北京二手寫字樓交易稅費：  二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小于144方米的普通住宅計算)。  房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。 

購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。

一、契稅

商業或非普通住宅：總價*3%

二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。

三、營業稅：（總價-購置成本）*5.6%

四、企業所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

購買寫字樓需要交什么稅費？

購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：

1、契稅：按照價款的3～5%繳納，具體的稅率要根據當地稅務局的規定；

2、印花稅：按照合同標的的萬分之五繳納；

3、交易手續費 （購買面積X3元/方米）；

4、權證登記費（550元/件）；

5、領新房產證的時候再花5元買一枚權證印花貼新證上；

6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價格的3%。

7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。

8、購買樓需繳納契稅。

9、契稅以成交價格為計稅依據。

10、購買樓，形成固定資產，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。

11、租用樓，就不涉及稅收。

若屬于經營性租賃，則租金在受益期內可均勻攤銷；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規定提取折舊。

寫字樓買賣的稅費是怎么算的？

1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%；

2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。

3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。6.4萬。

4、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。1.8萬。

5、地稅：（評估價-原價）*30%。9.6萬。