嘉興二手房交易稅費規(guī)定是什么？ 主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、工本印花稅等。具體收費標準和收取對象如下：

1、契稅

支付方：買方

征收標準：

普通住宅，家庭唯一住房且為90方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：

2、增值稅

支付方：賣方

征收標準：

營改增于2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

3、個人所得稅

支付方：賣方

房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用，具體如下：

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費

支付方：買方

辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套。

嘉興市二手房稅收標準

嘉興市師達工作人員解答：

1、嘉興市二手房-個人所得稅

支付方：買方

征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、嘉興市二手房-契稅

支付方：買方

征收標準：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90方米，契稅為房款的1%;90方米<戶型面積≤144方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、嘉興市二手房-營業(yè)稅

支付方：買方

征收標準：

(1)產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

(3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

不同情況的購房人，需要的資料不同：

已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復印件；

達到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復印件；

離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復印件；

喪偶的：身份證、戶口本(應注明已注銷)、未再婚聲明及房產(chǎn)證復印件。

另據(jù)了解，房屋在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)的，應前往嘉興市市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區(qū)房屋辦證交易中心辦理。

4、嘉興市二手房-印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、嘉興市二手房-土地增值稅

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標準有差異)

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、嘉興市二手房-登記費

征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。

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嘉興房地產(chǎn)限購新政策有關事項及實施要求如下

嘉興深夜限貸：外地人首套首付不低于50%，本地人二套首付不低于50%！簡直分分鐘大城市的緊迫感。

關鍵點1：限貸，本地人購買首套住房，首付比例將不低于30%，非本市戶籍最低首付比例將不低于50%；本市戶籍家庭購買二套房，有貸款未結(jié)清首付提升到50%。

關鍵點2：3月21日及之前簽訂認購書或購房合同并且能提供交房款的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍然按照新政策前執(zhí)行。

此次新政有關事項及實施要求如下：

一、對申請購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。

二、對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%。

三、借款人在3月21日及之前已簽訂認購書或購房合同，并且在嘉興市住房保障局房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。3月21日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同且能夠提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，也仍按原政策執(zhí)行。