銷售（轉(zhuǎn)讓）保障性住房的核定征收率為2%；

銷售（轉(zhuǎn)讓）普通住宅、轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地土地使用權(quán)的核定征收率為5%；

銷售（轉(zhuǎn)讓）其他房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓非工業(yè)用地土地使用權(quán)的核定征收率為5.5%。

中山市國土資源局日前公告稱，從9月1日起，對二手房地產(chǎn)買賣的土地增值稅核定征收率進行調(diào)整，不過，個人住房轉(zhuǎn)讓仍暫免收土地增值稅，但個人轉(zhuǎn)讓商鋪卻需多交一倍多的土地增值稅。此外，根據(jù)中山市地稅局公告，從2010年10月1日起，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅預(yù)征率也有所提高。業(yè)內(nèi)人士表示，政策實際影響有限。

土地增值稅稅率上調(diào)

公告顯示，從今年9月1日起，對土地增值稅核定征收率進行調(diào)整（調(diào)整幅度見右表）。

此外，根據(jù)《中山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》，從10月1日起，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅預(yù)征率也進行了提升，其中保障性住房的預(yù)征率為1%，普通住宅的預(yù)征率為2%，其他房產(chǎn)的預(yù)征率為2.5%。

個人住房轉(zhuǎn)讓暫免收稅

記者向中山市房地產(chǎn)登記管理所咨詢后得知，此次土地增值稅稅率上調(diào)主要是針對開發(fā)商而言，個人轉(zhuǎn)讓自住房暫免征收土地增值稅。不過對于個人轉(zhuǎn)讓的商業(yè)物業(yè)和土地等非住房，原本各自全額2%和3%的核定征收率則上升為5.5%。這就表明，從本月開始個人如果轉(zhuǎn)讓商鋪就需要多交一倍多的土地增值稅。

“這次調(diào)整對二手房買賣雙方影響還有待觀察。”中山滿堂紅地產(chǎn)總經(jīng)理助理陳曉華認為，“不過如果商鋪轉(zhuǎn)讓需要多交稅的話，按照市場多采用實收的慣例，最終還是會轉(zhuǎn)嫁到買家身上。”