紹興商鋪契稅新政策

A.政策有哪些亮點?

紹興市建設局房管處負責人：在全省城市中，紹興是第一個出臺這方面文件的。這項政策可總結為6個字，分別是“控、補、轉、買、引、搭”。控就是控制非主項用地供應規模，補就是稅收財政補助，轉就是允許非住宅項目調整轉型，買就是允許拆遷房票購買非住宅商品房，引就是通過購買和租賃補助引進人才，搭就是為人才創業搭建臺。

這項政策的一大亮點，是去庫存的補助力度空前。

另一大亮點，是受惠群體的擴大。如政策規定，紹興市區內個人因房屋被征收選擇貨幣化(市場化)安置的，被征收人可用其持有的“房票”從房地產開發企業購買非住宅商品房。

還有，允許非住宅商品房項目進行整體業態轉型，用于建設國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目。這對發展類似的產業提供了更多的房產資源，同時也促進了房產的銷售。

目前，全國房地產市場結構性過剩成為突出問題，表現為非住宅商品房的庫存較多。這影響了房地產市場的健康發展，同時也影響了城市經濟的發展，造成社會資源的閑置和浪費。

B.政策中提到的市區，指哪些范圍?

紹興市建設局房管處負責人：指越城區(紹興高新區)、柯橋區、上虞區、袍江經濟技術開發區。另外，諸暨市、嵊州市和新昌縣可參照執行。

C.政策中提到，越城區行政區域內由市級財政給予補貼，柯橋區、上虞區由屬地政府財政補貼。具體怎么補助?

紹興市建設局房管處負責人：目前非住宅商品房去庫存的文件主要是原則性的規定，具體的操作細則由各個部門出臺。如涉及財政補助的由財政部門出，涉及人才補助的由人事部門出。像去年紹興市出臺過“房產新政”，對市民購買住宅商品房進行契稅補助，市民在行政服務中心的辦稅窗口辦理契稅證時就能得到補貼。

D.契稅補貼和房產稅補貼有何不同?

紹興市財政局有關負責人：補貼對象不同。前者針對購買新建非住宅商品房的單位和個人，明年6月30日前，在市區范圍內購買新建非住宅商品房的，按實際繳納契稅時間，給予所繳納契稅50%的補貼，也就是說只要繳納一半契稅就可以。

后者針對房地產開發企業。房地產開發企業將自持的非住宅商品房出租的，三年內按實際繳納房產稅的50%給予補貼。在紹興市，非住宅商品房出租后需繳納的房產稅，一般按租金的12%征收，如租金收入為100萬元，繳納的稅收為12萬元。根據新政策50%的補助，就可以少繳納一半的稅收。

E.政策鼓勵人才向開發商租賃商務辦公類商品房，從事鼓勵發展的生產性服務業和現代服務業。這兩大業態包括哪些門類?為什么是這兩個產業?

紹興市建設局房管處負責人：生產性服務業是指為保持工業生產過程的連續性，促進工業技術進步、產業升級和提高生產效率，提供保障服務的服務行業。生產性服務業分為交通運輸業、現代物流業、金融服務業、信息服務業和商務服務業。

現代服務業是相對于傳統服務業而言，適應現代人和現代城市發展的需求，而產生和發展起來的具有高技術含量和高文化含量的服務業。主要包括以下四大類:基礎服務、生產和市場服務、個人消費服務、公共服務。現代服務業具有資源消耗少、環境污染少的優點，是地區綜合競爭力和現代化水的重要標志。

F.根據政策，全日制普通高校本科畢業生向開發商租賃商務辦公類商品房，從事鼓勵發展的生產性服務業和現代服務業的，可以按年租金的10%獲得補助。普通本科生為啥也納入補助范圍?

紹興市建設局房管處負責人：這是貫徹中央推進大眾創業、萬眾創新的舉措，鼓勵大學畢業生創業。去年，國務院專門發文，鼓勵有條件的地方出臺各具的支持政策，積極盤活閑置的商業用房、工業廠房、企業庫房、物流設施和家庭住所、租賃房等資源，為創業者提供低成本辦公場所和居住條件。另外，要求支持大學生創業，深入實施大學生創業引領計劃，整合發展高校畢業生就業創業基金。引導和鼓勵高校統籌資源，抓緊落實大學生創業指導服務機構、人員、場地、經費等。

房產商等來了一場及時雨

紹興市區非住宅商品房去庫存政策出臺后，在房地產企業內引起較大反響，一些老總的微信朋友圈都轉發了這條消息。記者與金帝銀泰城總經理錢忠賢聯系時，他說這項政策就像一場及時雨�！艾F在最重要的是抓緊用好這項政策紅利。政策一出臺，我就布置下去到媒體做廣告，我們有3萬方米的商鋪可以銷售和出租。”他說。

錢忠賢說，這次的補助面、補助力度都很大。像他們那里，不僅可以開商鋪，還可以開設教育培訓、健身鍛煉等文化產業和體育產業，政策上都有支持。

記者又來到位于越城區鏡湖新區的佳源廣場房產項目部采訪。目前，該公司準備開發10萬方米的商業地產和5萬方米的辦公地產。公司總經理陳招友說，目前紹興的非住宅商品房庫存還是較多�！度舾梢庖姟返某雠_對于去庫存必將產生積極的影響�！斑@項政策出臺后，對商業辦公類房產的銷售肯定帶來好處。當然，我們希望這項政策紅利的時間能長一些。”陳招友說，下個月，他們將啟動大型的商貿和辦公區建設，在鏡湖核心區打造一個全新的購物中心。

本科生租房也有補助

房產商高興，創業者也興奮。原先在杭州一家軟件公司工作的丁先生，日辭職回到家鄉紹興。這位熱愛籃球運動的本科生，準備專業做青少年的籃球培訓。當他得知紹興出臺了關于非住宅商品房去庫存的政策后，馬上去作了詳細了解。

“按照政策，如果我向房產商租賃房子的話，也可以享受補助了�！彼�笑著說，他從事的體育產業正好符合要求。體育產業是名副其實的朝陽產業，在北美、西歐和日本，體育產業已經進入了十大支柱產業之列。

袍江經濟技術開發區科技局局長吳燕看到報道后，連連說好：“現在倡導大眾創業，而我們創業的主體以本科生居多，這次政策將本科生也列入補助的范圍，對我們今后引進人才都是一大利好�！�