二手房，顧名思義不是最新的房產(chǎn)，二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。下面為你講解2018年北京二手房稅費(fèi)新政策,二手房稅費(fèi)的計算方式。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90以上144以下繳納1.5%，面積在144米以上的需要繳納4%)

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費(fèi)：3元/方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每米)

5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

1契稅計算公式

首套90米以下：

契稅=合同價×1%

首套90米至140米：

契稅=合同價×1.5%

140米以上或者兩套：

契稅=合同價×3%

2個人所得稅計算公式

個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個稅。

個稅=(原購買價-現(xiàn)售價)×20%

3營業(yè)稅計算公式

滿2年的普通住宅免征。

滿2年的高檔住宅征收(大于144?)：

營業(yè)稅=(合同價-原購房價)×5.6%

不滿2年：

營業(yè)稅=合同價×5.6%

4城市維護(hù)建設(shè)稅計算公式

城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%

5教育費(fèi)附加稅計算公式

教育費(fèi)附加稅=營業(yè)稅×3%

6綜合地價款計算公式

滿5年出售的經(jīng)濟(jì)適用房：

綜合地價款=成交價×10%

7土地增值稅計算公式

對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。

土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：

土地增值稅

8房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計算公式

二手房住宅：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=6×建筑面積

二手房非住宅：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=8×建筑面積

9印花稅計算公式

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

印花稅=房屋成交總額×0.05%

其實對一般交易者來講，只考慮上述前三項，即契稅、營業(yè)稅、個人所得稅的計算即可。

對于一般老百姓，交易二手房時理清各種稅費(fèi)實在挺麻煩的，利用二手房交易稅費(fèi)計算器可以計算買賣雙方在交易中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額。搜房網(wǎng)就提供了二手房交易的稅費(fèi)計算器，只要輸入房屋基本情況，無論是契稅、營業(yè)稅、個人所得稅……統(tǒng)統(tǒng)一目了然。

二手房優(yōu)點(diǎn)

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

最后，如果你夠幸運(yùn)，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費(fèi)作為補(bǔ)償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

相關(guān)新聞：

北京市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過網(wǎng)絡(luò)臺流程優(yōu)化，可將二手房繳稅的辦理時長大幅縮短三分之二以上。同時，納稅人還可通過該網(wǎng)絡(luò)臺就選擇預(yù)約辦理網(wǎng)點(diǎn)，實現(xiàn)二手房交易繳稅的全市通辦。“通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審，可大幅減少納稅人的前臺等候時間，單筆業(yè)務(wù)的辦理時間目前基本不超過10分鐘，一般六七分鐘即可完成”。北京市地稅局財產(chǎn)和行為稅處處長劉文龍告訴北青報記者，“個人存量房交易稅收征管系統(tǒng)”臺面向二手房交易納稅人，包括買賣雙方，可用于個人存量房交易納稅人上傳資料、查看審核結(jié)果等。納稅人通過客戶端提交信息后，網(wǎng)絡(luò)預(yù)審的時間將不超過5個工作日。審核通過后，納稅人可獲得短信通知。不僅如此，買賣雙方還可通過網(wǎng)絡(luò)臺及時獲悉需繳稅金額的明確信息，避免了此前因信息不對稱可能帶來的不便和風(fēng)險。同時，納稅人可根據(jù)自身需要，在客戶端提供的全市70個繳稅網(wǎng)點(diǎn)中預(yù)約任意一個辦理點(diǎn)，完成繳稅開票，實現(xiàn)跨區(qū)通辦。