四川支持大學(xué)生、農(nóng)民工、個體戶用公積金貸款購房政策如下，如有變動，請以官網(wǎng)信息為準(zhǔn)！

●支持就(創(chuàng))業(yè)大學(xué)生、農(nóng)民工、個體工商戶等使用住房公積金貸款購房，全省住房公積金個貸率保持在80%以上

●居民購買首套房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為20%，為改善居住條件再次申請貸款的最低首付比例為30%

●商品住房可售周期超過2年的縣(市、區(qū))，將被暫停商品住宅用地供應(yīng)。對“適度減少”、“減少直至?xí)和！鳖愋偷目h(市、區(qū))，可調(diào)整土地用途、規(guī)劃內(nèi)容，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型用于支持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展

●推行公共租賃住房貨幣化，今年不再開工新建公共租賃住房;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會出租，地方政府可給予一定獎勵

權(quán)威解讀

整體而言，我省房地產(chǎn)庫存壓力不大，但也面臨區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性問題。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，和成都相比，三四線城市庫存壓力相對較大;和住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)庫存相對較大。

推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存，我省將從“存量”、“增量”兩方面入手。

一方面解決現(xiàn)有“存量”。就支持消費(fèi)、擴(kuò)大需求而言，上述負(fù)責(zé)人介紹，大量外來務(wù)工人員等新市民有購房剛需，為此我省鼓勵支持農(nóng)民進(jìn)城購房，地方政府可根據(jù)本地實(shí)際情況給予一次性獎補(bǔ)。目前省內(nèi)眉山、樂山等地已在實(shí)施相應(yīng)政策。

作為相應(yīng)配套，我省明確居民購買首套房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為20%，為改善居住條件再次申請貸款的最低首付比例為30%。“這是根據(jù)我省實(shí)際，在國家規(guī)定基礎(chǔ)上按下限，也就是最低的首付比例執(zhí)行。”上述負(fù)責(zé)人表示。

同時(shí)，我省將支持就(創(chuàng))業(yè)大學(xué)生、農(nóng)民工、個體工商戶等使用住房公積金貸款購房，全省住房公積金個貸率保持在80%以上??這意味著今年將力爭實(shí)現(xiàn)公積金貸款發(fā)放和資金提取逾1200億元，可支持約2400萬方米住房消費(fèi)。

支持消費(fèi)外，我省將通過對既有商品房的有效利用來化解存量。

更多棚改安置，將從“政府新建房”變?yōu)椤熬用衲醚a(bǔ)貼自購房”。今年我省棚改貨幣化安置比例保持在50%以上。今年全省棚改計(jì)劃27萬戶，這意味著貨幣化安置

可消化超過850萬方米商品房庫存。對棚改以外的國有土地上房屋征收補(bǔ)償、農(nóng)村集體土地征收征用也推行貨幣化安置，鼓勵以購代建。

此外，我省將培育發(fā)展房屋租賃市場。目前，我省房屋租賃市場明顯滯后于買賣市場。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將不再開工新建公共租賃住房，轉(zhuǎn)而推行公共租賃住房貨幣化，對公共租賃住房保障家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼;同時(shí)鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會出租，地方政府可給予一定獎勵。

至于去庫存壓力相對較大的商業(yè)地產(chǎn)，省國土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示對已建在建的商業(yè)用房，在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)并向社會公示無異議后，可改變建筑使用功能，用于教育培訓(xùn)、幼兒園、康養(yǎng)、文化、旅游等經(jīng)營性、公益性用途。

管好“增量”，將主要通過土地供應(yīng)管理實(shí)現(xiàn)。省國土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前正根據(jù)庫存量、商品房可售周期兩個指標(biāo)，結(jié)合原供地情況，對市(州)、縣

(市、區(qū))商品住宅用地按“顯著增加”、“增加”、“持”、“適度減少”、“減少直至?xí)和！钡任孱愡M(jìn)行歸類，實(shí)施住宅用地分類調(diào)控。其中商品住房可售周期超過2年的縣(市、區(qū))，將被納入“減少直至?xí)和！鳖悾瑫和Ｉ唐纷≌�用地供�?yīng)。歸類工作力爭在本月內(nèi)完成。

對“適度減少”、“減少直至?xí)和！鳖愋偷目h(市、區(qū))，可調(diào)整土地用途、規(guī)劃內(nèi)容，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型用于支持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地，可根據(jù)土地使用權(quán)人申請，經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地，重新核定出讓價(jià)款。“對供地用途調(diào)整管理非常嚴(yán)格，相關(guān)調(diào)整必須符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定。”省國土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。

企業(yè)聲音

希望利好政策持續(xù)、穩(wěn)步釋放

熊燦(四川省景茂置業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理)

此次出臺政策讓業(yè)界興奮，對房地產(chǎn)市場會有巨大的支撐作用。現(xiàn)在我們最關(guān)心各市州什么時(shí)候出實(shí)施細(xì)則、又會怎樣實(shí)施。

商業(yè)地產(chǎn)去庫存壓力相對更大，也是我們公司特別關(guān)注的領(lǐng)域。這次政策明確提出符合條件的，可調(diào)整土地用途。這當(dāng)然能直接緩解積壓的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。但問題也來了??轉(zhuǎn)變用途后要重新核定土地出讓價(jià)，如果按當(dāng)初低價(jià)，政府吃虧;按目前高價(jià)，地產(chǎn)商大多負(fù)擔(dān)不起，政策難以推行。如何找到中間點(diǎn)?另外，如果政策推行過快，可能會導(dǎo)致大量商業(yè)地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)為住宅，市場一時(shí)間消化不了，又會造成庫存。

因此，非常希望政府利好政策能持續(xù)、穩(wěn)步的釋放，并能和市場不斷溝通、即時(shí)修正。

專家點(diǎn)評

搶抓利好政策，企業(yè)不要太“心急”

張志偉(杜鳴房地產(chǎn)評估(北京)有限公司四川分公司總經(jīng)理)

四川今年一季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)全面回暖態(tài)勢。政府期出臺的、針對房地產(chǎn)去庫存的利好政策顯然是“錦上添花”，對四川當(dāng)然會有個正面推動作用。這讓很多房地產(chǎn)商“心癢癢”，又開始大舉進(jìn)入市場。

但我們需要始終注意，去庫存壓力依然存在。一季度房地產(chǎn)新開工面積大于同期銷售面積;成都土地出讓量明顯增長，其中商業(yè)地產(chǎn)環(huán)比增加很大，這意味著將有更多商業(yè)綜合體進(jìn)入市場。三線城市去庫存壓力尤其明顯。

建議房地產(chǎn)開發(fā)商不要太“心急”，不要因利好政策而“狂飆猛進(jìn)”，而應(yīng)調(diào)整開發(fā)速度，逐步釋放產(chǎn)能。

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成都住房公積金中心推出延時(shí)工作制

1月2日，記者從成都住房公積金管理中心獲悉，3日起，該中心推出包括增加窗口排號、延時(shí)工作制等在內(nèi)的中心城區(qū)窗口服務(wù)“四增加”，縮短提取人排隊(duì)等候時(shí)間。具體情況如下文!

成都住房公積金管理中心3個服務(wù)大廳通過辦公場地整合調(diào)整，增加提取業(yè)務(wù)辦理窗口7個。其中城中服務(wù)大廳增加4個，辦理窗口達(dá)21個;城南服務(wù)大廳增加2個，辦理窗口達(dá)8個;城北服務(wù)大廳(鐵路分中心)增加1個，辦理窗口達(dá)4個。

中心將統(tǒng)一抽調(diào)管理人員充實(shí)到窗口一線辦理業(yè)務(wù)，每天共增加辦理人員14人以上。

中心3個服務(wù)大廳均增加每日業(yè)務(wù)排號受理量，若當(dāng)日號滿，提取人可現(xiàn)場憑申請資料領(lǐng)取次日及以后日期的預(yù)約排號。

中心增加了周末辦理時(shí)間，在繼續(xù)堅(jiān)持城中服務(wù)大廳星期六辦理業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，增加城南服務(wù)大廳星期六業(yè)務(wù)辦理，其次增加工作日辦理時(shí)間，所有服務(wù)大廳從2017年1月3日起，業(yè)務(wù)辦理均實(shí)行延時(shí)工作制。