南寧市住下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），多部門聯(lián)合打出“組合拳”，共同推出房地產(chǎn)市場調(diào)控舉措，進(jìn)一步規(guī)范南寧市房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展。

為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，保持我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、加強(qiáng)土地市場管理

（一）加大住宅用地供應(yīng)。增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，并加快供地節(jié)奏。2017年市本級（不含武鳴區(qū)）住宅用地供應(yīng)量不少于4400畝，根據(jù)市場需求，還可進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)數(shù)量。2017年6月底前編制完成我市住宅用地供應(yīng)中期（2017-2021年）規(guī)劃和三年（2017-2019年）滾動計劃，并向社會公布。

（二）靈活確定出讓土地競價方式。根據(jù)我市實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、限地價”、“限地價、競房價”、“限房價、限地價、競產(chǎn)權(quán)移交房”、超過溢價率一定比例后縮短繳款期限等，堅決防止高地價、高房價，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。

（三）存在嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為、社會影響惡劣的企業(yè)，在一定時間內(nèi)禁止其參加我市土地招拍掛。

二、限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

自本通知印發(fā)之日起，購房人在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)，下同）購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

三、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

經(jīng)廣西市場利率定價自律機(jī)制商定，完善差別化住房信貸政策如下：

（一）居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%。

（二）居民家庭在南寧市區(qū)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄（含住房公積金貸款記錄），暫停向其購買第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

（三）本通知印發(fā)之日前，借款人購買新建商品住房已完成商品房買賣合同網(wǎng)簽或已與商業(yè)銀行簽訂個人住房借款合同，購買二手住房已完成契稅繳納的，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執(zhí)行。

（四）住房以南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查檔結(jié)果為準(zhǔn)，住房貸款以人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金貸款系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。

（五）本通知未明確事宜繼續(xù)按本通知前的差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（六）各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)對首付資金來源和收入證明真實(shí)性等的審核，切實(shí)防范信貸風(fēng)險。

四、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理

（一）嚴(yán)禁捂盤惜售。商品住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件的，應(yīng)在30日內(nèi)向市住房局申請商品房預(yù)售許可；商品住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋預(yù)售申報價格，一次性對外開盤銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得分批、分次開盤及采取畸高報價等方式捂盤惜售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定的，市住房局責(zé)令其限期整改，拒不整改的，不再受理該項(xiàng)目預(yù)售許可申請，剩余房源轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售，納入二手房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管。

（二）加強(qiáng)價格監(jiān)管。市住房局加強(qiáng)對商品住房和車庫車位價格的監(jiān)管，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。預(yù)售申報價格過高且不接受指導(dǎo)的，暫不核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。已取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定，通過南寧市商品房銷售公示臺對外公布。超過申報價格銷售的，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽，整改完畢后再予銷售。