武漢契稅新政策2017

根據國家有關規定，從7月27日起，武漢執行新的普通商品住房標準，全市各行政區普通住房標準應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144方米(含)以下。新標準將以房產網簽備案時間為準，7月27日前已網簽備案的仍按原標準執行。

而這也意味著部分豪宅將按普通住宅收取契稅，以下是新政后武漢最新房屋契稅表：

本次新政較之前政策有什么區別?

答：舊政：武漢普通商品住房標準需同時滿足小區容積率、房屋建筑面積、房屋總價3項指標，而且中心城區和遠城區實行不同的認定條件。中心城區普通商品住房需滿足：總價140萬以內、單套建筑面積140方米以內、小區建筑容積率1.5以上三個條件，遠城區普通商品住房則必須是總價90萬以內、容積率1.0以上、單套建筑面積140方米以內。

而豪宅的標準，就是滿足以上三個條件的任一條件即為豪宅。

新政：武漢市各行政區普通住房標準實現統一，不再區分主城區、遠城區;另外，衡量是不是普通住房，不再看房屋總價，而只看住宅小區容積率和單套房屋建筑面積。

普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144方米(含)以下。

而豪宅的標準，就是滿足以上兩個條件的任一條件即為豪宅。

在7月27日新政實施之前買了房，能否按新標準享受稅費優惠政策?

答：是否享受以房產網簽備案時間為準。7月27日前已網簽備案的仍按原標準執行，7月27日以后網簽備案的按照新標準執行。

新政實施后，契稅具體有哪些變化?

答：新政取消了價格標準，放寬面積標準，可以直接減少買房人稅費支出，降低置業成本，尤其是契稅這一稅種。

如今購買141方米至144方米住房的市民，是直接受益者。另外購買總價超140萬、但是面積在144以下，住宅小區建筑容積率在1.0以上，也是直接受益者。

按照原先的政策，這個區間面積的房屋為非普通住房(豪宅)，如果購買后是家庭唯一的住房，購房時要交房屋總價3%的契稅，而按照新標準，這些房子變成了普通住房，可享受稅費優惠，只需交1.5%的契稅。如果按照總價100萬元計算，僅契稅一項就將減少支出1.5萬元。

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契稅概念：

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

繳稅范圍：

國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換;以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。

契稅特點：

1、契稅屬于財產轉移稅。

2、契稅由財產承受人繳納。

征稅對象：

土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交