人均住宅面積低于市區城市人均住宅面積的，拆遷人提供的產權調換房屋應達到市區上年度城市人均住房面積。產權調換房屋面積超出45方米的部分按商品價由被拆遷人承擔。

第五條　對被拆遷人依法享有土地使用權的院落，其未計入貨幣補償基準價格給予補償的部分，補償金額由房地產評估機構參照國土資源管理部門的規定執行。

第六條　拆遷住宅房屋，搬遷補助費按每方米10元支付，不足500元的，按500元支付；產權調換為期房的按二倍支付，不足1000元的按1000元支付。非住宅房屋搬遷補助，按實際發生費用支付。

第七條　住宅房屋實行產權調換時，在過渡期間被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，按拆遷房屋建筑面積每月每方米6元支付，每月不足280元的，按280元支付。

第八條　拆遷非住宅房屋采取產權調換時，造成停產、停業的，拆遷人應當支付被拆遷人直接經濟損失補償費，其標準按上年度被拆遷房屋月均市場租金確定，按月支付。

第九條　本規定與國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》一并執行。

第十條　進行城市基礎設施建設需拆遷城市房屋的補償，另行規定。

第十一條　本規定應用中的具體問題由市房產管理局負責解釋。

第十二條　本規定自發布之日起施行。

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策

具體有以下四個方面的改變：

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改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10） 

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。）

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:

/ 農村房屋拆遷補償標準如下 / 

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草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個世紀50年代到60年代的房屋 

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護 

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

④城鎮化規劃的區域范圍 

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。