日，網傳一份“關于對《保定市人民政府關于進一步加強主城區房地產市場管理的實施意見》”（以下簡稱“意見”）的文件，該文件提及一系列調控政策，“認房又認貸”、“限購3套房”、“二套房首付比例調至80%”等相關信息。

該“意見”流出后，業內人士分析認為，若情況屬實，這是保定樓市調控加碼，房貸收緊的信號。

對此，記者就該“意見”的真實性，進行了調查核實。

二套房首付比例或提高至80%？

     據該文件顯示，文件通知單位為“保定市利率定價自律機制各成員單位”，落款為“中國人民銀行保定市中心支行”，但并未加蓋印章 

文件中提到，為推進保定市房地產市場持續、穩、健康發展，擬制定《保定人市人民政府關于進一步加強主城區房地產市場管理的實施意見》，按照市政府調控要求，在完善差別化住房信貸政策部分，提出調整意見。

該“意見”主要包括，購買房屋“既認房又認貸”、“對于2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性住房貸款”、 “居民家庭擁有一套住房且相應貸款未結清，再次申請個人住房貸款，首付比例由50%調整為80%”；以及“暫停向3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品房和二手房”等相關條款。

對于非本市戶籍居民家庭，該“意見”也有涉及，購買首套房需提供購房之日前2年內在保定市（含新三區）累計繳納1年及以上個稅和保險證明，首付比例不低于40%；其名下無住房，但有商業性貸款或公積金貸款，不得購買房屋等。

值得注意的一條，對具有投資、投機性購房特征的進行限制，避免金融資本參與。

調查

政府回應“意見”目前處于醞釀階段

對此，記者聯系中國人民銀行保定市中心支行方面，就該“意見”真實性進行核實。

該行一位相關工作人員稱，該“意見”是由中國人民銀行保定市中心支行配合保定市政府出臺的相關征求意見，但未最終確定，具體細節不方便透露。

同時，保定一商業銀行內部人士透露，2016年12月份該行曾收到此征求“意見”，并按“意見”中規定時間向中國人民銀行方面做了相關反饋。 據了解，根據人行下發的“意見”，該商業銀行的上一級省行方面正在制定相關政策，具體何時落地保定，還需一段時日。

隨后，記者聯系保定市政府方面，相關負責人表示，該“意見”目前處于醞釀階段，具體政策何時出臺，尚不明確。

業內

“調控”政策或促使二手房房價回落

一石激起千層浪，該“文件”流出后，引發業內熱議。以全國范圍來看， 2017年全國樓市調控將不斷加碼，首付比例和執行利率都有提高，保定在此方面或也在醞釀相關“調控”政策。

業內普遍認為，樓市調控在一定程度上可以有效遏制房價的大幅上漲，緩解百姓購房壓力。目前，保定房價較高，市場上有很大一部分屬于投資行為，“調控”政策在一定程度上可以遏制“房倒”進入市場。

據業內分析，剛需人群因無力承擔高房價，很多人將目光瞄準小產權房或新民居；因首付資金提高，以及政府方面逐漸加大嚴查力度，炒房人群則不敢追投，擔心套住。若此時出臺“調控”政策，樓市或出現降溫，新房房價影響可能不大，但二手房房價或將有一定程度的回落。

現狀

保定執行利率基本無優惠，房貸政策逐步收緊

日，記者針對保定部分商業銀行在住房方面的政策情況，進行了簡單梳理。目前，多數銀行首套房首付比例3成，二套5成；利率方面，首套房基本執行基準利率，無優惠，部分最高執行9.5折，銀行房貸政策正逐步收緊。