煙臺市山東省地級市，是山東半島的中心城市之一、環渤海地區重要的港口城市。那么2018年煙臺二手房交易稅費及過戶新政包括哪些呢？具體詳情如下。

2017年煙臺二手房交易稅費

1、至房地產市場管理處或居間代理機構辦理存量房買賣契約網上公示、簽約。

2、至房管局辦理存量房交易資金托管手續(直系親屬間交易到房地產市場管理處業務三科辦理公示、簽約，非直系親屬間交易須自找居間代理機構辦理公示、簽約。具體咨詢市場管理處業務三科

3、前往銀行或公積金管理中心辦理購房貸款申請(若有)。無貸款直接現金交易的直接進入第4步。

4、至房管局咨詢窗口取號并到登記窗口依次申請登記。

5、登記中心審核、記載于房屋登記薄、繕證(十個工作日)。

6、收到房管局短信通知后(也可自行掃描收件單上二維碼查詢辦理進度)，至發證窗口簽字確認存量房交易資金托管憑證的交付并繳費，至地稅窗口納稅(稅費計算方式可參照:2016年二手房交易稅費怎么算?)。

7、憑完稅憑證至登記中心發證窗口領證。

8、至土地局窗口辦理申請土地證的手續。

9、至辦理存量房交易資金領款手續。

10、前往土地局領取土地證。

二手房交易稅費明細

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2016二手房交易流程詳解二手房交易注意事項及稅費一覽

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90米以下按1%稅率征收，90-140米1.5%，140米以上1.5%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：

(1)房產證未滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%;

(2)房產證未滿2年的，并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%;

(3)房產證滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

(4)房產證滿2年的，并且面積在140?以下的免交。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。