河北契稅新政策2017

日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，規定今年2月22日起，調整房地產交易環節首套房、二套房契稅及營業稅優惠政策。日前，省政府發布《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》提出，加大金融信貸支持力度、落實稅收優惠政策等。

優惠政策頻出，對樓市有哪些影響?日，記者對省會樓市進行了走訪。

新政策的出臺給了石家莊市民王女士意外的驚喜，她準備再買套房子，改善居住條件。這兩天，她一刻不停地到熱門樓盤探訪。銷售人員鼓動她盡快下單：“現在政策利好，買房很合適。”

按照舊政策，對于購買首套房為90方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅;大于90方米、小于140方米(河北省標準)的，按照1.5%的稅率征收契稅;140方米及以上，按照4%征收契稅。按照新政策，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。新政取消了140方米的紅線限制，首套房契稅，140方米以下不變，144方米及以上的房子，從原先的4%降低到1.5%。對于購買二套房，舊政策統一按照4%征收契稅。而新政策，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

如果王女士購買一套145方米、總價140萬元的二套房，按舊政策應繳契稅140萬元×4%=5.6萬元;按新政策應繳契稅140萬元×2%=2.8萬元，少支出2.8萬元。

此外，根據《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》，房屋轉讓所得征收個人所得稅，對不能提供原始憑證的，征收定率由3%調整為1%。“這項政策已開始實施。”石家莊國大地產眾美四營業部負責人姜玉鵬算了這樣一筆賬：一套滿2年以上的96方米的二手房，居民在進行轉讓時，如果不能提供原始憑證，按照市場價86萬元左右計算，個人所得稅由3%下調至1%，可以節省2萬元。對于一套三室的大戶型來說，新政出臺后可以節省4到5萬元左右。

降稅政策催動省會二手房市場迅速升溫。據搜房網石家莊二手房數據監控中心數據，2月，石家莊二手房網簽套數1427套，比去年2月份上漲21.65%。同時，新房市場微幅上漲。河北盛邦房地產開發有限公司策劃部總監張國釗告訴記者，2月22日之后，他們開發的樓盤客戶到訪量比2月22日前高出了4成左右。

當前，石家莊樓市逐步升溫，甚至還出現了連夜排隊買房的情況。“這畢竟是個別現象，石家莊樓市還是以穩為主。”業內人士認為，購房成本降低，加之二孩政策放開，改善型需求不斷釋放，樓市將進一步“去庫存”，石家莊新房市場將保持穩發展。按照目前的態勢，二手房市場熱度不斷升高，“金三銀四”可期。

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契稅的定義

契稅(DeedTax)是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬;或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。