一、沈陽門市房過戶怎么辦理？

1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定門市房交易價格；

2、到門市房登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及門市房權證；

3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易門市房的性質而定。例如：面積、門市房坐落等；

4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在門市房登記發證大廳辦理完門市房權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取門市房權證通知單再次到門市房登記發證大廳領證；

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完門市房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的門市房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發放；

6、賣方交付門市房并結清物業費后，雙方的門市房買賣交易全部履行完畢。

7、需要攜帶的手續：買賣雙方（夫妻雙方身份、戶口本、結婚證）購房票據、房屋所在地派出所門牌號證明。房產局要求的其他交易文件資料。

二、沈陽門市房過戶費用怎么算？

1、契稅，首套房：90（含）內1％、90以上1．5％，二套房：90（含）內1％、90以上2％；商業房或公司產權房：3％。契稅2016年有變化，要根據城市的政策變動。

2、個人所得稅按全額的1％，由賣方承擔，住房減免，但實際交易中是由購房者出的。

3、交易費，4元／方；轉移登記費，80元；權證印花稅5元。

4、營業稅未滿2年，面積大于144，5．6％賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

5、其他相關費用：如果牽扯到門市房評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據具體情況確定收費標準。

    房產稅征收標準包括從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值；
2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定（以當地具體規定幅度為準）。

按照商鋪出售稅費，房產稅征收是采用比例稅率來的，又分兩類，一類根據房產余值計征收，年稅率為1.2%，房產稅的計算公式為：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；另一類按房產租金收入計征收，年稅率為12%。其計算公式為：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。根據兩個分類，大家就明確的知道自己該繳納哪些稅，當然也可以根據個人具體條件選擇最節省的方法。對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，按照商鋪出售稅費由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金計征。

商鋪出售稅費規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，則是由各省、自治區、直轄市人民政府確定。具體的公共設施，如：國家機關、人民團體、學校、醫院等用房是不屬于征收范圍的。