3月17日深夜，廣州出臺(tái)“升級(jí)版”樓市限購政策，從18日起，廣州不少買家被加上了買房“緊箍咒”。

18日中午，就市民關(guān)注的執(zhí)行時(shí)點(diǎn)等疑問，廣州市住建委進(jìn)行了權(quán)威解讀：3月17日及之前未網(wǎng)簽但有證明的，按原政策執(zhí)行。

18日，記者分別走訪廣州市區(qū)、不限購的增城區(qū)以及鄰的佛山樓盤發(fā)現(xiàn)，廣州樓市限購升級(jí)首日，市區(qū)盤表現(xiàn)淡定，增城盤則熱度猛增，佛山盤涌入了大批廣州客。

相關(guān)解讀

業(yè)內(nèi)人士:此次調(diào)控符合市場(chǎng)預(yù)期

對(duì)此次廣州樓市新政,中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,廣州此次調(diào)控新政非常符合市場(chǎng)的預(yù)期,是很正常的調(diào)控,因?yàn)榈谝患径葟V州房市在量?jī)r(jià)方面都有比較明顯的提升。本次調(diào)控加大了力度,購房者的數(shù)量大概會(huì)減少20%至30%,這可能會(huì)讓廣州的樓下在今年6月、7月出現(xiàn)一個(gè)低點(diǎn)。房?jī)r(jià)微降的過程大約會(huì)持續(xù)3個(gè)月至半年,但是樓價(jià)大跌的機(jī)會(huì)很微小。如果此次調(diào)控后在樓市成交量和價(jià)格沒有達(dá)到預(yù)期,調(diào)控力度可能會(huì)再加大,但他覺得此次調(diào)控應(yīng)能使樓價(jià)降溫。

解讀

市住建委:3月17日前完成網(wǎng)簽按原政策執(zhí)行

廣州市住建委官網(wǎng)昨日中午掛出對(duì)3月17日廣州市人民政府辦公廳進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展政策的解讀,正式對(duì)新政執(zhí)行時(shí)點(diǎn)進(jìn)行明確:3月17日及之前已簽訂認(rèn)購書或購房合同,并且完成購房合同網(wǎng)簽的,按原政策執(zhí)行。3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽,但已簽訂認(rèn)購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,仍按原政策執(zhí)行。

專家:調(diào)控以“房住不炒”為遵循

3月以來,北京、廣州、鄭州、石家莊、南京等十幾個(gè)城市啟動(dòng)升級(jí)房地產(chǎn)限購政策。針對(duì)新一輪因應(yīng)形勢(shì)變化而采取的升級(jí)調(diào)控措施,業(yè)內(nèi)專家表示,房地產(chǎn)穩(wěn)發(fā)展是“紅線”,將“房住不炒”作為根本遵循,各地積極探索建立和實(shí)施調(diào)控的自動(dòng)響應(yīng)機(jī)制,堅(jiān)持分類調(diào)控不動(dòng)搖。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2月份,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅成交量繼續(xù)減少,房?jī)r(jià)環(huán)比綜合均略有下降,降幅與上月持。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說,去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,今年政府工作報(bào)告中提出“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲”,給房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展劃出紅線:房地產(chǎn)必須穩(wěn)發(fā)展,從而向市場(chǎng)發(fā)出清晰的聲音。

中山大學(xué)南方學(xué)院房地產(chǎn)系主任廖俊說,廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策長(zhǎng)期比較穩(wěn)定,使市場(chǎng)參與者的預(yù)期也能保持穩(wěn)定,進(jìn)而使得房?jī)r(jià)波動(dòng)總體可控。廣州購房者歷來比較理性。“但即使廣州的市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)比較穩(wěn),政府和金融機(jī)構(gòu)依然一直保持著對(duì)市場(chǎng)的密切關(guān)注,相機(jī)行事,因勢(shì)施策”。

針對(duì)新動(dòng)向,各有關(guān)部門和城市政府密切關(guān)注,及時(shí)調(diào)整和完善相關(guān)政策措施,堅(jiān)持調(diào)控信心不動(dòng)搖、調(diào)控目標(biāo)不放松、調(diào)控力度不減弱。

期調(diào)控措施的顯著特點(diǎn),是將第3套房作為調(diào)控著力點(diǎn)防止炒房,同時(shí)對(duì)剛需和改善性需求給予支持,凸顯了對(duì)“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位的貫徹落實(shí)。

廣州石家莊鄭州同日限購加碼

新規(guī)提出，廣州市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士在該市限購1套住房。同時(shí)，非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在該市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在該市限購1套住房，非廣州市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

以下是政策全文：

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、進(jìn)一步完善住房限購政策

本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。

二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

經(jīng)省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

三、嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為

商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，不得對(duì)購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。

四、加大市場(chǎng)監(jiān)管力度

嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，從嚴(yán)查處各類住房騙購行為，對(duì)提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對(duì)教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。

以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月17日