2018年1月全國(guó)首套房貸款均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款均利率4.46%，上升21.75%。

2018年1月全國(guó)首套房均利率最低的城市前十分別為廈門4.96%、上海5.04%、昆明5.12%、烏魯木齊5.21%、大連5.23%、太原5.27%、哈爾濱5.30%、北京5.33%、廣州5.34%、西安5.35%。

2018年1月，一線城市首套房貸款均利率處于[5.04%,5.44%]區(qū)間。一線城市首套均利率均值低于二線城市。

2018年的最新房貸基準(zhǔn)利率。

1、深圳市戶籍單身(含離異)限購(gòu)1套房 這樣也難不倒“假離婚“買房的人。之前深圳實(shí)施的限購(gòu)政策深戶家庭限購(gòu)2套,且第二套要首付7成。據(jù)中原地產(chǎn)深圳董事總經(jīng)理鄭叔倫了解,和北京上海一樣,深圳不少人也為了增加購(gòu)房名額和減少首付壓力,選擇離婚之后凈身出戶再買房,買房之后再?gòu)?fù)婚。這一條政策和之前的并沒有太多不同。

2、非深圳市戶籍要滿五年社保,限購(gòu)一套 這比年初深圳“330新政“的非深戶籍連續(xù)3年及以上時(shí)間在深繳納個(gè)稅或社保證明要嚴(yán)格。中原地產(chǎn)深圳董事總經(jīng)理鄭叔倫回憶稱,社保時(shí)間門檻更加嚴(yán)格,由3年變5年,和北京一樣了。

3、無房無貸款記錄首套首付比例最低30%

據(jù)了解，根據(jù)《深圳市住房公積金管理暫行辦法》、《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》，為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的文件精神，深圳市住房公積金管理委員會(huì)于2016年11月15日調(diào)整公積金貸款首付比例。

公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

深圳住房公積金首付調(diào)整

貸款房屋首套房二套房調(diào)整日期

首付比例二成三成2015.04.07

三成七成2016.11.15

這是繼2015年4月7日之后，深圳再次上調(diào)住房公積金首付比例。

《深圳市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》稱：

深圳市公積金貸款(包括商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)首付款比例執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%;

職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購(gòu)房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

首付雖然提高了，但利率并沒有變化

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：

1、職工家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率仍為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率(5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%);

2、職工家庭名下在深圳已擁有1套住房，再次購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

3、購(gòu)買第三套住房的不予申請(qǐng)公積金貸款。

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猝不及防!上海、天津下重手了!

28日晚9時(shí)許，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，其中主要涉及樓市信貸政策的是：

自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

同日，上海下發(fā)的調(diào)整公積金貸款通知要求，執(zhí)行公積金差別化信貸政策，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再發(fā)放貸款。

除此之外，中國(guó)人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理工作的通知》，進(jìn)一步調(diào)整天津市差別化住房信貸政策。

深圳樓市限購(gòu)：二套房首付比例提至七成

①深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房；②連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社保的非深圳戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；③無房且無貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行首付款比例最低30%；④無房有貸款記錄的，首付不低于50%；⑤已有1套住房的，首付不低于70%。