一、房齡、貸款期限之和不超30年

根據操作規程，借款人與配偶住房公積金賬戶之和大于2萬元(含)的，最高貸款額度不超過75萬元。借款人與配偶住房公積金賬戶余額之和不足5000元，貸款額度不超過25萬元;余額合計超過5000元不足1萬元，貸款額度不超過30萬元;余額合計超過1萬元不足2萬元，貸款額度不超過35萬元。

首次使用住房公積金貸款的，貸款額度不超過房屋總價的80%;使用過一次住房公積金貸款并已結清，再次使用住房公積金貸款，房屋建筑面積在144?(含)以下的貸款額度不超過房屋總價的80%，建筑面積在144?以上的貸款額度不超過房屋總價的70%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格與實際成交價格的最低價格為準。

根據調整后的操作規程，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。如貸款政策發生調整，貸款額度以最新的貸款政策規定額度為準。

二、辦理二手房公積金貸款不收費

二手房貸款手續可以由借款人與賣方自行辦理。公積金中心、受委托銀行與擔保機構辦理二手房住房公積金貸款不收取任何費用。借款人申請二手房貸款時，可以向公積金中心所屬分中心、各管理部、綜合辦事大廳及各受委托銀行咨詢，或拔打12329服務熱線咨詢，也可通過西安住房公積金管理中心官網自助查詢。

高陵、長安、戶縣、周至、臨潼、閻良、藍田可以根據各自當地房管部門二手房交易政策，在本操作規程上做相應調整。

據介紹，與先前政策相比，此次調整政策有所放寬。

三、所購房屋須是完全產權的成套住宅

西安住房公積金管理中心有關工作人員介紹，申請二手房公積金貸款應具備以下條件：

申請人連續足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上，符合西安個人住房公積金貸款的相關規定;申請人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力;申請人所購房屋具有完全產權的成套住宅，具有《房屋所有權證》，產權權屬明晰，可在房地產二級市場進行交易;借款人(在西安市城六區購買二手房的)須簽署《西安市二手房買賣合同》，并委托西安市房產交易管理中心設立的交易保證機構監管不低于規定首付比例的交易資金;借款人及借款人配偶無尚未結清的住房公積金貸款，且無影響貸款償還能力的其他債務;借款人同意用所購住房進行抵押，并由公積金中心認可的擔保機構提供二手房貸款擔保;借款人(在西安市城六區購買二手房的)申請二手房貸款時，所購二手房房屋所有權尚未變更過戶至借款申請人名下，法律、法規、規章和西安住房公積金管理委員會規定的其他條件。

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公積金貸款被拒的原因

1、公積金貸款未結清

如果你的第一套房用公積金貸款買的，但是貸款未還清，那么第二套房就不可以使用公積金貸款了，哪怕在第一套房中只是次貸人的角色也不可以。

2、銀行信用不良

如果銀行有不良信用記錄的話，不僅商業貸款行不通，也無法使用公積金進行貸款，除非貸款人走正常流程消除不良記錄。

3、公積金賬號異常

各個地區對公積金貸款有不同的要求，比如繳存比例，繳存次數等，如果賬戶處于異常狀態，比如：余額不足、斷繳、補繳等，那么申請也會被拒絕。

4、賬戶已使用過兩次

公積金的使用和商業貸款無關，只記錄本身的使用次數。如公積金賬戶已有兩次貸款記錄，那也無法使用公積金貸款，不管你買的是什么類型的住宅。

5、非住宅、二手房房齡過大和面積過大

非住宅性地產無法使用公積金貸款，如：公用房、商住房等;二手房房齡無論是公積金還是商業貸款，都會受到限制;當首套房面積大于140，二套房也無法使用公積金貸款。