2017年《〈北京市建設工程計價依據??預算消耗量定額〉

裝配式房屋建筑工程》

1、使用了裝配式混凝土構件的工程，但預制率不符合“房屋建筑高度在 60 米(含)以下、單體建筑預制率不低于 40% 或建筑高度在 60 米以上、單體建筑預制率不低于 20% ”的要求，能否套用裝配式房屋建筑工程預算消耗量定額的相應子目？

答：裝配式混凝土構件的實體項目可以套用裝配式房屋建筑工程預算消耗量定額相應子目，但措施項目及取費仍按2012年《北京市建設工程計價依據??預算定額》及配套文件執行。

2、定額中其他材料費、其他機具費，分別以材料費(不含其他材料費)、人工費為基數按“%”計算。此條怎么理解？

答：為便于兩項費用動態調整，同步市場價格變化，定額中的其他材料費以除本身之外的材料費合計為基數按“%”計算，其他機具費以人工費為基數按“%”計算。

3、定額中混凝土構件的運輸及卸車費是如何考慮的？

答：場外運輸費包含在材料價格中；施工現場的卸車費及構件的翻身、就位已包含在定額子目中。

4、定額混凝土構件子目中工字鋼的作用是什么？

答：墻體等豎向預制構件在施工現場存放時使用的“插放架”。

5、定額第二章裝配式鋼結構工程和2012年《房屋建筑與裝飾工程》第六章金屬結構工程的適用界限如何劃分？

答：按鋼結構主要連接方式不同進行劃分，裝配式鋼結構工程適用于以高強螺栓連接為主的鋼結構工程。2012年《房屋建筑與裝飾工程預算定額》第六章金屬結構工程適用于以焊接連接為主的鋼結構工程。主要連接方式是以整體工程來判斷的，不以單榀或單個構件劃分，不存在一個工程同時使用兩種定額的情況。

6、某工程主體結構是現澆框架結構，屋面為鋼屋架，其垂直運輸費如何計取？

答：以工程主體結構形式為主，按建筑面積套用2012年《房屋建筑與裝飾工程預算定額》現澆框架結構的垂直運輸費定額子目。

7、墻面局部需要掛電視、熱水器、空調等部位需要增設龍骨，如何計價？

答：定額墻面快裝龍骨子目中已包含局部加固所需的龍骨及加固板，套用時不需單獨計取。

8、定額子目中吊頂裝飾板與墻面裝飾板材質及厚度是否相同？

答：材質相同，均為涂裝板，厚度有區別，吊頂為5mm，墻面為8mm。

9、定額集成開門子目中是否包含五金件的安裝？

答：包含配套的合頁及門鎖的安裝。

10、定額中構件連接混凝土模板子目如何使用？

答：適用于預制混凝土構件之間進行現場澆筑混凝土使用的模板，豎向構件要求連接長度在1米以內。不適用于預制墻板與預制疊合樓板之間的少量現澆混凝土模板，該部分模板已綜合在預制疊合樓板定額子目中。

11、定額中的垂直運輸費是否僅適用于裝配式房屋建筑工程？

答：僅適用于裝配式混凝土結構住宅建筑工程的垂直運輸，且應滿足相應的預制率要求。

12、工程質量檢測費是如何考慮的？

答：根據北京市2016年1月1日實施的《北京市建設工程質量條例》，工程質量檢測費應由建設單位委托第三方檢測單位進行，附錄中企業管理費不再包含工程質量檢測費。

13、如何按照消耗量定額編制招標控制價？

答：國有資金投資工程編制最高投標限價（招標控制價）應依據定額及有關管理文件進行編制。定額中人工、材料、機械等要素價格執行招標控制價編制當期的《北京工程造價信息》，如有缺項的，參照市場價格，市場價格不包含增值稅可抵扣進項稅。

14、部品部件由建設單位購買供應后，費用如何計取？

答：應將甲供材料、設備的預算價作為計取企業管理費、利潤的基數，按規定計費程序和費率進行取費后，在計算稅金前將甲供材料、設備預算價扣除。

15、定額工期如何確定？

答：裝配式混凝土住宅工程的定額工期按照京建法【2017】8號文件的規定執行，其他裝配式房屋建筑工程的定額工期，參照2009年《北京市建設工程工期定額》及有關管理文件確定。

16、因設計變更導致裝配式混凝土住宅工程預制率變化，企業管理費和利潤如何調整？

答：按雙方合同約定執行。約定可調整的，建議參考定額附錄中“每增1%的費率標準”在合同中約定調整辦法。