二套房的認定標準

1、貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房

2、個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上

3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款（一方商業貸款，另一方公積金貸款），婚后再買房稱為二套房以上

買二套房的要求

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數

2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地均住房水

3、是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房

二套房貸款的首付比例和利率

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%； 而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍

二套房貸款流程

二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步：

1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同

2、購房人準備資料向銀行提出貸款申請

3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估

5、銀行審批

6、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續

7、簽訂貸款合同

8、辦理抵押登記

9、等待放款

10、還本付息后解除抵押

關于二套房貸款的相關政策就簡單得介紹到這里了，總體來說購買二套房貸款的話，需要支付的利息相對較高，貸款成本變高，需要做出合理經濟規劃。