一、上海商鋪買賣流程是什么？

1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果上海超市商鋪經營者就是房屋擁有者，首先要查看店面的產證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。 

2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，上海定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到上海工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

6、如果上海超市商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

二、上海商鋪買賣需要交哪些稅費？

1、買家支付：

1）房地產交易手續費：5元／方米為普通住宅，非普通住宅為11元／方米。

2）上海商鋪買賣房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3）權證印花稅：5元／本。

4）印花稅：0．05％5、契稅：交易價（或評估價）×3％。

2、賣家支付：

1）上海賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／方米。

2）印花稅：上海房屋產價的0．05％。

3）土地稅：可提供上海上手購房票據的，土地稅＝［轉讓收入－上手票據價（每年加計5％）－有關稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據的，土地稅＝（轉讓收入－轉讓收入×90％）×30％。

4）個人所得稅：據實征收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定征收為轉讓收入×7．5％×20％。

轉讓收入－房產原值－合理費用相當于個人凈收入。

5）營業稅及附加稅：可提供上手購房票據的，為（轉讓收入－上手票據價）×5．5％。不能提供上手票據的，為轉讓收入×5．5％；稅費為差額的5．56％。

6）土地出讓金：上海商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其網格點基準地價的30％計收。

7）土地出讓金契稅：按本次征收上海土地出讓金價款的3％征收。