五、規范房地產市場銷售行為

（一）房地產開發企業和銷售代理機構（包括電商，下同）銷售商品房時，除經備案的商品房預售價格外，不得向購房人另行收取咨詢費、代理費、團購費、會員費等任何費用。

本通知印發后，房地產開發企業和銷售代理機構違反上述規定的，市住房局責令其限期整改并向社會曝光其違法違規行為，整改完畢前，暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽并暫停受理該項目后續的預售許可申請。

（二）市住房局、工商局、物價局等部門加大執法查處力度。市住房局重點查處違法預售、違規代理銷售等行為，市物價局重點查處違反商品房銷售明碼標價規定等價格違法行為，市工商局重點查處房地產行業虛假違法廣告行為、格式合同違法行為。

六、規范商品房合同注銷備案管理

已完成合同備案的新建商品住房買賣合同，經買賣雙方協商一致需注銷合同備案的，應向市住房局遞交雙方同意解除合同的協議和注銷合同備案申請表，注銷所涉及房源統一在市住房局政務網公示，公示期為30天，公示期內不得重新銷售。公示期滿后對外銷售的，重新銷售的價格不得高于上次合同備案價格。

七、加強全裝修商品住房建設和銷售管理

（一）明確商品住房全裝修指導標準。商品住房全裝修價格不得超過3000元/方米。具體全裝修分級指南由市城鄉建委另行制定發布。

（二）房地產開發企業建設全裝修商品住房的，應在施工圖設計文件中明確全裝修標準和價格，一并交施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應將上述內容納入審查范圍，不符合本市關于商品住房全裝修分級指南和指導價格的，不予審查合格。

（三）房地產開發企業銷售全裝修商品住房時，應結合全裝修分級指南合理確定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協議。裝修協議應包括房屋交付標準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型號、維修責任和糾紛處理方式等內容。

（四）本通知印發前已取得預售許可的商品住房項目，應結合全裝修分級指南，合理確定全裝修價格。存在價格欺詐或合同欺詐的，由市物價局、工商局依法查處，房地產開發企業未履行處罰決定前，市住房局暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽并暫停受理該項目后續的預售許可申請。

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南寧市區二套房首付不低于40%

《通知》指出，居民家庭在南寧市區(不含武鳴區，下同)已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%；居民家庭在南寧市區已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結清住房貸款記錄（含住房公積金貸款記錄），暫停向其購買第三套及以上住房發放商業性個人住房貸款。住房以南寧市房屋產權交易中心查檔結果為準，住房貸款以人民銀行征信系統和住房公積金貸款系統記錄為準。

有專家表示，此舉進一步提高了房貸“門檻”，但短期內對樓市影響不大。

此前南寧市商業性個人住房貸款政策為：首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于30%，三套房停貸，但認定標準為“認貸不認房”，即對于名下有多套住房的個人，如已結清了貸款的，新購住房時仍可享受首套房貸的優惠政策，這不利于遏制投資投機性購房。新信貸政策的實施意味著，南寧房貸政策變成“認房認貸”“二套房首付三成變四成”“三套及以上停貸”。

值得提醒的是，在《通知》印發之日前，借款人購買新建商品住房已完成商品房買賣合同網簽或已與商業銀行簽訂個人住房借款合同，購買二手住房已完成契稅繳納的，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。