全國首套房貸均利率為4.99%,相當于基準利率1.02倍,環比上升2.25%,同比上升12.38%;在全國35座城市533家銀行中,有160家銀行首套房貸利率上升,無利率優惠的銀行數量已超過九成。
類似的情況也出現了珠三角東岸的惠州。
繼今年上半年惠州各家銀行紛紛收緊房貸,首套房貸均利率超過基準利率、二套房貸利率普遍上浮10%以上后,進入七八月份,房貸利率再度加碼,首套房貸款利率政策已徹底由“折扣價”調整為“加價”。
記者調查發現,目前惠州各家銀行的首套房貸基準利率優惠已基本取消,大多數銀行的首套房貸款利率按照基準利率上浮10%作為“起步價”,最高上浮可達40%,部分銀行甚至采取了停貸的措施。
基準利率消失
首套房貸利率“起步價”上浮10%
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“上半年惠州還有很多銀行能給基準利率,6月一過,不單折扣沒了,好像所有銀行的貸款利率都上浮了……”
進入今年7月,有多位購房者稱,自己在惠州市區購買商品房并向銀行提出申請住房貸款時,獲批的利率幾乎都是在基準利率的基礎上至少上浮10%,且首付至少三成,值得一提的是,購房者申請的均是其名下的首套住房貸款。
對此,記者調查了惠州地區20家銀行和多家房產中介公司。
在走訪的20家銀行中,得到的咨詢結果均為“不執行基準利率”,這與今年6月初還有少數幾家銀行首套房可以執行基準利率相比,存在著明顯的差別;在無利率優惠的同時,19家銀行首套房貸利率上浮超過10%(含10%),其中還有7家上浮超20%,而民生銀行一直保持在“高位”,上浮幅度達40%。
這意味著惠州超九成銀行已無首套房貸利率優惠。
調查中,記者還發現,對于首套房貸利率的上浮,惠州各家銀行雖基本執行按照基準利率上浮10%作為“起步價”,但也并非“統一標準”,具體執行時還會區別對待。
“除了利率上浮,如果購買的是新房,能否辦理貸款要看買的是哪個樓盤,通常只有銀行合作的樓盤才能順利申請到貸款。”走訪中,部分銀行信貸部門的工作人員透露,如果首套房是惠州本地戶口,房貸僅需上浮10%,如果是外地戶口則需要上浮15%或是更高。
對于二手房,目前多數銀行只跟部分房產中介合作,個人已經不能申請。
能夠拿到貸款已屬不易,而在放款速度上,各家銀行也頗為“拖拉”。
記者咨詢多家銀行和房產中介獲悉,惠州地區半年的放款時間都在3個月左右,有的甚至需要半年左右。
“起步價”再加碼
二套房貸利率最高上浮45%
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首套房貸沒了利率優惠,二套房貸也不例外。相比首套房貸上浮10%的“起步價”,記者調查20家銀行中,有16家利率上浮超過15%(含15%)。
今年6月,惠州二套房貸的利率上浮區間大多數介于10%至15%之間,進入七八月,仍在受理房貸的銀行中,僅有中國銀行、光大銀行和郵政儲蓄銀行3家的利率上浮10%,其他銀行(不含停貸的銀行)的二套房貸利率均上浮15%以上。
值得關注的是利率上浮超過20%的銀行,東莞銀行、浦發銀行的上浮利率相同,均為35%,南粵銀行為30%,民生銀行最高,達到了45%。
當然,并非所有銀行的二套房貸利率都“往高處走”,中國郵政儲蓄銀行和光大銀行二套房貸利率在7月執行了上浮10%的政策,相較于6月的15%有所下降。
有銀行“起步價”加碼,有銀行下調利率,還有的則干脆采取了停貸的措施。
記者獲悉,東亞銀行早在2016年底就停止了受理住房貸款,華潤銀行則在今年5月停貸,中信銀行、安銀行和興業銀行也于7月間相繼暫停受理個人房貸申請。同時,目前惠州所有銀行都不提供第三套房貸款。
若是從首付比例上看,在走訪的20家銀行中,除了停貸的銀行,幾乎所有的銀行,首套房都是按照30%、二套房按照40%或45%的比例執行,相比6月,目前首套房和二套房的首付比例并無明顯變化。
部分銀行對于貸款首付比例按照房產的面積進行劃分。以農業銀行為例,如果市民請求貸款的首套房面積不超144方米,首付比例是30%,若超過144方米則為40%。
業內人士稱,隨著流動性收縮、銀行負債成本上升以及信貸額度的限制,銀行正在逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率,預計未來幾個月,房貸利率仍會保持上行。
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