天津契稅新政策2017

本市房地產(chǎn)新政中的二手房交易契稅優(yōu)惠自10月30日正式實(shí)施，11月前半月，全市二手私產(chǎn)住宅共成交3768套，與10月同期相比上漲77.23%;成交均價(jià)為9774元/方米。

在上月出臺(tái)的市國(guó)土房管局等六部門關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)中，加大稅收政策支持力度的規(guī)定為：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房(住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144方米及以下)，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買90方米及以下普通住房(同上)，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。自10月30日起執(zhí)行。本月首周中心城區(qū)二手私產(chǎn)住宅共成交980套，環(huán)比上漲133.9%，占全市成交總量47%。而上周市內(nèi)二手私產(chǎn)住宅成交量?jī)r(jià)均呈現(xiàn)“有跌無(wú)漲”的狀態(tài)。其中成交量跌幅最大的是和區(qū)，成交量比本月首周下滑46.8%。均價(jià)方面，跌幅最大的是紅橋區(qū)，比本月首周下滑7.9%。

我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等專業(yè)研究人士指出，受新政影響，市場(chǎng)中積壓的部分交易于11月初集中辦理過(guò)戶等業(yè)務(wù)，因此使得11月第一周的交易量出現(xiàn)大幅上漲，隨著此部分交易的逐漸消化，使得上周成交量環(huán)比出現(xiàn)小幅回落。而從當(dāng)前的日均交易水來(lái)看，市場(chǎng)活躍度仍然高于9、10月份的水。

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契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新政首日

天津住宅成交量未大漲昨天起，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整，部分房源交易稅費(fèi)可省上萬(wàn)元之多。記者走訪發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)后，新房二手房市場(chǎng)咨詢量增長(zhǎng)了一倍左右，不過(guò)執(zhí)行首日市場(chǎng)成交量漲幅并不明顯。市國(guó)土資源和房屋管理局公布的每日房?jī)r(jià)顯示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，與上周日均交易量相比漲幅并不明顯。

現(xiàn)狀看客激增賣方預(yù)謀漲價(jià)

昨日記者走訪發(fā)現(xiàn)，契稅、營(yíng)業(yè)稅新政出臺(tái)后，本市新房二手房市場(chǎng)咨詢量明顯上升。南開區(qū)二緯路附某中介門店劉經(jīng)理透露，上周末以來(lái)很多之前觀望的客戶都開始進(jìn)店咨詢，大多前來(lái)了解稅費(fèi)調(diào)整后可節(jié)省多少交易費(fèi)用。與此同時(shí)，南開區(qū)、河西區(qū)多家在售樓盤的到訪客流量也出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。值得關(guān)注的是，隨著樓市熱度的上漲，“漲聲”再度開始出現(xiàn)，河西區(qū)小海地板塊部分項(xiàng)目“放風(fēng)”下月起單價(jià)將上漲1000至2000元;還有的樓盤在上周末取消了電商優(yōu)惠。房天下商圈經(jīng)理劉燕表示：“我們組接觸的二手房房主有半數(shù)以上上調(diào)了價(jià)格，比如一處天江格調(diào)小區(qū)124方米的三室房源在2月14日登記價(jià)格為360萬(wàn)，經(jīng)過(guò)新政出臺(tái)，房主甚至將價(jià)格上漲到400萬(wàn)。”

提醒購(gòu)房者對(duì)價(jià)格很敏感

對(duì)于新房二手房的漲價(jià)風(fēng)聲，購(gòu)房者張先生不以為然，“房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行后，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)是一大利好，因?yàn)榘凑諔T例房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)大多由買方擔(dān)負(fù)，買方可節(jié)省稅費(fèi)數(shù)萬(wàn)元，可是賣方上調(diào)價(jià)格后，這個(gè)利好就被賣方搶走了，因此還是再觀望一段時(shí)間再說(shuō)”。業(yè)內(nèi)專家分析，本次契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，以及在實(shí)施不限購(gòu)城市下調(diào)房貸首付款比例等，都是有助于房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，價(jià)格仍然是當(dāng)前購(gòu)房者考慮出手的關(guān)鍵因素，建議賣方充分考量市場(chǎng)狀況、房源適銷性等方面問(wèn)題，為房源合理定價(jià)，以免定價(jià)過(guò)高影響最佳出售時(shí)機(jī)。