中山二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

1、營業(yè)稅(賣方)。 

2、個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。 

3、契稅:由于您的房屋面積超過90米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);個(gè)人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取。

4、交易費(fèi):6元/米,雙方各付一半; 、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

5、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。 

6、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

7、核檔費(fèi):50元/宗。 

8、貸款擔(dān)保費(fèi)貸款額×1%擔(dān)保公司。

9、評估費(fèi)評估值×0.5% 評估公司。 

10、中介費(fèi):各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。

一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下:

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144米以上的需要繳納3%,面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi):3元/方米3、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、交易費(fèi):3元/方米2、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)