2019年拉薩拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么拉薩拆遷補償標準如何規定的？拉薩拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于拉薩拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的拉薩拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

拉薩綜合保稅區建設用地本地村民征地拆遷補償資金兌現

為全面貫徹落實自治區市黨委、政府關于加快推進拉薩綜合保稅區建設步伐的重要決策部署,拉薩綜合保稅區征地拆遷專項工作組按照“規范拆遷、和諧拆遷、陽光拆遷、效率拆遷”的總體要求,攻堅克難、加壓奮進,全力推進拉薩綜合保稅區用地征收工作,于2017年12月30日圓滿完成了堆龍德慶區乃瓊鎮色瑪村三、四、五組215戶本地村民330處房屋的征地拆遷補償資金兌現工作。 

一、全面加強組織領導,著力統一認識 

(一)嚴守政策,強化組織領導。為確保拉薩綜合保稅區征地拆遷工作順利推進,成立以堆龍德慶區委書記格桑措為組長,經開區黨工委副書記、管委會副主任洛桑赤列,經開區規劃建設局局長戴鳳霞,堆龍德慶區副區長達瓦卓瑪,堆龍德慶區政協副*、乃瓊鎮黨委書記尼瑪為副組長的拉薩綜合保稅區征地拆遷專項工作組,從堆龍德慶區相關部門、乃瓊鎮以及色瑪村委會抽調精兵強將擔任征地拆遷主力軍,形成三級聯動的工作專班,要求專班工作人員在開展征地拆遷工作過程中,要堅持“一把尺子量到底”,依法依規、嚴守政策底線。 

(二)層層發動,統一認識。自征地拆遷工作開展以來,拉薩綜合保稅區征地拆遷專項工作組始終保持干勁十足,作風優良的工作狀態,充分發揚特別能吃苦、特別能戰斗的“老西藏精神”,以及“厚臉皮、磨嘴皮、跑腳皮”的作風,耐著性子,找準路子、蹲下身子,耐心細致地做群眾工作,先后組織乃瓊鎮、色瑪村兩委,聯戶代表和黨員代表召開專題會議10余次,就此次征地拆遷工作的重要性進行傳達,確保區市黨委、政府的重要決策部署落到實處。 

二、切實加強動員培訓,著力營造和諧氛圍 

(一)動員培訓,營造和諧氛圍。拉薩綜合保稅區征地拆遷專項工作組始終將密切聯系農牧民群眾,貫徹到工作始終,把群眾工作放在第一位。堅持關口前移、尊重民意的原則,就征地拆遷問題深入征求農牧民群眾意見建議,同時,組織乃瓊鎮色瑪村“兩委”班子成員到堆龍新城征地折遷工作領導小組辦公室實地參觀學習工作經驗及程序。通過召開各個層面的工作動員會、座談會、協調會,把征地拆遷的重要性宣傳到位。積極組織人員開展維穩防控工作,針對可能發生的抵制征地拆遷,農牧民群眾對生活環境變化的不適及項目可能引發社會矛盾等潛在風險,提前進行排查,著力加強征地拆遷政策的宣傳,切實健全風險預警機制,營造了良好的社會氛圍。 

(二)宣傳到位,筑牢?論基礎。堅持以政策宣傳全覆蓋為著眼點,以解決群眾反映強烈的突出問題為著力點,專門制作、發放了政策宣傳影像光盤,真正讓征地拆遷相關政策家喻戶曉、人人皆知、深入人心,幫助被征收村民算好明白賬,引導村名早搬得實惠,晚搬不沾光,努力把宣傳政策的過程變為服務群眾,贏得民心的過程。 

三、統籌謀劃合理安排,著力加強工作保障 

(一)搶抓節點,凝聚工作合力。明確時間節點,倒排工期,進一步細化測量、評估和簽訂協議等各階段工作,進一步明確征地拆遷工作要求,在全面推進中搶進度、搶時間,按照先易后難、先公后私、先黨員后群眾、具體工作落實到人到戶的工作思路,凝百倍干勁、聚千股力量,確保了拆遷工作有序、穩、順利推進。截至2017年12月30日,完成了色瑪村854.78畝集體土地,以及三、四、五組215戶本地村民330處房屋的征地拆遷協議簽訂工作。 

(二)正面引導,保障住房需求。為切實做好被拆遷農牧民群眾的安置工作,結合《拉薩市東嘎新區控制性詳細規劃》,以規劃為引領,開發“躍層(第1-2層,A、B兩種戶型)+高層(第3-8層,C、D兩種戶型)”的住宅安置小區,在充分考慮搬遷村民今后分戶需求的基礎上,通過發放10萬元“農村宅基地首次樓房安置補貼”的方式,引導農牧民群眾告別原來的“一戶一宅”住房方式,在拉薩綜合保稅區征地拆遷專項工作組先后組織的3輪安置房抽簽活動中,共選擇A戶型209套、B戶型102套,C戶型224套,D戶型191套。 

(三)通力協作,及時兌現補償。為確保征地拆遷補償款及時兌現到農牧民群眾手中,拉薩綜合保稅區籌備委員會辦公室、堆龍德慶區國土資源局、堆龍德慶區財政局、乃瓊鎮政府、乃瓊鎮派出所、乃瓊鎮色瑪村村委會,中國農業銀行堆龍支行通力協作,于12月30日圓滿完成了色瑪村三、四、五組征地拆遷補償資金兌現工作。據統計,共計應兌現補償款4.4億元,其中安置房購買資金2.59億元已存入農牧民群眾農行個人存款賬號中,并由色瑪村村委會進行統一管理,對扣除購買安置房資金后仍有余款的181戶兌現剩余補償款1.9億元,34戶群眾需補交購買安置房資金939.83萬元。 

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策

具體有以下四個方面的改變：

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改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10） 

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。）

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:

/ 農村房屋拆遷補償標準如下 / 

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草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個世紀50年代到60年代的房屋 

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護 

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

④城鎮化規劃的區域范圍 

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。