寫字樓契稅新政策2017

契稅“六變”、“七不變”

變化一：家庭唯一住房且屬于“非”普通住房減半征稅。通知明確對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房“面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”在這里，原政策規(guī)定個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。那么，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房且屬于“非普通住房”即面積超過(guò)144方米的減按1.5%征收契稅，與原政策規(guī)定3%相比減征50%。

變化二：二套房90方米以下減按1%。通知明確“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅”，也就是說(shuō)減征2%，這是這項(xiàng)稅收新政減征力度最大的優(yōu)惠政策，旨在鼓勵(lì)更多的普通居民換購(gòu)新房。

變化三：二套房90方米以上減按2%。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，通知明確“面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅”，仍為鼓勵(lì)居民改善居住條件之舉。

變化四：強(qiáng)調(diào)“誠(chéng)信”。納稅人申請(qǐng)享受契稅稅收優(yōu)惠的，通知要求“納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證”，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

變化五：根據(jù)通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策除北、上、廣、深外地區(qū)執(zhí)行。

變化六：上述契稅優(yōu)惠政策自2月22日起執(zhí)行。

不變一：家庭唯一住房且90方米以下減按1%。通知明確對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房“面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅”，仍是原政策的延續(xù)。

不變二：家庭唯一住房且屬于普通住房減按1.5%。通知明確的“面積為90方米以上”包括原政策規(guī)定的“普通住房”和“非普通住房”，對(duì)“普通住房”通知規(guī)定“減按1.5%的稅率征收契稅”與原“暫減半征收契稅”相同。

不變?nèi)�：根�?jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號(hào))，對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

不變四：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅[2004]126號(hào))，對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。

不變五：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2010]13號(hào))，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

不變六：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2014〕4號(hào))，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

不變七：根據(jù)通知，對(duì)北、上、廣、深個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房的契稅仍執(zhí)行原規(guī)定。

營(yíng)業(yè)稅“三變”、“三不變”

變化一：購(gòu)買2年以上住房對(duì)外銷售免稅。根據(jù)通知“二”：個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號(hào))規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，新政不再區(qū)分普通住房和非普通住房，購(gòu)買2年以上對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅。

變化二：根據(jù)通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策除北、上、廣、深外地區(qū)執(zhí)行。

變化三：上述營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策自2月22日起執(zhí)行。

不變一：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。通知與原政策規(guī)定沒(méi)有發(fā)生變化。

不變二：稅收管理規(guī)定仍沿用原政策。通知明確“辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定”按照原政策規(guī)定執(zhí)行。

不變?nèi)�：根�?jù)通知，對(duì)北、上、廣、深個(gè)人將購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售的營(yíng)業(yè)稅仍執(zhí)行原規(guī)定。

對(duì)以上契稅及營(yíng)業(yè)稅新政的變與不變務(wù)必引起廣大納稅人的關(guān)注。

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桂林臨桂區(qū)購(gòu)買新建商住房、寫字樓享全額契稅及萬(wàn)元補(bǔ)貼

日，桂林市臨桂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、桂林市臨桂區(qū)財(cái)政局聯(lián)合發(fā)出公告，對(duì)10月1日至12月31日期間簽訂新建商品住房、辦公寫字樓買賣合同，并到桂林市臨桂區(qū)房地產(chǎn)管理所登記備案且已全額繳納契稅的購(gòu)房人，給予所繳納契稅全額以及每套新建商品住房和辦公寫字樓壹萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼。全文公告如下：

桂林市臨桂區(qū)關(guān)于對(duì)購(gòu)買新建商品住房、辦公寫字樓實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼的通告

根據(jù)《桂林市臨桂區(qū)人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》(臨政發(fā)?2016?16號(hào))文件精神，為促進(jìn)我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，對(duì)在桂林市臨桂區(qū)簽訂新建商品住房(不含商鋪及二手房)、單套辦公寫字樓60?以上(含60?)買賣合同，并到桂林市臨桂區(qū)房地產(chǎn)管理所登記備案且已全額繳納契稅的購(gòu)房人，給予財(cái)政補(bǔ)貼。現(xiàn)將具體內(nèi)容通告如下：

一、對(duì)10月1日至12月31日期間簽訂新建商品住房(不含商鋪及二手房)、單套辦公寫字樓60?以上(含60?)買賣合同，并到桂林市臨桂區(qū)房地產(chǎn)管理所登記備案且已全額繳納契稅的購(gòu)房人，給予所繳納契稅全額以及每套新建商品住房和辦公寫字樓壹萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼。

已按《桂林市臨桂區(qū)支持農(nóng)民工等新市民購(gòu)房需求認(rèn)真做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作實(shí)施細(xì)則》的要求申請(qǐng)過(guò)壹萬(wàn)元購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼的新建商品住房，不再重復(fù)享受本次每套新建商品住房壹萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼。

二、購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼手續(xù)由桂林市臨桂區(qū)房地產(chǎn)管理所按規(guī)定的程序辦理，購(gòu)房人可憑相關(guān)材料到桂林市臨桂區(qū)房地產(chǎn)管理所申請(qǐng)購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼。