保定2018年房價預(yù)測

想要預(yù)測保定2018年的房價，我們先來回顧一下今年與保定房價有關(guān)的情況。2016年底保定不管是二手房，還是新房，房價均未破萬，到了2017年10月，二手房新房房價均保持在1萬3千左右。可見，今年保定房價又漲了！那么，難道今年保定沒有樓市調(diào)控，沒有限購嗎？恐怕不是吧！

3月19日，保定市政府發(fā)布《保定市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，業(yè)內(nèi)認為，該“意見”堪稱保定史上最嚴厲的樓市限購限貸政策。

5月22日，河北保定樓市限購升級！保定根據(jù)省政府辦公廳《關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，出臺相關(guān)意見，對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地的房地產(chǎn)項目，市價格主管部門直接按照限定的房價或競地的房價進行價格備案。銷售過程中嚴禁調(diào)整備案價格。

那么保定市的樓市調(diào)控，限購政策對保定的房價不起作用嗎？這肯定不是，大家可以明顯看到5月過后，保定房價上漲的幅度已經(jīng)明顯受到了一定程度的控制，保持在了相對穩(wěn)定的區(qū)間。按照這樣的趨勢，保定2018年房價預(yù)測會保持穩(wěn)定，漲跌范圍估計會在1萬到1萬5之間徘徊，暴漲和暴跌的可能性不大。不過從長遠來看，保定未來房價上漲的可能性會比較大，原因具體如下：

一、市場行情早于大多數(shù)城市，顯得很高！

估計很多人已經(jīng)懵了，什么意思呢，我們只拿河北省舉例，保定與廊坊市房價大漲的時候，河北的很多地級市都沒有反應(yīng)，換句話說我們的樓市行情早于其它兄弟市，比如唐山市，明顯要滯后我們大約一年的時間，它才出現(xiàn)補漲。如果在我們樓市出現(xiàn)行情的時候，恰巧你去和別的城市比，肯定顯得保定高了。這輪房地產(chǎn)行情只要河北的城市都有份，唯一的區(qū)別是漲幅大小的問題。

二、保定樓市的高價格是由于人口的聚集決定的？

很多人喜歡拿人口的增長說事情！只要有地方的房價大漲，統(tǒng)一歸結(jié)于人口的增長，這樣的觀點有道理嗎？有，筆者覺得應(yīng)該這樣表述更準確，大量有效的購房人群才是促使房價上漲的動因。保定的人口暴漲了沒有，顯然沒有；同時從統(tǒng)計的小學(xué)生人口的增速來看，保定小學(xué)生人口增速并不快。甚至遠低于廊坊，落后于邯鄲。小學(xué)生增速的指標代表著城市未來的希望。對于保定市來說，其城市的價值毋庸置疑，正常來說城市的價值應(yīng)該是和房價匹配的。筆者覺得保定高房價與人口的暴漲沒有關(guān)系，關(guān)鍵是人口也沒有暴漲。

三、保定市人口的基數(shù)是容易被忽略的因素

保定以前所轄22個縣，總?cè)丝谟卸嗌伲?000多萬的人口，這對于很多城市來說是不可想象的。保定市本身自己的購買力就不低，有的人會說，自己收入不高，房價太高了。你要知道，很多城市的房價不是由本地剛需決定的。以北京為例，北京的房價是由北京土著的收入決定的嗎？肯定不是，像北京這樣的城市房價是由外地人決定的。保定的情況還不太一樣，支撐的主力除了市區(qū)的購房人群，其它縣區(qū)有購買力的人群同樣做出了貢獻。

四、營銷炒作概念

這個原因就不再具體分析了，算是一個很重要的原因。只要是保定人都知道以前的副都事件，以及今年的新區(qū)成立事件，都著實的讓保定樓市火了一把，熱鬧場景保定人都深有體會，除非你是假保定人。

五、與北京的緣關(guān)系

保定名字的由來，就是保衛(wèi)大都，安定天下之意，保定與北京的緣關(guān)系，使得北京的外溢資金非常容易的流到保定這座城市。我們要知道，現(xiàn)在由于交通和網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達城市間的聯(lián)系越來越緊密，保定和廊坊距離北京如此之，作為衛(wèi)星城的保定，房價最容易遞延到這個區(qū)域。同時以市場規(guī)律分析，北京與保定的房價會以一定的比例存在，當北京樓市突然被學(xué)區(qū)房引爆，房子價差就會被拉大，為了最終能回到原來的房價比例，保定的房價自然會上漲，這屬于市場規(guī)律。